部分省市房地产工作座谈会：坚持调控不动摇 不能有“喘口气、歇歇脚”的念头

（原标题：部分省市房地产工作座谈会：坚持调控不动摇 不能有“喘口气、歇歇脚”的念头）

新华社武汉11月24日电（记者陈俊　徐海波）在经历了一年的房地产热潮之后，步入年底的楼市逐渐平稳。未来一段时间，如何防范风险，市场走向如何？近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，提出坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

市场逐渐平稳　“泡沫”风险仍存

据国家统计局11月18日发布的10月份70个大中城市的住宅销售统计数据显示，10月份，二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%。

业内人士分析，总的来看，今年的房地产调控是卓有成效的，即一线、二线城市购房过热情形日渐消退，三线、四线城市购房需求得到有效管控，这都为2018年楼市打下了良好基础。

同时，房地产市场滋生资产泡沫，带来金融风险的担忧声一直都存在。中国人民银行行长周小川指出，“一些城市出现房地产价格泡沫化”，而且“房地产信贷增长过快”。央行一直在要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

据统计，截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，去年则为77.5%，同比增加1.95个百分点。共有16家上市房企负债1000亿元以上。因此业内人士表示，“降低负债率”将成为房地产企业未来两年的一个重头任务。

供应力度加大　土地市场趋向冷静

日前，住建部与国家发改委联合部署在全国范围内开展商品房销售价格专项检查，此次的住建部、国土资源部和人民银行联合召开会议，又是一次针对房地产的跨部门的联合行动。会议明确提出，完善土地管理。专家认为，在土地供应方面，将会加大力度，让市场慢慢趋于冷静。

最新数据显示，截至本月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市今年供应的住宅用地已经达到了228宗，较上年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北、上、广供应力度明显增加：北京累计推出72宗宅地，较上年全年增长了380%；上海推出114宗，较2016年增长了25.3%；广州推出40宗，与2016年持平；深圳继续保持个位数的供应量。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求，而随着一、二线热点城市土地供应的增长，未来房价继续上涨的空间也将继续压缩。

斩断“独木桥”　住房租赁开始发力

长期以来，房地产市场主要以商品房销售为主。众多人都挤向买房的“独木桥”，而房价又过快上涨，许多低收入人群只能望房兴叹。以前地方政府出台的限购、限贷政策都是从需求侧发力，此次会议特别强调加大供给端的供应。

专家们一致认为，此次会议重点强调了租赁住房、公租房、共有产权住房、棚改、公共服务和去库存等几方面，这基本上把当前楼市中供应端的结构问题给做了较好的总结，也对2018年供给端和开发企业投资端的工作提出了更高要求，促进房地产市场更加健康发展。

今年住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，并确定了广州、深圳、南京等12个城市为首批试点。

自武汉今年被纳入住房租赁试点城市后，近一段时间，出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，并推出了住房租赁平台。根据计划，今年年底前，武汉将完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米。

“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”市场研究人士、中国指数研究院华中市场总监李国政认为，中国房地产市场正从“以售为主”转向“租售并举”的时代。

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