辣招无法抑制房价上涨 香港决定对一手房征空置税

（原标题：一系列“辣招”无法抑制房价上涨，香港决定对一手房征空置税）

据香港文汇网消息，香港行政会议6月28日召开特别会议，讨论新的房屋政策。据了解，行政会议通过了居屋与巿价脱钩，开征物业空置税，将卖地表中地皮兴建公营房屋等3项政策。后2项政策还须立法会通过。

居屋，即居者有其屋计划，是香港政府房屋政策的常设部分。根据报道，香港居屋的定价方式将会调整，不仅与巿价脱钩，还将参考申请者的负担能力，日后居屋定价会参考申请者的入息中位数，乘以房屋贷款占入息比率，再乘供楼年期。至于现时同样与巿价挂钩的绿置居，亦会作出有关调整。香港房委会资助房屋小组29日晚间还将加开特别会议，讨论居屋定价机制。

根据中原地产6月28日发布的数据， 2018年5月份的居屋第二市场买卖成交暂时录得141宗，总值7.27亿港元，较4月的137宗及6.76亿港元，分别上升2.9%及7.5%。金额创2016年7月8.20亿港元之后的22个月新高，宗数则是创2017年10月144宗后的7个月新高。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，这组数据反映楼市畅旺，楼价持续向上，加上早前新居屋超额认购，刺激购房者积极入市上车，带动居屋第二市场交投连升3个月。

目前，香港居屋的定价机制的指导原则是，至少有一半单位的售价，可让现时在居屋白表申请者收入上限的家庭，在购楼后，其按揭贷款占收入的比例不超过四成，以及提供市值三成折扣率的一般指引。（编者注：“白表”人士为非现有公屋租户，但符合购买资助出售单位资格的申请者。）

报道称，香港行政会议通过了向空置一手住宅单位征收空置税，将针对空置一年或以上的单位，通过现有差饷机制收取，将是应课差饷租值的200%。

此前，香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。有市场分析人士称，此次空置税可能针对一手房，并非目前“量价齐升”更为明显的二手房。虽然港府此前推出一系列“辣招”，仍未能控制住楼价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置单位，而二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上，因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影响有限。

此外，会议还决定将本季卖地表中3幅启德地皮及2幅安达臣道地皮改为兴建公营房屋，但未确实是居屋、绿置居或港人首置上车盘。其中，启德地皮都是住宅地皮，位于旧机场跑道，属优质海景地皮，每块估值均在百亿港元上下，一旦出售可能随时刷新卖地纪录。在原本的卖地计划中， 2018/2019年度，香港政府计划出售31块地皮，其中27块属住宅地皮，共提供约15300个住宅单位。

香港房屋委员会辖下资助房屋小组委员会6月22日表示，2018/2019年度估计的可供编配单位中，25450个单位（约73%）将编配给公屋申请者。“这估算并非上限，面对公屋持续供不应求的情况，我们会继续努力尽快提供及编配更多公屋单位给公屋申请者。”房委会发言人当时说。