网易首页 > 财经频道 > 正文

起底华谊兄弟地产业务:苏州项目负债逾20亿

2018-06-14 16:09:47 来源: 财联社 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:起底华谊兄弟地产业务:苏州项目负债逾20亿)

股权质押风波愈演愈烈之际,华谊兄弟(300027.SZ)第一大股东王中军在12日晚间解除了部分质押,并推出第二期股权激励计划。

华谊兄弟掌门人股权清仓式质押,引发了投资者对“融来的钱都去哪了”的疑问。对此,华谊方面以及王中军均表示,融得资金主要用于项目投资及股权投资。

值得关注的是,目前华谊旗下已签约18个影视小镇项目,多数项目其只参股不控股,但苏州华谊兄弟电影世界却是典型的重资产项目。业内人士认为,王中军与王中磊多次高比例质押股权,所融到的资金可能有不少投向了该项目。

对此,华谊兄弟在全景网投资者互动平台上表示,苏州华谊兄弟电影世界项目总投资规模35亿元,并未对公司经营性资金造成影响。

但不可否认的是,影视主题公园普遍面临前期耗费资金巨大、收益慢的困境。华谊苏州项目开发了近7年仍未完工,沉淀了大量资金。

王中军的“地产野心”

早在2011年,华谊兄弟就开始布局线下实景娱乐板块,其中包括房地产业务,主要通过子公司华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司来进行持股控制。

华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司的发展模式是,以与合作方成立合资公司的形式进行轻资产运作,华谊兄弟提供品牌授权,然后以自身的IP资源,获得品牌管理费及运营分成。

“华谊兄弟与迪士尼乐园的IP效应相差太多,后期运营是一个问题。”一位资深业内分析师告诉财联社记者。

上述分析师补充称:“一般情况下,开发商依托主题公园可以低价拿地,依托品牌可以加快销售速度。但主题公园投资前期耗资大,开发商会等销售资金回笼后再投入到主题乐园。”

迄今为止,华谊兄弟已与恒大、建业地产等多家房企合作开发,重点扩展文化旅游综合体。华谊兄弟执行总裁王中磊曾表示,“和地产商开发的实景娱乐项目将落地20个城市,未来每年为华谊贡献180亿美元的收入。”

然而,华谊兄弟年报显示,2017年,其在品牌授权及实景娱乐板块实现业务收入2.58亿元,仅占全部营业收入的6.5%,与180亿美元相差甚远。不过,其品牌授权与实景娱乐板块营业成本仅为297万,毛利率高达98.85%。

据财联社了解,华谊兄弟最早开业也是目前唯一开业的实景娱乐项目是海口观澜湖冯小刚电影公社。该项目在2012年正式签约并开工,于2014年中开业,总投资55亿元。

数据显示,2017年海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司营业收入7.85亿元,净利润8284万元,总负债为22.4亿元。

据观点地产网报道,华谊兄弟实景娱乐项目总投资已超过500亿元,全国各地可查的土地储备近14000亩。

根据华谊兄弟2017年年报,华谊兄弟基本都是参股,其参与股权投资的地产公司共有6家,除了早期投资项目上海项目,大部分参与投资的持股比例为10%,有一家甚至仅为1%。

这些项目分别为上海嘉华影视文化产业发展有限公司,华谊持股40%;安徽祥源华谊兄弟旅游开发有限公司,华谊持股比例为10%;华谊兄弟(济南)电影城投资开发有限公司,华谊持股10%;凉山华谊兄弟电影小镇有限公司;南京华谊上秦淮文化产业发展有限公司,华谊持股比例1%;武汉恒谊电影文化有限公司,华谊持股10%。

值得关注的是,华谊兄弟对上述6家公司的认缴投资款均未完全支付,在认缴投资款方面,华谊兄弟总共还需支付1.5亿元投资款。

据该公司年报,截至2017年底,华谊兄弟累计签约项目18个,其中多个项目进入在建状态并相继开工,华谊兄弟电影世界(苏州)、华谊兄弟长沙电影小镇、华谊兄弟南京电影小镇和建业华谊兄弟电影小镇(郑州)预计将于2018年陆续开业。

“2018年一季度华谊品牌授权及实景娱乐板块各业务有序推进,多个项目进入在建状态并相继开工。在手项目储备丰厚带来稳定的授权费收入,预计2018年授权费收入3.5亿-4亿元。”国泰君安分析师陈筱在研报中表示。

苏州项目负债21.67亿

位于苏州工业园区阳澄湖畔的华谊兄弟电影主题公园,是其少见的重资产项目,主要由华谊进行投资和经营。该项目面积约1000亩,原计划投资30亿元,项目公司名为华谊影城苏州有限公司。

但据时间财经统计,该项目通过信托和私募股权等累计融资已超过150亿元,其中还不包括华谊兄弟实景娱乐单独进行的融资。

华谊兄弟于2011年便拿下苏州项目所在地块,但至今项目仍未开业,且中间经历了多次股权变更。年报数据显示,目前华谊兄弟直接持股14.29%,间接持股11.57%。

“项目已经开发近7年,但迟迟未能开业,华谊也因此沉淀了大量资金,该公司多次高比例质押股权套现或与此有关。”一位不具名的知情人士告诉财联社记者。对此,财联社多次致电华谊兄弟董秘,但其电话一直无人接听。

华谊兄弟方面曾多次表示,2017年苏州华谊兄弟电影世界将开业,但这一承诺并未兑现。

上述知情人士透露,“苏州华谊兄弟影城快建好了,6月23日将试营业,王中军之前也来项目看过。”

“苏州华谊影城项目除了公园外还有住宅销售,从2016年就已经有别墅项目在销售,但产权只有40年,目前仍有别墅在卖。” 一位苏州房地产分析师告诉记者。

他进一步表示,与轻资产模式下的盈利方式不同,华谊在该项目中既能获得短期房地产开发收益,未来也能享受长期主题乐园运营收益。

然而,据华谊兄弟2017年报显示,华谊影城苏州有限公司全年营业收入仅为1.46亿元,总负债则高达21.67亿元。

6月以来市值蒸发逾40亿

随着股权质押套现风波不断发酵,华谊兄弟于6月12日晚间公告称,公司实际控制人王忠军(王中军)于当日分三笔解除共计4425万股质押股,占其所持股份的7.22%。同时公布了第二期限制性股票激励计划(草案)。

根据计划,华谊兄弟拟向公司的核心管理层及核心骨干(含控股子公司)授予的限制性股票3000万股,首次授予的限制性股票授予价格为3.82元。

截至6月12日,王中军持有华谊兄弟6.12亿股,占公司总股本的22.07%,其中,累计被质押共计5.23亿股,占总股本的18.85%。公司另一位实际控制人王中磊持有公司股份1.72亿股,占总股本的6.19%。王中磊持有的公司股份累计被质押共计1.47亿股,占公司总股本的5.30%。

从6月6日发布股权质押公告引发风波,仅6天后王中军便解除部分股权质押。

“这可以说是一种紧急公关手段,以此来挽回股东以及市场信心,防止股价继续下跌,引发爆仓风险。”上述分析师告诉财联社。

但从市场表现来看,王中军解除部分股权质押,并未挽回市场信心。6月13日,华谊兄弟股价报收于6.91元/股,下跌0.72%;6月14日,该公司股价开盘后震荡下跌,截至记者发稿,跌幅近4%。据统计,6月以来的十个交易日,华谊兄弟市值已蒸发逾40亿元。

事实上,即使解除部分质押,王中军与王中磊的股权质押比例依然超过85%。

财联社查询华谊兄弟历年关于股权质押的公告获悉,2011年王中军与王中磊对其持有的股权首次质押,随着时间发展,其质押比例逐渐上升,在2013年质押比例达到其所持股票的80%。

近几年王中军与王中磊的股权质押比例一直维持在高位,且质押次数颇为频繁。2013-2018年发布的解押、质押公告分别为5次、8次、11次、7次、11次,6次。

关于质押是为套现,王中军在公开信里予以否认,其称,2014年以来,其与王中磊不仅没有减持过公司股份,而且累计增持股票金额合计约6.4亿元。”

据财联社了解,王中军曾在2013年8月、11月中进行过三次减持,累计1500万股,套现约5亿元。王中军表示,减持原因是主要为孩子工作、个人理财、投资新项目等,投资的新项目后期将会再注入上市公司。(记者王海春对本文亦有贡献)

王晓武 本文来源:财联社 作者:李洁 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

视频|刁民太多?政府工作人员大放厥词 主持人怒了

新闻 政风行风热线 直播
|
看看新闻
21小时前
4564 跟贴4564

台"防长"接着飘:蔡英文"动员令"一下 45万人成主力

新闻 蔡英文 台军
|
环球网
13小时前
55 跟贴55

余承东再谈美国对华为禁令:华为现在处于非常艰难时刻

新闻 华为 余承东
|
中国新闻网
8小时前
567 跟贴567

村民反应问题被村书记扇巴掌 村书记:见一次打一次

新闻 村支书 村委会
|
海报新闻
8小时前
1766 跟贴1766

马加爵案主审刀文兵涉嫌杀人 审他的法院院长也出事

新闻 马加爵 刀文兵
|
观察者网
14小时前
2913 跟贴2913

内蒙古一只羊丢失引发3死2伤案,嫌犯涉嫌故意杀人被批捕

新闻 刑事拘留 杀人罪
|
@正义网
8小时前
206 跟贴206

江苏大学21岁男生重置手机后坠楼自杀 母亲:想不通

新闻 江苏大学 大学
|
剥洋葱people
14小时前
50209 跟贴50209

新华时评:弘扬伟大抗战精神 共谋祖国和平统一——写在台湾光复7

新闻 和平统一 抗战
|
新华网
10小时前
2 跟贴2

拜登称会发展对台关系,可发言中一个细节却让台当局很尴尬

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球时报
5小时前
46 跟贴46

为考研他挥刀自宫...切丁丁真的就能消性欲吗?

新闻 睾丸 前列腺
|
健康时报
6小时前
3855 跟贴3855

禁令之下,华为Mate 40还是来了。

新闻 华为 手机
|
差评
3小时前
10 跟贴10

美国参议院司法委员会通过最高法院大法官巴雷特提名

新闻 巴雷特 最高法院
| 海外网
8小时前
2224 跟贴2224

特朗普在自己百般刁难的TikTok上,成了“舞王”

新闻 唐纳德·特朗普 tiktok
|
观察者网
12小时前
0 跟贴0

天天学习丨多年前,习近平为何写下这首饱含深情的诗?

新闻 习近平 中央军委
|
新华社
10小时前
261 跟贴261

全球最大IPO将至!蚂蚁集团大象登场

新闻 ipo 蚂蚁集团
|
红星新闻
6小时前
618 跟贴618

美媒:要不要取代美国成为全球霸主 中国可能计算过

新闻 美国 中国
|
环球时报
21小时前
168 跟贴168

潜逃德国疑犯据报获难民身份 香港特区政府强烈反对

新闻 特区政府 香港
|
中国新闻网
1天前
0 跟贴0

西班牙研究人员发现有水存在的星球 距离地球40光年

新闻 行星 星体
|
新华全媒体
8小时前
10 跟贴10

韩国15人接种流感疫苗后死亡:政府未叫停 总理带头打针

新闻 疫苗 接种
| 海外网
19小时前
0 跟贴0

美国突然批准售台一批攻击武器:可跨海峡打击大陆

新闻 武器 弹道导弹
|
观察者网
14小时前
0 跟贴0

克宫:亚阿两国未遵守在莫斯科达成的停火协议

新闻 停火 佩斯科夫
|
界面新闻
10小时前
0 跟贴0

体毛多就是性欲强?奇怪的知识增加了!

新闻 体毛 科普
| 网易哒哒
9小时前
7591 跟贴7591

CNN大佬在视频会议中打飞机,被停职又被挖黑料,大型社会性死亡

新闻 打飞机 大佬
|
英国那些事儿
1天前
5613 跟贴5613

外媒:35岁是认知能力的顶峰?至少在国际象棋中是如此

新闻 国际象棋 棋谱
|
新华全媒体
7小时前
0 跟贴0

联合国最新报告:美欠缴会费近11亿美元,占欠缴总额73%

新闻 联合国 欠缴
|
澎湃新闻
10小时前
10 跟贴10

人民币汇率涨破纪录! 股票、房价也将跟着升值吗

新闻 人民币汇率 美元汇率
|
21世纪经济报道
1天前
693 跟贴693

美国计划为所有伯克级驱逐舰配高超音速导弹

新闻 驱逐舰 高超音速导弹
|
环球网
15小时前
0 跟贴0

印度学生恶作剧网上买枪,惊动两国情报机构

新闻 印度 特工
| 海外网
15小时前
9 跟贴9

亚美尼亚与阿塞拜疆在纳卡地区冲突继续

新闻 亚美尼亚 阿塞拜疆
|
中国新闻网
15小时前
2 跟贴2

德国收留暴徒?港府回应:如事件属实,予以强烈反对

新闻 港府 张建宗
|
环球网
23小时前
12 跟贴12

西媒:昆虫能否成为蛋白质来源?

新闻 大豆 饲料
|
新华全媒体
7小时前
1 跟贴1

比利时前首相索菲·维尔梅斯感染新冠接受重症监护

新闻 维尔梅斯 索菲
|
环球网
12小时前
3 跟贴3

美防长给点“洪水”,英防相就“泛滥”:中国要建全球最大舰队

新闻 中国 英国
|
观察者网
13小时前
0 跟贴0

突发!法国一火车站受炸弹威胁被疏散

新闻 炸弹 法国
|
环球网
8小时前
0 跟贴0

梅拉尼娅新冠转阴后“不再参加竞选活动”,会如何影响特朗普?

新闻 唐纳德·特朗普 梅拉尼娅
| 新京报
20小时前
0 跟贴0

轻松一刻:醉酒女让司机提供特殊服务,还给了100元!

新闻 驾驶证 滴滴
| 轻松一刻
10小时前
5592 跟贴5592

奥巴马炮轰特朗普:从我这儿继承的美国“繁荣经济”,他全搞砸了

新闻 贝拉克·侯赛因·奥巴马 唐纳德·特朗普
|
环球网
21小时前
1280 跟贴1280

男子用开水烫死怀孕母猫 其家属回应:他人挺老实的

新闻 母猫 央视
|
中国青年网
21小时前
14973 跟贴14973

中共中央政治局常务委员会召开会议 听取“十三五”规划实施总结

新闻 习近平 中共中央
|
新华社
10小时前
1769 跟贴1769

奥巴马助阵拜登竞选,称“未来的13天将影响往后几十年”

新闻 贝拉克·侯赛因·奥巴马 拜登
|
澎湃新闻
19小时前
0 跟贴0

“我要不高兴,全山东也别想吃一个好海肠”,如此猖狂,办了!

长安剑
2020-10-22 17:04:46

网曝拜登儿子强奸虐待九岁中国女孩儿,美国媒体为拜登助选不闻不问!

北美留学生日报
2020-10-22 22:56:08

韩国28人接种流感疫苗后死亡,韩总理已经接种

环球网资讯
2020-10-22 21:27:19

丈夫包养情人18年,出门一次吃一颗性药,女子持榔头将其杀害

擦车工聊车
2020-10-22 21:50:51

双石:朝鲜战争中,新中国怎就成了“唯一的侵略者”?

观察者网
2020-10-22 07:54:43

在纪念大会召开前,央视首次披露了这一重要影像

政知新媒体
2020-10-22 15:58:58

约“素炮”、交“睡友”,低欲望社会真的降临了?

杜绍斐DUSHAOFEI
2020-10-21 20:09:06

女乘客一上车就对滴滴男司机摸来摸去!还要给100块…官方回应

南国今报
2020-10-22 16:58:19

“每次想跟女友亲热,她总让我先喝几瓶可乐再做”这是为什么哈哈哈!

体坛赛事风云录
2020-10-22 23:55:26

中国刚刚宣布:将无偿向发展中国家提供疫苗!年产量达6.1亿剂

金十数据
2020-10-22 16:25:43

鲁能退出?鲁媒爆料惊人消息,球迷:我们不是输不起,而是玩不起

激扬体坛
2020-10-22 22:34:38

大批士兵遭炮火收割,暴尸野外成野兽大餐,残酷景象堪比屠宰场

全球军事热评
2020-10-22 10:14:33

6亿大单彻底黄了!巴西总统取消购买中国疫苗,卫生部长发出警告!

国际视角资讯
2020-10-22 18:41:17

被“央视查办”的3位女主持人,表面光鲜,背后却十分不堪

八姐论八卦
2020-10-22 17:29:04

11月20日起,C1驾照可以永久使用了!但要满足这三个条件

小杨同志
2020-10-22 22:59:05

特朗普突然发出通告:只要把22亿交出来,美方就收起惩罚措施

学而不思则忘
2020-10-22 23:32:33

男:你一定想看我的大宝贝吧!女:滚!

果壳
2020-10-22 22:03:49

美网友点评华为Mate 40 Pro:外观漂亮,相机强大,但不值得购买

极果酷玩
2020-10-22 22:33:22

揭秘“秦城监狱”

孟话历史
2020-10-22 04:40:16

特朗普突然“认输”了?这三天的中国,世界至少有四个没想到!

前沿时刻
2020-10-22 14:54:44
2020-10-23 06:04:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】阅读全世界

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页