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左晖:北京上海楼市的核心问题是供给不足

2017-12-18 20:15:38 来源: 网易财经 网易号 举报
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网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

链家集团董事长左晖在年会上表示,北京今年也有一个很宏大的规划,我们在未来的五年时间,会给这个市场提供很多的地,我们今天看到的数据大概是6000公顷的土地,大概是5000公顷的国有用地和1000公顷的集体用地,用来建大概150万套的住宅。6000公顷大概是多大?我不知道大家有没有概念,今天北京的二环内,大概就是这么大,大概就是60个平方公里,大概是这么大的面积,今天北京二环内大概就是这么大。二环内这么大的,在未来五年这么大的地,今天二环内已经建成的住宅是多少呢?77万套,在未来提供的60平方公里的土地,在北京要建150万套的住宅,不管是交易的,还是出租等等的。虽然我们很努力,但是这个目标的达成还是有一定难度的。

总之,大家今天已经看到了,各个条线都已经看到了,今天解决像北京、上海这些城市的核心问题,还是在于供给不足的问题,这个我觉得今天还是一个核心的问题,这是我想跟大家说的第二个事情,到底我们今天的房子是不是够。

以下为现场实录:

左晖:今天我们来说一下房子的事情,我一直在想,从哪个角度来说,刚才说有一个全球直播,这更不能胡说八道了。我大概从几个方面给大家做一些简单的交流,因为现在刚好是2017年底,2018年初。

第一个交流,大家知道,链家是做交易平台的,我们在全国30多个城市有自己的业务。我们最近发现一个事情,在过去的2017年,很有意思,北京的房价好像一直在往下降,今天不能说房价,任总都不说房价,我们更不能说了。北京的房价一直在往下降,我们也看到全国的市场都在发生很多很有意思的事情。我们在关注一点很重要的,今年大概有17个城市的二手房的交易量超过了新房的交易量,这个去年是10个,明年我估计可能会将近30个城市,二手房交易量会超过新房的交易量,这背后是什么原因呢?背后当然原因很多,比如说跟这个国家已经过了房地产大规模的新增投资和快速增长那个阶段等等都有一些关系。

还有一点很有意思,大概在2016年的时候,我们统计下来,大概有30个城市房价会超过1万元,到2017年,大概有51个城市房价超过了1万,所以可以看到,当房价涨上去之后,所有的这些城市都在逐步推动卖旧买新更新的状况,这也是我今天第一个关键词,大多数的住宅市场正在进入更新的市场,这个我觉得还是非常重要的,这也是我们在关注的一个问题。

第二个,我们也看到很有意思的事情,大家觉得我们的房子到底够不够,今天中国人的房子到底够不够?这也是我们今天很重要关心的问题,刚刚结束的十九大也提出来不充分不平衡发展的问题,在房子这里面也同样存在这个问题,我们今天好像不是很平衡。全中国来看,我们的房户比,房数除以户数早就已经超过1了,户均摊下来已经超过1了。但是在一些大城市里面,今天还是远远不够的,拿北京来看,北京我们今天存量的住宅总共是700万到750万套左右,我们总共的存量住宅的面积就是5亿平米,我们在这个城市里面今天住着2200万的常住人口,平均摊下来一个人是人均26平米,比中国的人均水平低很多。所以看这个房子到底够不够住,这也是一个很重要的问题。

今天好像在核心城市里面,我们看到房子还不太够。当然比如说北京,今年也有一个很宏大的规划,我们在未来的五年时间,会给这个市场提供很多的地,我们今天看到的数据大概是6000公顷的土地,大概是5000公顷的国有用地和1000公顷的集体用地,用来建大概150万套的住宅。6000公顷大概是多大?我不知道大家有没有概念,今天北京的二环内,大概就是这么大,大概就是60个平方公里,大概是这么大的面积,今天北京二环内大概就是这么大。二环内这么大的,在未来五年这么大的地,今天二环内已经建成的住宅是多少呢?77万套,在未来提供的60平方公里的土地,在北京要建150万套的住宅,不管是交易的,还是出租等等的。虽然我们很努力,但是这个目标的达成还是有一定难度的。

总之,大家今天已经看到了,各个条线都已经看到了,今天解决像北京、上海这些城市的核心问题,还是在于供给不足的问题,这个我觉得今天还是一个核心的问题,这是我想跟大家说的第二个事情,到底我们今天的房子是不是够。

【年会精彩文章】

张仕元:未来符合IPO条件的企业量不会太多

李铁:当前房价调控政策打压中低收入人口的利益


王君:明年看好高端制造和精准扶贫里的投资机会

沈梁军:深交所将继续做好诉求处理 维护市场稳定

任泽平:2018年房地产销售将大幅低于预期

陈淮:买的房子不一定住才是租购并举的现代化进程

李铁:统计的人均住房标准低估了现在的实际需求

张仕元:预计2018年上半年炒业绩 下半年炒概念

何泱子 本文来源:网易财经 责任编辑:何泱子_NF4869
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