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上市公司卖房增业绩 高伟达卖房盈利超去年净利

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证券时报记者 赵黎昀

半年报披露临近,上市公司炒股、卖房的收益再度被用来加持业绩。

6月26日晚间,高伟达(300465)公告称,公司拟出售位于北京市朝阳区某大厦建筑面积3717.88平方米的房产,其中涉及包括面积3552.8平方米的办公建筑和约10个车位共计面积165.08平方米。

公告显示,高伟达此前已两度将上述部分房产用于银行抵押借款,当前共计借款余额为3231.75万元。

此次出售房产也为高伟达带来丰厚利润。截至2018年5月31日,上述房产原值合计为5282万元,已提折旧合计为1083万元,资产净值合计为4199万元。经此次买卖双方协商,上述房产含税成交价格达到9666万元。

高伟达也明确表示,本次出售资产所得款项将用于偿还银行借款、补充公司经营所需资金,降低财务费用,对公司的财务状况和经营成果将产生正面影响。经公司财务测算,如本次房产转让完毕,将增加公司当期营业外收入约5000万元。

对于高伟达来说,5000万元已远超其去年的净利润。

公开资料显示,高伟达主营业务包括金融信息化和金融科技服务、移动互联网营销两部分。2015年登陆创业板。2015年至2017年,公司分别实现净利润4122.89万元、2310.96万元、3502.05万元,均未超过5000万元。

根据2018年一季报,随着公司战略逐步调整,收购公司业绩兑现,子公司业绩快速增长,业务模式进一步丰富,当期实现收入2.92亿元,同比增长54.65%;净利润233.58万元,同比增长108.84%。

近期上市公司中买房增厚业绩的不仅有高伟达。

6月25日晚间,宇顺电子(002289)也公告称拟将位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地1栋A座1201、1202、1301、1302号,合计逾3200平方米房产进行出售。

宇顺电子此番卖房也获得了高额利润。根据公告,上述房产净值分别为2580.41万元、2638.26万元、2380.35万元、2458.56万元,拟售价分别达4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元、4050.85万元,合计约1.68亿元。粗略计算,这笔房产交易将为宇顺电子带来近7000万元盈利。

与高伟达相比,宇顺电子的业绩表现更不容乐观。

2012年以来,宇顺电子扣非净利润已连续6年为负值。2014年与2015年该公司净利润分别亏损3.27亿元、10.98亿元,2016年勉强实现盈利后,2017年又再度亏损1.27亿元。若2018年盈利再度为负值,公司将再度面临披星戴帽。

在2018年一季报中,宇顺电子已预计1~6月净利润为-4000万元至-2500万元,上年同期为-3611万元。对于业绩变动原因,公司称主要系客户结构调整后,产品综合毛利率有所上升,但订单量较低,预计上半年不能实现扭亏。主营业务没有好转,又不想面对再度“ST”风险,宇顺电子最终拿出了资产处置的法宝。

卖房获益是业绩加持手段之一,上市公司中也不乏炒股盈利实现业绩增长的个例。

中国长城(000066)6月26日晚就公告称,公司在6月15日至25日见出售东方证券约1452万股,预计扣除成本和税费后取得收益约0.75亿元。从年初至6月25日收盘,中国长城已累计出售东方证券约3211万股,经初步测算税后净收益约2.04亿元,上述收入将计入2018年当期损益。

6月25日晚间宁波热电(600982)也公告,截至6月22日,公司两全资子公司合计减持长江电力793.12万股,成交额约1.3亿元。此次减持长江电力共计获投资收益约3121.56万元,预计影响公司净利润约2341.17万元。

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