德欣小区内微改造后，违章建筑被拆除，道路和绿化重新规划，车辆停放有序。
德欣小区内微改造前，车辆停放无序，绿化杂乱无章。 南方日报记者 刘力勤 摄
铺设整齐的水泥地砖、无死角的治安监控、丰富多样的体育健身设施、规划完善的停车位……过去半年多来，天河南街天河东居委会辖区的德欣小区不仅颜值大增，还增加了1.2万平方米公共休闲用地。居民不用掏一分钱享受“新家”，有一种满满的幸福感和获得感。
日前，《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》出炉，计划安排老旧小区改造项目165个，其中天河区正式项目1个、续建项目5个。作为天河区首个试点改造的老旧小区，德欣小区或是一个参考样本。
改造前 救护车开不进小区
老旧街区居住着世代相传的老广州人，随着时间的流逝，许多老旧小区普遍存在着房屋老化损坏、墙体剥落、供水排污系统残旧等问题。
经初步摸查，天河区2000年前建成的老旧小区共计491个，已纳入广州市老旧小区微改造计划的项目88个，已启动改造工作的项目4个。德欣小区正是其中一个已启动项目。它建于上世纪80年代，身处繁华的天河南，一路之隔就是高楼林立的天河路商圈。
而走进社区里，环境却又有天壤之别，建于上世纪80年代的17栋楼梯房错落其中。改造前的照片显示，小巷里、楼道里到处架设着乱糟糟的电线，一下暴雨积水能淹到脚踝。更严重的是小区供电、照明及消防设施老旧，楼梯消防通道堵塞，存在安全隐患。
周姨是德欣小区的老居民，在这里住了30年。“以前每晚在河边散步，老鼠、蟑螂多得吓人。”
“最令人心烦的就是车辆乱停乱放，曾经小区有老人家半夜发病，救护车都进不来，看得人特别揪心。”刘叔在这里住了25年，听说政府打算改造小区，“我们全家举双手赞成”。
为了改善居民们的居住环境，去年6月，德欣小区纳入2017年广州市城市更新计划。项目于去年8月1日立项，立项资金达2900多万元，除了居民自行提出的部分项目需要自筹，其他改造均不用掏一分钱。
去年9月1日起，全面进场施工。天河区城市更新改造工作办公室副调研员叶建华说，微改造项目“不大拆大建，以功能提升为主”作为总体原则，项目涉及新建消防系统、绿化升级改造、维修更换供水管网、房屋本体修缮及防水、人行道和车行道改造等。
改造后 增加1.2万平方米公共休闲用地
“社区居民最关心什么，我们就最先改造什么。”天河南街党工委书记易莉莉说，改造前便在业主微信群收集了350多条建议，组织召开居民代表大会2次、党员大会2次，协调讨论会议63次，最后确定的概念设计方案经公示后投票支持率达98.8%。
周瑶珠是社区的广场舞活跃分子，她非常希望有休闲场所供居民活动。“重新规划后，小区增加了1.2万平方米的公共休闲用地。”叶建华说，小区重新改造了广场，优化硬质场地，还增加了配套服务设施。
如今，小区居民每晚都可以自由起舞。郁郁葱葱的大树周围砌了一圈花岗岩，带着孩子的母亲坐在树下纳凉，尽享天伦之乐。易莉莉说，根据居民的建议，小区内还修建了风雨连廊。“就算刮风下雨，居民都能有一个聚会聊天的场所。”
而对于居民呼声最大的停车位规划，改造着重于“通”。路面重新划分了停车位，留出了消防安全通道，同时规划了人行道，有力解决了住户们烦恼的出行难问题。
不仅社区功能重新规划，整个小区的环境也修葺一新。昔日剥落的外墙和楼道获翻新，杂乱的电线也被重新整理，老人能扶着新装的栏杆下楼梯。在德欣小区住了大半辈子的居民罗阿姨说：“现在家门口道路干净了，车辆也不乱停乱放了，小区干净、整洁、安全，井井有条。”
去年6月以来，德欣小区的社区环境发生了很大的变化，社区环境面貌实现 “大变身”。一组数据可以直观地反映环境之“变”――
微改造施工后，小区平整铺设路面13073平方米，清理各类飞空三线62266米，增设视频监控30个。社区综合服务站、休闲广场、风雨连廊、滨水慢步径等多项便民设施与项目建设同规划、同推进，今年1月已基本实现居民“办事不出社区”“休闲娱乐在家门”。
今年1月，德欣小区被纳入住建部全国老旧小区微改造试点工作，是广州市五大试点之一，后续住建部、广州市将会对该小区有进一步的资金扶持及进一步改造提升方案。
此外，天河今年还将重点推进已纳入广州市老旧小区微改造计划的88个小区的微改造工作，力争2020年前全面完成改造工作；其他登记在册的小区按照“成熟一批，推动一批，完成一批”的原则，分步推进，滚动实施。
南方日报记者 昌道励
本文来源：南方日报
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