网易首页 > 网易财经 > 正文

昔日“地王”绿地踏错市场节奏?多元化业务不理想

0
分享至

(原标题:昔日“地王”绿地踏错市场节奏?)

东方IC图

没有新闻发布会,没有媒体见面会。

没有绿地控股董事长及总裁张玉良掷地有声的公开发言。

4月23日晚,绿地控股悄无声息地发布了2017年年报,维持着其一贯低调的作风。

有业内人士表示,一方面是绿地近几年作风一向如此;另一方面,也可能是绿地仍在对其地产业务进行结构化调整的过程中,多元化业务的销售规模和利润贡献均不理想。

2017年,绿地控股实现营业收入2901.74亿元,同比增长17.39%;其中,房地产及相关产业营收为1504.7亿元,较上一年仅增长3.72%。

昔日地王的后退

其实从营收与合约销售金额的比率来看,绿地控股做得不错:2017年的营收占合约销售额的比例高达95%。

2017年,碧桂园万科、恒大的合约销售金额均超过5000亿元,而营收分别为2269亿元、2429亿元、3110亿元,后者分别约占到前者的45%、48%和62%。

这要归功于绿地控股的主营业务构成已与碧桂园、万科、恒大有很大差别。

在地产业务之外,绿地在最近几年开始了多元化业务尝试,试图打造以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。

绿地控股2017年年报显示,房地产及相关产业实现1504.7亿元的营收,占公司全年营收的51.84%。其中,大基建业务发展迅速,2017年实现营业收入1048亿元,同比增长36.85%。而碧万恒的地产业务占主营业务的比例均超过95%。

然而,成也萧何,败也萧何。虽然绿地控股的多元化布局在一定程度上使其免受地产行业固有的“销售额结转后置”问题的影响,但另一方面,基建、商品销售、能源等业务的低毛利率也将绿地控股的整体毛利率大幅拉低。

2017年,绿地控股整体的销售毛利率仅有14.34%,而碧桂园、万科、恒大的销售毛利率分别为25.91%、34.1%和36.09%。

克而瑞2017年中国房地产企业销售排行榜显示,绿地控股以突破3000亿元的合约销售额位列第六,较2016年下滑了两个位次,被融创和保利甩在身后。

然而在房企前三由碧万恒霸占的今天,谁还记得,绿地也曾于2014年站在行业的最前列?

错过的那些年

2014年,绿地曾因商住政策红利而大放异彩。

2014年,绿地集团的住宅项目销售金额达1112亿元,上涨20%;商用办公为1296亿元,上涨90%。这一年,绿地的业绩第一次超过万科,商办物业业务成为拉动绿地业绩的头号马车。

然而,随着“商改住、办改住”整治运动在多地陆续开展、商住限购政策的落地实施,绿地商办物业销售受到冲击。

绿地自身也意识到,调整商办与住宅业务的比例已刻不容缓。

2017年,绿地房地产主业合同销售金额为3065亿元。其中,住宅占比68.5%,商办占比 31.5%。商办占比较2014年已大幅减少22%。

然而,在绿地不断调整自身商办与住宅业务比例的同时,其已错失了三四线城市房价大幅上涨的红利。

绿地控股有关人士在接受《国际金融报》记者采访时也承认:“这几年是住宅的周期,住宅项目占比较高的地产公司享受了百分之百的房价上涨红利,而绿地因为商办项目占比较高,只享受了部分住宅价格上涨的红利,因此增速低于其他房企。”

2018年,绿地在其年报中给自己定了一个“争取实现营业收入超过3500亿元,利润总额超过200亿元”的年度工作目标。

机构增持

值得注意的是,2017年,有3家机构投资者对绿地控股的股份进行了增持,分别是中国证券金融股份有限公司、中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金、陕西省国际信托股份有限公司-陕国投·金元宝32号证券投资集合资金信托计划。

在业内人士看来,这是机构投资者认为绿地股价被低估的表现。

有投资人士认为,这是受平安创新持续减持套现的影响。

具体来看,2013年,平安创新参与绿地的增资扩股,认购价仅5.62元,增资金额共58亿元。2016年6月30日,绿地一批限售股解禁,而后平安创新即开始通过大宗交易减持,绿地控股的股价也从彼时的11元左右一路震荡下滑。

有市场人士担忧,这或是因为绿地多元化业务的增效低于市场预期。

对此,绿地控股有关人士表示,大基建项目的建设周期较长,因此在业绩上的兑现也会是一个循序渐进的过程。

“从业绩稳定性和中长期发展来说,目前绿地‘地产+’多元协同的布局模式,有利于抵抗房地产行业的波动,尤其是基建板块,其与地产板块的协同效应已经体现在拿地成本当中了。”上述相关人士说。

2017年,绿地围绕特色小镇、高铁站商务区、战略性重大项目等题材,全年累计落地69个项目,规划建面达2325万平方米,同比上涨35%,总地价为592亿元,同比下降38%,楼面价约2500元/平方米,同比大幅下降约55%。

但也有观点认为,上述投资策略能否在未来实现利益兑现,仍有待考证。

相关推荐
热点推荐
张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

张怡宁vs王楠:一个双圈大满贯,一个世锦赛三连冠,谁实力更强?

凤幻洋
2024-03-28 12:08:56
3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

山河路口
2024-03-28 17:25:34
事实证明,“消失”9年的歌手阿宝,早已经走上了一条“不归路”

事实证明,“消失”9年的歌手阿宝,早已经走上了一条“不归路”

飘飘然的娱乐汇
2024-03-27 21:10:03
限量 5000 台的小米汽车 SU7 创始版已售罄,4 月 3 日交付

限量 5000 台的小米汽车 SU7 创始版已售罄,4 月 3 日交付

IT之家
2024-03-28 22:36:09
菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

环球网资讯
2024-03-28 16:44:13
阿尔及利亚利用先进的中国 WJ-700 猎鹰无人机增强空中能力

阿尔及利亚利用先进的中国 WJ-700 猎鹰无人机增强空中能力

米丽塔爱好者
2024-03-27 07:37:20
惊喜!赵丽颖冯绍峰甜蜜携子出行,破冰牵手机场照曝光

惊喜!赵丽颖冯绍峰甜蜜携子出行,破冰牵手机场照曝光

穷游天下的阿等
2024-03-29 00:02:00
河北燕郊爆炸事故后又发生火灾!当地刚要求排查突出消防隐患

河北燕郊爆炸事故后又发生火灾!当地刚要求排查突出消防隐患

南方都市报
2024-03-28 17:37:13
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
马琳为何放弃孙颖莎临场指挥?对阵平野美宇,看他在场边举动秒懂

马琳为何放弃孙颖莎临场指挥?对阵平野美宇,看他在场边举动秒懂

东球弟
2024-03-28 15:45:49
你有过手贱的体验吗?网友:手贱毁了三个家庭,人间悲剧啊!

你有过手贱的体验吗?网友:手贱毁了三个家庭,人间悲剧啊!

弱肉强食法则
2024-03-28 19:34:40
LPL主持一姐整容失败?面部僵硬苹果肌下垂,观众调侃:吓死我了

LPL主持一姐整容失败?面部僵硬苹果肌下垂,观众调侃:吓死我了

风尘Game
2024-03-28 15:40:38
媒体人徐江:16年鲁能拒绝了200w要求,导致保级很困难

媒体人徐江:16年鲁能拒绝了200w要求,导致保级很困难

直播吧
2024-03-28 23:00:21
扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

扬科维奇不带,伊万不用,首位出局归化国脚浮现:13场0球遭冷落

球场没跑道
2024-03-28 13:42:08
犹太人的暴利思维:10元买1000股跌到8元卖出500股,7.5元补500股

犹太人的暴利思维:10元买1000股跌到8元卖出500股,7.5元补500股

微笑看红尘
2024-03-10 16:44:57
老板把我的提成从8%降至1%,我离职后,公司收不回200万货款

老板把我的提成从8%降至1%,我离职后,公司收不回200万货款

侃故事的阿庆
2024-03-28 20:03:30
人红是非多!夏思凝运动裤尺度大被网友吐槽:吴艳妮都不敢这么穿

人红是非多!夏思凝运动裤尺度大被网友吐槽:吴艳妮都不敢这么穿

戏侬
2024-03-29 00:20:12
决定不打了!又有大牌宣布赛季报销!五年3亿将变成毒药合同……

决定不打了!又有大牌宣布赛季报销!五年3亿将变成毒药合同……

篮球实战宝典
2024-03-29 01:42:07
可可西里无人区,遇上两个“肉游女”,本以为能舒服一回,我却差点丢了命……

可可西里无人区,遇上两个“肉游女”,本以为能舒服一回,我却差点丢了命……

冬天来旅游
2024-03-28 11:17:57
“闰年无春不上坟,上坟祸事要临门”,今年清明节可以去上坟吗?

“闰年无春不上坟,上坟祸事要临门”,今年清明节可以去上坟吗?

千年人参它会跑
2024-03-26 10:20:48
2024-03-29 06:16:49

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

找不到合适日期,龙赛罗:皇马可能要到8月初才会官宣姆巴佩

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
教育
游戏
艺术
军事航空

2024的流行色,一定离不开安可拉红

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×