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豫园股份9日复牌 复星地产注入逾240亿元资产

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豫园股份战略升级进入实质启动阶段。

11月8日晚,因筹划重大资产重组宣布停牌已久的豫园股份公告自9日起正式复牌。豫园股份的战略升级由此进入实质启动阶段,在复星提出的健康、快乐、富足三大产业逻辑下,进一步扩大快乐业务版图,持续做大做强,打造轻重结合的快乐时尚旗舰平台。

根据今年5月豫园股份对外披露的资产重组预案显示,此次资产重组完成后,原本持股26.45%的复星在上市公司中持股比例将达69.69%。复星增持豫园股份,将大大提高豫园股份在复星体系中的战略重要性,也将会对其投入更多的资源支持。

豫园股份此次向浙江复星、复地投资管理、黄房公司发行股份购买资产,已构成重大资产重组。专家解读认为,该资产重组并不构成借壳上市,因为早在2002年复星产投合计持有豫园股份的股比已达20%,复星为豫园股份的控股股东,复星集团董事长郭广昌获得豫园股份实际控制权已超过60个月。该次交易完成后,郭广昌仍为豫园股份实际控制人,豫园股份的控制权没有发生变化。

自2015年底,复星国际开始频繁使用健康、快乐、富足三大理念重新梳理自身的业务体系。而近年来豫园股份也在不断扩大快乐时尚业务的布局,除了旗下体量较大的黄金珠宝业务、餐饮食品、商业管理业务,豫园股份在前几年布局了北海道滑雪度假业务、加拿大太阳马戏团演艺演出,并在复兴中国传统文化和老字号领域做了相关投资,快乐业务格局已经初具雏形。

复星通过豫园股份这一上市平台,有利于其完善健康、快乐、富足的生态系统。在快乐时尚领域的布局中,复星对标LVMH发展路径,不过更青睐轻重结合的资产配置,注重品牌和地产之间的协同效应。

一位熟悉复星的人士认为,“入主豫园已经15年的复星,正加大力度倾斜资源、加快公司战略升级,通过豫园股份这一旗舰型上市平台,未来有望形成快乐时尚、轻重结合的大产业布局,这与复星医药(600196.SH)近年来持续发力医药健康主题的思路颇为类似。”

一个值得注意的细节是,就在不久前,豫园股份发布了一则更名公告称,因公司上市初期主营业务聚集于上海豫园地区,主要经营上海豫园商圈的核心商业,故公司简称为有一定地域属性的“豫园商城”。但是,随着近年来公司不断扩大快乐时尚业务布局,上海豫园商圈的经营业务相较公司上市初期有相当幅度的降低,同时为了反映公司当前发展实际及未来发展战略,豫园商城更名为豫园股份。

豫园股份除了向浙江复星等发行股份购买股权,第二大股东上海市黄浦区国资委旗下新元房产也向豫园股份注入了豫园商圈一处毗邻的核心资产。资产重组报告书显示,复星旗下上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权预估作价为241.60亿元,上海市黄浦区国资委旗下新元房产100%股权的预估作价为16.08亿元;标的资产预估作价合计为257.68亿元。本次交易完成后,上海星泓、闵祥地产等28家房地产项目公司将成为豫园股份的控股或参股公司,新元房产持有的核心商圈资产也将成为豫园股份的重要资产,这将加强豫园股份在豫园核心商圈的资源能力。

业内人士表示,该次重大资产重组说明复星对于豫园股份的未来有了更为清晰的思路。

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