中小房企泪别地产 楼市整合提速

（原标题：中小房企泪别地产 楼市整合提速）

近期，又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务；3月9日，中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。业内认为，中小房企告别房地产行业是受外部环境及内在需求等因素影响， 随着房地产行业集中度不断提升，房企间并购整合频频出现，未来，越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。

剥离地产业务

近年来，房企转型已经屡见不鲜，大多数房企选择在主业的基础上进行多元化拓展，而有些房企则剥离地产业务，彻底“转行”。

3月12日，珠江控股正式将证券简称变更为“京粮控股”，证券代码保持不变，这预示着曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股，因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入，转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。

另一家企业中天金融也通过售出地产业务完成了“转行”。中天金融日前发布的公告显示，以246亿元出售该公司持有的中天城投集团有限公司100%股权，所获资金将全部用于支付购买华夏人寿的股权转让款。

资料显示，去年11月，中天金融宣布拟出售的非金融类资产主要包括中天城投有限公司100%的股权和全资子公司贵阳金融控股有限公司所持有的201大厦、贵阳国际生态会议中心、贵阳中天凯悦酒店等房地产类资产。

上述资产皆是中天金融旗下的地产业务，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中天金融出售旗下非金融资产完成后，也意味着中天城投这家房企彻底剥离地产业务，实现了从房地产企业到金融企业的转型。

中天金融认为，通过此次出售旗下非金融业务的资产与负债，将新增较大数额的现金，有利于降低中天金融资产负债率，提升资产流动性，也对中天金融的金融产业业务板块提供资金支持，尤其是保险领域的布局。据了解，去年11月，中天金融以现金收购华夏人寿21%-25%的股权，交易总价不超过310亿元。

困境下的转身

据悉，珠江控股早在2014年、2015年连续亏损，于2016年9月进入重大资产重组环节，从而主营业务不得不变更为其他。实际上，和珠江控股一样，受内外部因素影响，销售的下滑、不断收紧的资金链及土地市场竞争激烈的压力，成为当前房企面临的三大忧患。尤其是对于中小房企而言，出售资产、退出房地产行业可以说是困境下的转身。

亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，近几年，中小房企生存压力越来越大，龙头房企进行规模化扩张，不断挤压中小房企的生存空间。

一方面，中小房企面临的最大问题是融资难。在监管趋紧的背景下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企很难获得低成本的融资。融资难、融资成本高，是中小房企不得不面对的难题，在目前的大环境下，中小房企很难寻找一个可替代的解决方案。