网易首页 > 新闻中心 > 正文

几大项目多年计提减值 宁波富达百亿存货去化待明

0
分享至

每经记者 沈溦 每经编辑 赵桥

一则业绩预亏公告,折射出宁波富达(600724,SH)多个项目拿地多年却依然运营不佳的窘境。

《每日经济新闻》记者注意到,作为深耕宁波市场的国有上市房企,宁波富达自2009年通过重组进入房地产领域,旗下拥有宁波老牌的商业广场天一广场,而其房地产销售业绩也一直不错。不过,受困于后续开发不佳等因素,多宗土地多年未能完全入市也给企业带来经营压力,几大项目多年来屡次做计提减值准备。

业绩受困于多个项目

资料显示,宁波富达创建于1989年,1996年在上海证券交易所上市。是一家以住宅开发和城市商业地产经营管理为主业、兼营新型建材的国有控股上市公司,是宁波市政府列入重点培育的“宁波市大企业(大集团)”之一。

2009年,公司完成重大资产重组,控股股东宁波城投以宁波城市广场开发经营有限公司、宁波房地产股份有限公司以及宁波慈通置业有限公司等三个地产项目作为对价,认购宁波富达定向增发股份,涉及资产约88亿元。而初入楼市的宁波富达也尝到了甜头。据相关财报显示,2010年至2012年,公司营收一路上扬,分别达到31.30亿元、38.96亿元和51.87亿元,实现净利润3.39亿元、6.38亿元和3.48亿元。

不过,连年业绩提升的同时,早期高价拿地的隐患也早已埋下。资料显示,至今公司计提减值项目均为2012年以前拿地。而在2011年房地产市场拐点来临之后,公司业绩受困问题项目就越来越明显。

2012年报显示,公司首次计提存货跌价准备,其中“依云郡项目”(又称古林薛家项目)计提3.46亿元,“宁海桃源路项目”计提0.29亿元。这两个项目土地分别于2009年10月和2010年12月取得,建设类型为住宅及商铺。

2014年,公司再次计提资产减值准备5.27亿元。2015年因“依云郡项目”、“江湾城项目”合计计提存货跌价准备13.17亿元。2016年,“维拉项目”、“东城名苑项目”以及“江湾城项目”计提和调整存货跌价准备约1.4亿元。

最新的业绩预告显示,2017年度通过对各项资产进行清查,经减值测试,需计提存货跌价准备“宁海桃源路项目”3.5亿元、“江湾城项目”10.1亿元、“维拉项目”0.4亿元,合计计提存货跌价准备约14亿元左右,影响当期归属于上市公司股东的净利润约13.10亿元左右。

对于如此多的项目出现计提减值准备,公司董秘办人士向《每日经济新闻》对记者表示,多个项目出现减值,总的来说,土地价格偏高,未能及时掌握开发时机等均是出现上述问题的原因。

2017上半年存货超百亿

根据公司2017半年报,随着宏观政策和经济环境的变化,房地产行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快,行业竞争格局加剧,这些都加大了公司下步经营运作中的难度和风险;公司资本实力与发展要求的差距、产业结构、资产结构、股权结构和债务结构的优化等问题仍需继续加强和落实。

宁波富达方面表示,虽然报告期内房地产去化速度有所提高,但价格未达预期,同时不同开发产品的去化速度出现明显地参差不齐现象,资产总额中房地产存货仍然占比较高(报告期末房地产存货总额 104.67 亿元,占比68.55%),公司虽然已对一些项目计提了较大额度的减值准备,但随着调控政策的不断深入和财务成本的不断增加,公司待建、在建和待售项目效益风险依然严峻。

记者查询发现,近年来,宁波富达公开拿地次数寥寥无几,最近一次拿地时间是在2016年9月28日。而连年土地积压导致的财务成本剧增,存量土地开发销售造成的结果却是亏损越多。

其中,以住宅商品房销售尤为明显,2017年上半年度公司完成住宅销售5.34亿元,占公司上半年营业收入的35.22%,比上年同期减少74.20%,实现利润总额负0.62亿元,净利润负0.79亿元。在2016年报中,住宅销售额为36.81亿元,净利润为负1.10亿元

此外,公司的存货也值得关注,截至2017年6月30日,公司资产总额152.70亿元,其中存货105.60亿元;负债总额117.72亿元,其中金融机构借款57亿元,大股东及其子公司借款26.50亿元,房产预售款23.60亿元;归属于母公司的股东权益26.64亿元,资产负债率77.09%。

上述宁波富达董秘办人士表示,由于近期受多个问题项目影响,已严重拖累公司业绩及发展步伐,持续放缓拿地节奏,公司管理层确实也在审慎考虑未来发展方向问题。

记者注意到,宁波作为二线房地产市场的典型城市,一度拥有雅戈尔、银亿股份、荣安地产以及宁波富达等多家房地产行业上市公司,不过2016年底以来,在调控政策下多家中小房企开始转型。雅戈尔明显放缓拿地节奏,转向投资等领域;银亿股份先后收购了全球第二大汽车安全气囊气体发生器生产商美国ARC集团、全球知名的汽车自动变速器巨头邦奇集团等海外资产。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示,从城市基本面看,宁波是一个很特殊的城市,本身经济发达,又属于长三角经济圈内,但略显尴尬的是,宁波靠近上海,导致楼市向好时,市场爆发力不足,同时又容易被毗邻的杭州吸引更多的资金。此外,竞争企业多,开发销售的规模亦受影响。

不过,宁波富达的出路也并未堵死。“在宁波这样较为发达的市场,中小房企的产业空间依然存在,注意好拿地节奏,把握好产品入市的时机是关键,坚持下来的企业依然能够享受市场红利。”严跃进如是建议。

相关推荐
热点推荐
男人最爱的姿势 VS 女人最爱的姿势

男人最爱的姿势 VS 女人最爱的姿势

晚安少年
2024-03-27 22:45:02
春天,这5种蔬菜尽量少买,菜贩子自己都不吃,健康问题,要重视

春天,这5种蔬菜尽量少买,菜贩子自己都不吃,健康问题,要重视

秀厨娘
2024-03-25 16:44:05
有外交部发言人称菲媒对在南海拍摄的视频进行不正当剪辑,菲方不满,外交部用四个反问回击!

有外交部发言人称菲媒对在南海拍摄的视频进行不正当剪辑,菲方不满,外交部用四个反问回击!

环球网资讯
2024-03-28 15:44:10
4月8日,全球首款搭载“超快充固态电池”的汽车将正式发布,续航超1000公里

4月8日,全球首款搭载“超快充固态电池”的汽车将正式发布,续航超1000公里

封面新闻
2024-03-27 13:04:40
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

阿桥侃娱乐
2024-03-27 16:09:14
有心无力,流浪博士孙卫东被力邀回国,和女博主对话让人看清现实

有心无力,流浪博士孙卫东被力邀回国,和女博主对话让人看清现实

育学笔谈
2024-03-27 16:51:50
火箭队收获2主攻点+三当家,格林37+9传球升级 高射手2记三分救主

火箭队收获2主攻点+三当家,格林37+9传球升级 高射手2记三分救主

替补席看球
2024-03-28 10:52:46
南京鸡腿比杭州贵28.1元!山姆回应“同款不同价”

南京鸡腿比杭州贵28.1元!山姆回应“同款不同价”

鲁中晨报
2024-03-28 09:41:06
云南37人被扣后续,涉事门店喊冤:是他们要讹我,官方通报来了!

云南37人被扣后续,涉事门店喊冤:是他们要讹我,官方通报来了!

妮子说美食
2024-03-27 20:24:36
原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

简读视觉
2024-03-03 16:55:03
博士毕业就当上了211大学的教授,这是凭本事吃饭的典范

博士毕业就当上了211大学的教授,这是凭本事吃饭的典范

作家李楠枫
2024-03-27 23:07:05
我和丈夫分房睡好几年,昨晚我们再一次同床,瞎忙活了大半宿

我和丈夫分房睡好几年,昨晚我们再一次同床,瞎忙活了大半宿

户外阿崭
2024-03-28 17:34:28
襄阳一街道有人员拿铁锹打人?回应:不是我们的人,事情有点滑稽

襄阳一街道有人员拿铁锹打人?回应:不是我们的人,事情有点滑稽

潇湘晨报
2024-03-28 16:58:14
26岁抗癌网红楽楽何病逝,研究生未毕业,因学习太卷致作息不规律

26岁抗癌网红楽楽何病逝,研究生未毕业,因学习太卷致作息不规律

裕丰娱间说
2024-03-27 23:35:42
张核子彻底坦白!六部门印发正式通知,“预制菜”即将全面普及!

张核子彻底坦白!六部门印发正式通知,“预制菜”即将全面普及!

娱乐圈的大爆炸
2024-03-27 16:50:32
3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

3月28日俄乌:制裁让俄经济承压,乌克兰不顾反对继续袭击俄本土

山河路口
2024-03-28 17:25:34
泰国归化国脚:对阵中国和新加坡,我们希望拿到6分

泰国归化国脚:对阵中国和新加坡,我们希望拿到6分

懂球帝
2024-03-28 11:31:14
雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

网上车市
2024-03-27 18:18:17
永远不要低估一颗总冠军的心,NBA最难的四次卫冕:95年火箭上榜

永远不要低估一颗总冠军的心,NBA最难的四次卫冕:95年火箭上榜

篮球圈里的那些事
2024-03-28 17:40:28
上海85岁老太倒地1小时没人扶,不料送去医院后,竟赖上小护士

上海85岁老太倒地1小时没人扶,不料送去医院后,竟赖上小护士

沫茉末聊影视
2024-03-28 12:44:38
2024-03-28 18:22:44

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

头条要闻

马英九将再访大陆 台绿营怂恿他在大陆散布"台独"主张

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
本地
亲子
游戏
公开课

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

已致2死106人住院?知名海淘药出事啦!这5种药,早该扔了

媒体称《星刃》虽都是性感美女 但画风也足够暴力

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版
×