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养老院 “共有产权”内藏猫腻

2018-03-14 12:13:00 来源: 北京商报 举报
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(原标题:养老院 “共有产权”内藏猫腻)

对于大多数人来说,自己一辈子的积蓄可能有相当一部分都是留做养老使用,然而,近年来市场上却屡屡出现商家企图用各种“花招”从中牟取不法利益的情况。日前,有知情人士向北京商报记者透露,有开发商打着共有产权养老社区的旗号在京销售类商品房的项目。就此,记者通过网络等多渠道循线找到了知情人士口中的名为“迎福园”项目,并与该项目工作人员取得了联系。据介绍,迎福园的购买方式、产权分配比例等核心内容,几乎完全“复制”了去年底北京市多部门联合披露的、位于双桥的全市惟一共有产权养老试点。就此,北京市民政局相关负责人明确,迎福园不是北京所批准的共有产权养老试点项目,如果按照这一形式销售应该是违法的,目前市民政局正对此项目进行调查。

“复制”试点模式

“迎福园项目产权所有形式虽然是国家新推出的‘共有产权’模式,但实际上就和一般商品房一样。”这是迎福园售楼处工作人员在向北京商报记者介绍项目情况时反复提及的一句话。

根据迎福园的宣传单页介绍,该养老社区占地216亩,位于南五环和南六环之间,距离市中心18公里。

据上述工作人员介绍,迎福园养老社区每栋楼基本都是6层、2个单元,现阶段其中共有两栋楼中共7层对外出售,户型分别约为78平方米和46平方米,售价统一为4.3万元/平方米,带家具家电及精装修、民水民电。“以此计算,该项目的单套售价主要在180万元、330万元左右。低于周边二手房价格1万多元/平方米。现在,项目已经进入预订排号阶段,定金为50万元/套,同时现在预订还可以参加20万元抵30万元房款的活动,即一共预交70万元可抵扣80万元房款。”该工作人员表示。

在提到迎福园最为关键的“共有产权”模式时,迎福园的“口径”与此前多部门介绍的试点项目如出一辙。然而,上述市民政局相关负责人明确告诉北京商报记者,截至目前,本市正式公布的共有产权形式出售的养老项目有且只有一个,并非迎福园。

北京商报记者从上述工作人员提供的购房合同部分文本中发现,合同提出:“甲方(企业)保障乙方(购房人)入住时间、为乙方办理共有产权网签时间均为2018年8月30日前,为乙方办理共有房产的不动产权证时间为2020年12月30日前,其中共有产权甲方占5%,乙方占95%,乙方取得的共有产权可办理不动产权证,可出租、可转让、可继承。”该工作人员直接表示,企业所持有的5%产权对购房人没有任何影响,出租、出售价格没有限制,企业也不从中分成,这和国家确定的共有产权住房略有不同。此外,这位工作人员还提醒记者,购买该项目不受现行限购政策限制,也不纳入在京购房记录。

netease 本文来源:北京商报 责任编辑:程思齐_NBJS5804
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