网易首页 > 财经频道 > 正文

陈淮:买的房子不一定住才是租购并举的现代化进程

0
分享至

网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在年会上表示,房子是住的这一功能,本身无论如何有私人财富累计的一层功能。你买了房,把你们家你爹妈和你攒的钱变成了实物资产,你希望这个资产贬值吗?你希望它保值和增值,希望保值和增值就是希望房子有价值属性。实际上按照十九大说的长远发展,我们越发展,房子的价值属性和有用性的使用价值属性会日益分离,也就是说,我买的房子,不一定我住,我住的房子不一定是我买的,这叫租购并举的现代化进程。

以下为现场实录:

陈云峰:今年多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市,您怎么看租购并举政策,这是降房价,解决房地产问题的有效措施吗?

陈淮:你觉得这弱智吗?第一层意思,听好了,咱们在座的人都租房子住,咱们在座的人都买房子住,咱们在座的人一半租房子住,一半买房子住,需要住房子的人增加或者减少了一个没有?所以您问,租购并举会降房价,那意思需求会减少,所有住房子的人没有减少一个,这个问题本身就没有着落,这是第一层,租购并举。

第二层意思,如果大家都租房子住,没人当房东,都想娶老婆,没有女青年,这个事怎么办?谁来当房东,是不是政府可以把大家租赁性需求全给包下来,租赁性需求是三个方面,一是救助性的需求,美国那么阔,也有7%的家庭需要政府或者是社会无偿,或者是基本无偿提供租房,没有产权的。第二是过渡性的,年轻人才参加工作。第三个,流动性的需求,只有第一个作为公共产品,动用财政资源,才是政府的职责。就得有人买第二套和第三套,对吗?大家都当租客,没人当房东,我想这个事好像怎么也办不到。

第三层意思,是不是因为我们现在穷,还不充分不平衡,所以我们才租购并举,随着到2050年都成现代化强国了,咱们大家都买得起房,都买房住。错了,我们2035年基本实现现代化,2050年叫现代化强国,跟大家说个人识,越向现代化靠拢,城市化过程越接近完结,租房人的所占比重会越来越大。所有发达国家都是,德国有超过一半,美国也接近40%,39%的租房住,因为人是流动的,那个时候美国人在洛杉矶有一套房,他到纽约工作了,洛杉矶的房租给别人住,他在纽约又租别人的房住。随着这个的发展,胡总那儿租房业务会越来越扩大,越现代化,他们这一块儿的业务越大。

第四层意思,不管你怎么说,房子是住的这一功能,本身无论如何有私人财富累计的一层功能。你买了房,把你们家你爹妈和你攒的钱变成了实物资产,你希望这个资产贬值吗?你希望它保值和增值,希望保值和增值就是希望房子有价值属性。实际上按照十九大说的长远发展,我们越发展,房子的价值属性和有用性的使用价值属性会日益分离,也就是说,我买的房子,不一定我住,我住的房子不一定是我买的,这叫租购并举的现代化进程。

谢谢!

【年会精彩文章】

普雷斯科特:消费助力 中国房地产没有天花板


普雷斯科特:住宅房地产应是更重要的储蓄形式

任泽平:2018年房地产销售将大幅低于预期

李铁:统计的人均住房标准低估了现在的实际需求

李铁:当前房价调控政策打压中低收入人口的利益

倪鹏飞:全国房地产市场风险整体可控

董藩:房地产税眼下推出的难度非常大

相关推荐
热点推荐

声明太超现实,网疯传“惊天内幕”,华晨宇人设崩成渣男?

达达哥
2021-01-23 19:28:35

“我睡过你老婆,还睡了五六年呢!”这也能忍?传说中的绿帽侠吧

南叔说事
2021-01-04 11:37:37

《纽约时报》报道拜登佩戴的7000美元劳力士表,美网民群起攻之

观察者网
2021-01-25 11:29:07

“你有多不要脸啊”,在陈道明发飙后,另一位老戏骨也忍无可忍了

小司谈热点
2021-01-24 00:10:04

以揭露隐私相要挟发生性关系,因女方原因未能完成,构成犯罪吗?

身边的刑法
2021-01-23 06:10:02

湖北36岁女子被杀害,作案细节令人发指:杀死她的,不只是丈夫

周冲的影像声色
2021-01-25 20:23:35

英超下课第2人诞生!1数据排在历史垫底,连杀3大名帅成经典

搜达足球
2021-01-25 19:57:27

张碧晨孕肚旧照,穿松垮大衣没藏住圆滚肚子,网友:我当时瞎了吗

八只爪的猫
2021-01-24 21:19:33

数国接种中国疫苗的反馈来了!世卫火速采取行动,谭德塞紧急表态

我爱吃美食呀
2021-01-22 18:56:24

男子中1000万大奖,彩票店老板称出错了,结果奖金被老板表哥偷偷领走

追彩虹的人
2021-01-25 22:41:10

他们请我演孙悟空,本以为是主角,没想到主角却是只猪

小司谈热点
2021-01-25 06:09:00

全网粉丝过亿的“陈翔六点半”,怎么感觉正在消失不见

拾壹叔
2021-01-25 22:06:35

郑爽粉丝喊话国际大牌:找郑爽代言,不然以后没机会了

八姐论八卦
2021-01-24 22:34:16

《浪姐2》淘汰名单出炉,阿兰止步二公,最不红的超女冠军也出局

爱豆资讯搬运
2021-01-25 20:19:36

浙江捣毁大型卖淫窝点!失足少女挂价钱牌,房内一女两男共处一室

海峡都市报
2020-11-17 10:44:47

最高法院:假公章,并且盖章人没有授权,合同仍可能是成立的

生活直通车
2021-01-25 05:01:46

西方别高兴太早,俄罗斯乱不了,反而成为普京收拾反对派的机会

小司谈热点
2021-01-25 20:48:40

谢娜:我总不能说她生孩子去了吧

逍遥之情
2021-01-24 05:02:42

杨利伟孤身在太空时,曾听到敲窗声,17年后知道真相后,心有余悸

桃烟读史
2021-01-23 17:39:01

海湖庄园,特朗普退休后的居所,其背后的故事让人不齿!

古姿
2021-01-25 17:43:50
2021-01-26 02:21:02

财经要闻

头条要闻

发网帖歌颂拜登后 这个“临时工”被美媒开除了

头条要闻

发网帖歌颂拜登后 这个“临时工”被美媒开除了

体育要闻

科比另一身份曝光:顶级教练,重视防守+跑位,从不骂人

娱乐要闻

虞书欣穿牛仔裤拍美照 元气满满

科技要闻

微信“靓号”可以卖9999元?千万别买!

汽车要闻

鼠年的压轴大戏 全新奔驰S级1月29日上市

态度原创

游戏
家居
本地
公开课
军事航空

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

家居要闻

华晨宇承认与张碧晨生子 被曝常独居北京复式豪宅

本地新闻

猛 男 在 线 炫 肌 .avi

公开课

人均985?中国人的学历已经高到了什么程度?

军事要闻

陆军大口径远程火箭炮一次出动24门

×