网易首页 > 网易财经 > 正文

抢滩“双11”仓储物流 普洛斯+万科物流平台出货量登顶

0
分享至

(原标题:抢滩“双11”仓储物流 普洛斯+万科物流平台出货量登顶)

本报记者 张晓玲 实习生 丁杰英 深圳报道

今年的双十一,国人消费热情再度升级,全网销售额达2539.7亿,其中天猫销售额达1682亿,比去年又多了475亿。而消费者“剁手”之后,最关心的是何时送达。

“仓库爆仓了请尽快来拿。”京东快递通知短信显示了物流的紧张,火爆双十一背后,离不开物流仓储支撑。

最新提出要做“美好生活场景师”的万科,其旗下的物流平台在双十一扮演了重要角色。万科集团执行副总裁、首席运营官张旭透露,预计双十一总共有10亿件货品,其中有5亿件是从普洛斯和万科的货仓里出来的。

双十一的火爆彰显了万科系物流地产“中国第一”的地位,2014年起便开始布局物流地产的万科,在联手物流地产巨头普洛斯后,其打造全球化物流平台的进程在加快。

万科管理层表示,万科物流不只是物流地产,还作为万科城市配套服务商生态系统的一部分,为未来提供更多可能。

双十一的仓储物流考验

今年的双十一比往年更具爆发力。11月11日当天仅用了3分零1秒,阿里巴巴平台上的交易额冲破100亿,到7时46分58秒,京东累计下单金额超千亿。最终,阿里平台成交额达1682亿元,京东下单金额锁定1271亿元。

对比来看,双十一当日全网销售额,相当于1个巴西,或1/4个日本,或1/2个俄罗斯一年所有的电商采购量。

“双十一是对物流体系极大的考验”,张旭介绍,过去一年中每天发货1亿件,去年双十一发了6.57亿件,预计今年发10亿件。

这些货品怎样送到每个人手上?张旭比喻,双十一物流就像春运,路上都是送快递的车辆,仓库高速流转,工作人员比平时增加了两三倍。

万科物流打造了“前店后仓”的生态平台,即一个仓库供应覆盖一个片区。“宁波有个保税区仓库,可以覆盖整个浙江。”张旭举例说,东北人家里吃的麦当劳、汉堡都是从万科沈阳冷链仓库发出来的;西北地区昆明、南宁、日喀则的每一辆共享单车OFO,都来自万科物流仓库。

巨量双十一物流的另一面是,中国物流地产的建设远没有跟上。根据CBRE数据,2012年中国存量高标准仓储设施仅1300万平方米,占比全国近7亿平方米仓储面积的2%,同时,中国人均仓储面积仅为0.4平方米,是美国的1/12。

“到现在为止,中国95%以上还是农民仓。”张旭表示,万科希望为仓库建立行业标准,保证其防火等级及安全性,同时也要方便交通运输。“农民仓里可能靠肩扛手抬,现在仓库是自动化,运输更加便捷,都在高速公路边上。”

同时,因为工人做搬运、配送,物流的地点不在城市中心,万科为员工在物流仓库里提供公寓和文化设施。

“好比身体里的血管,城市的血管就是物流事业,是嫁接产业与居民之间的一个桥梁。”张旭认为,好的物流不仅仅是食物的安全,更多是为了提高效率,节约成本。

“除了关注人和物,我们要用科技提升效率,用生态创造可能。”张旭介绍道,通过运用技术,万科的仓库里、园区里建立了物联网,能在总部检测到所有设备运行状态,因而可以最短时间派人维护,确保仓储运营的安全。

万科+普洛斯要做全球第一

继“城市配套服务商”之后,万科董事会主席、首席运营官郁亮最新提出了“美好生活场景师”的概念,物流是万科城市配套服务商生态系统的重要一环。他对万科物流的期许,是要做到全球第一。

张旭指出,中国物流行业虽然相对落后,但正在高速发展,这是因为电商的推动。

在谈到万科为何要做物流时,张旭透露,因为转型城市配套服务商,万科很早就想做物流。2014年郁亮等管理层拜访美国华平、凯雷、黑石等投资机构,他们都提到了中国的物流产业具有极大前景。

后来万科请新加坡物流巨头普洛斯来讲课,深入了解到中国物流才开始发展,未来还需要有两亿以上平方米的仓库需求,根据中国人口的数量、GDP的发展,这是一片蓝海。

今年7月14日,万科与厚朴投资、高瓴资本、中银投等组成财团,以790亿元收购了普洛斯,其中万科出资约170亿,占股21.4%,成为普洛斯第一大股东。

不久后10月4日,普洛斯刚完成了在欧洲的业务布局,以28亿美元收购欧洲现代物流设施开发和运营商盖世理(Gazeley)在欧洲的物流平台,资产组合总面积达300万平方米。

“普洛斯在美国和欧洲排第二,巴西、日本和中国都是第一。”张旭介绍,目前万科已经联手普洛斯在全球拥有超过500个现代化物流园区,占地近6000万平方米,服务超过800家优质客户,对应的资产价值约410亿美元。

在中国,普洛斯有2500万平方米的物流地产面积,加上万科的500万平方米,占据中国市场份额的60%,稳坐第一宝座。

万科+普洛斯物流还在继续扩大规模。10月11日,万科发布公告,其子公司珠海乾元晟、深圳市万科产业园与江苏信托、宁波博裕物流有限公司、珠海市飞虹壹号拟共同投资设立一只专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业,将投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成物流地产项目。其中万科出资15亿元,占比25%。

初看起来,做物流地产利润不高,“做运输,一件几块钱,仓库每平方米按几分钱算,这个生意能做多大?”张旭表示,虽然单件物流量很小,但商业平台每年的销售零售总额同比增长10%,整个量非常大。

据悉,万科做物流的模式是持有运营,收取租金、管理费等。

据华创证券报告,全国优质仓储物业的供不应求已推动平均租金连续上涨,且网购规模越大的城市租金涨幅越大。CBRE统计,普通物流设施的回报率达6.5%-7%,优质仓储的回报率达8%-11%。

“物流只有做成网状平台,布局全球才能产生更大效益。”张旭认为,和普洛斯一起打造的物流平台将不仅是仓库的平台,更相当于一个大底盘,通过血管和血脉把所有元素联系在一起;商业、物流、租赁、产业园、教育、医疗、度假、养老等服务,形成了万科完整的生态系统,把这些生态叠加,会有很多“物种”和行业诞生。(编辑:骆轶琪,邮箱:luoyq@21jingji.com)

相关推荐
热点推荐
Selina带6个月儿子赏樱花,爸爸全程抱娃,一家三口笑成一个弧度

Selina带6个月儿子赏樱花,爸爸全程抱娃,一家三口笑成一个弧度

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 09:44:26
霍勒迪:我好歹是夺冠功臣 交易我起码要提前一天通知吧

霍勒迪:我好歹是夺冠功臣 交易我起码要提前一天通知吧

直播吧
2024-03-27 22:20:27
三星开始推送 One UI 6.1,称完成后有 1 亿台设备使用 Galaxy AI

三星开始推送 One UI 6.1,称完成后有 1 亿台设备使用 Galaxy AI

IT之家
2024-03-28 15:19:37
随着掘金负太阳、火箭胜雷霆、快船1分险胜,看西部最新排名

随着掘金负太阳、火箭胜雷霆、快船1分险胜,看西部最新排名

刺头体育
2024-03-28 18:27:53
看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

户外小阿隋
2024-03-27 21:33:00
中国华能副总工程师赵贺被查

中国华能副总工程师赵贺被查

界面新闻
2024-03-28 11:11:44
山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

山姆75元的鸡腿,拆穿了4亿中产的消费真相

首席品牌观察
2024-03-28 15:19:40
我不是为云南导游发声,我只是告诉你一个游客们不了解的真相

我不是为云南导游发声,我只是告诉你一个游客们不了解的真相

小兔子爱旅游
2024-03-28 14:11:12
乌布雷绝杀被伦纳德盖帽,未能获得罚球,冲着裁判喊你全家都是BZ

乌布雷绝杀被伦纳德盖帽,未能获得罚球,冲着裁判喊你全家都是BZ

阿雄侃篮球
2024-03-28 19:08:01
津云:国足主场战泰国的世预赛不排除继续安排在天津

津云:国足主场战泰国的世预赛不排除继续安排在天津

懂球帝
2024-03-28 16:48:14
某公司老板:不太敢招聘浙江人,因为富二代比例太高hold不住

某公司老板:不太敢招聘浙江人,因为富二代比例太高hold不住

侃故事的阿庆
2024-03-13 14:23:34
前凸后翘在草原上拥抱太阳

前凸后翘在草原上拥抱太阳

农人老寓
2024-03-28 13:37:12
上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

财联社
2024-03-28 18:44:02
震惊!河南刘一女幼师虐待男童事件最新进展,幼师底裤已被扒光

震惊!河南刘一女幼师虐待男童事件最新进展,幼师底裤已被扒光

小毅讲历史
2024-03-25 22:44:13
郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

郑翔玲:身怀特异功能,参军退伍后嫁入豪门,身价上百亿

一度历史观
2024-03-20 12:57:55
差距越来越小!湖人豪取五连胜仅距离国王&太阳1.5个胜场

差距越来越小!湖人豪取五连胜仅距离国王&太阳1.5个胜场

直播吧
2024-03-28 10:36:39
雷军:我是特斯拉车主,也是保时捷车主,小米不可能全面碾压他们

雷军:我是特斯拉车主,也是保时捷车主,小米不可能全面碾压他们

三言科技
2024-03-27 13:36:05
一辆沪牌小米SU7追尾极氪001 网友:朴实无华的商战

一辆沪牌小米SU7追尾极氪001 网友:朴实无华的商战

手机中国
2024-03-27 11:13:08
轰37+9+7!杰伦格林首试合格,火箭队仍有7局苦战,战绩左右续约

轰37+9+7!杰伦格林首试合格,火箭队仍有7局苦战,战绩左右续约

熊哥篮球
2024-03-28 18:23:44
马斯克又言中!苹果急需重返大陆!郭台铭富士康该醒一醒

马斯克又言中!苹果急需重返大陆!郭台铭富士康该醒一醒

农村阿祖
2024-03-28 14:00:55
2024-03-28 19:34:44

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
房产
时尚
本地
军事航空

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×