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要讯:多地房贷利率上调 贷款额度或再收缩

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4月伊始,上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。江西银监局也透露,在落实差异化住房信贷政策背景下,江西居民首套房贷款利率由2017年的优惠利率及基准利率调整至上浮10%;二套及以上房贷款利率由2017年的上浮10%调整至上浮近20%。

据记者了解,上海、江西房贷利率的上浮,并非个例,上调房贷利率的,还有武汉、南京等房地产热点城市。上海与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比,其房贷利率仍处于相对较低水平。根据融360监测的数据显示,至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率,占比9.94%。

对此,融360分析师认为,银行贷款额度在新年开始本该充裕,但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮,意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧,暂停发贷的银行数量或会有所增加。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受记者采访时表示,对于贷款来说,2017年的挤压贷款和信贷泡沫的政策,已经给房地产市场增加了不少压力,或者说银行部门本身要去调整此类业务,所以会有类似的政策管控。对于类似的政策管控,自然使得银行也不敢在贷款上过于松绑。再加上,过去贷款过多,现在适当缩量,也是符合预期的,所以房贷利率提高的做法是可以理解的。

对于今年以来一些银行房贷利率的变化,央行副行长潘功胜近期表示,虽然房贷利率略有上升,但从长周期来看仍处于较低水平,商业银行会实行差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

“下一步房贷预计会继续提高,但是对于刚需购房者来说,银行贷款或会做低,以吻合刚需购房者的利益。”严跃进强调。

一位中原地产的分析师表示,通过房贷利率逐渐慢降温,居民购房的成本会增加,在减缓买家入市脚步的同时,一些房企的资金由此可能会变得紧张。而经过慢慢累积,可能会逐渐形成市场观望的情绪,从而逐渐平抑市场上过于高昂的市场预期,以逐渐达到降低居民杠杆率的效果。此外,今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性,可能会适当减少房地产信贷的同时,加大对实体经济的支持力度。

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