（原标题：香港领展仍在评估145亿港元物业出售 积极拓展内地一线城市）
领展主席聂雅伦在业绩会坦言：“目前策略评估仍在进行中，在有结果前不作评论。”执行董事及行政总裁王国龙则指出，评估的方向不一定是要出售物业。
“截至今年9月底的六个月内，领展在香港物业续租的租金升幅为26.8%，租金升幅非常理想，达到目标，过去数个月零售市道不及最近两个月好，但仍能加租，预期未来数个月的情况应该会更好。”领展执行董事及行政总裁王国龙在11月8日的业绩记者会表示。
根据领展最新公布的中期业绩数据显示，截至今年9月30日，作为香港最大的商场经营者，领展旗下的商铺出租率仍然维持在96.3%的高位。集团位于香港的主要零售物业组合包括都会、汇坊、邻里、弥敦道700号，平均每月租金相比去年同期大幅上涨6.7％。
香港政府统计数据显示，今年前八个月，访港旅客数字同比上升1.9%，中国内地访港旅客人数亦有1.9%的轻微升幅。根据香港入境处的统计数据，今年“十一黄金周”前三日（10月1日至10月3日）内地访港客量达到62.5万人次，同比增长6.5%。
策略评估或涉及17项物业
近年来，领展不断调整其物业组合，并自2014年陆续出售旗下一些物业，包括商场、停车场等。公开数据显示，作为首家在香港上市的房地产投资信托基金，领展过去三年总共出售28项商场物业，套现119.6亿港元。领展亦是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。
今年7月，领展宣布对旗下的物业组合进行策略性评估，从而进一步优化物业组合。根据市场传言，领展计划出售17项商场物业，市值达145亿港元。据媒体报道，首阶段招标已经截止，中东的主权基金阿布扎比投资局、美国黑石集团、中信资本等主权基金及机构投资者均有参与竞标。
数据显示，目前领展在香港的物业组合中共有155个物业，涉及1000万个零售铺位，截至今年9月底，零售物业的估值同比增长6.2%至1325.28亿港元。同时，领展在香港拥有及管理逾6.9万个停车位，按估值占其香港物业组合的19%。
领展主席聂雅伦在业绩会坦言：“目前策略评估仍在进行中，在有结果前不作评论。”
执行董事及行政总裁王国龙则指出，评估的方向不一定是要出售物业，“有考虑多个不同方案，出售商场只是其中一个方案。如果出售物业后有资金回笼，会继续用于偿还债务、回购基金单位，或者收购新物业，适时会作考虑。”
对于步入加息周期，执行董事及首席财务总监张利民在记者会透露，公司近年来不断提升定息债务的比例，已由过去的50%上升至60%，而新借贷款的利率仍处于低位，截至9月底，平均利率成本2.5厘。
中国内地一线城市物业收益增长
近年来，领展不断拓展在中国内地市场的版图，王国龙在记者会上强调，公司有意收购的资产包括一线城市的社区商场以及甲级写字楼。
2015年3月，领展以25亿元人民币全面收购北京欧美汇购物中心，这是领展在内地的首项物业投资。当年7月，领展与瑞安房地产签订买卖协议，以66.86亿元人民币收购上海“企业天地1号及2号”，这是公司首次涉足内地综合发展物业市场。
此外，今年5月，领展完成收购广州的西城都荟广场后，旗下的中国内地物业组合已扩展至内地三个一线城市。截止今年9月底的六个月内，其内地收益总额同比增长38.1%至3.99亿港元，而物业收入净额则按年增长33.6%至3.10亿港元。
根据领展提供的数据显示，目前公司在北京、广州的商场物业的出租率分别达到92.4%、99.1%，续租租金调整率则分别为30.7％、62.1%。同时，位于上海的办公物业企业广场租用率则达到98.1%，续租租金调整率达到17.2%
相比开发物业，领展倾向于收购可以即时带来现金流的物业。王国龙此前曾向媒体表示，公司为内地项目设定了12.5%的投资者上限（即内地项目不超过集团整体物业组合的12.5%），并表示上述两个项目在集团整体物业组合的占比大约为7%，项目的回报率达到4%-5%左右。（编辑：辛灵，如有任何问题或建议请联系xinlingfly2007@163.com）
本文来源：21世纪经济报道
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