起底珠江实业相中的东莞星玺广场:停业数年

2017-11-07 00:41:14 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:起底珠江实业相中的东莞星玺广场:停业数年人气一直无起色 拟再次招商)

东莞市东城路与东莞大道交汇处,是东莞市东城区交通最繁忙的路段之一。坐落“闹市”一隅,相比门前的车水马龙,星玺广场“冷清”得很另类。不过,这个东莞著名烂尾商业项目的命运或将迎来改变,因为它被一家上市公司相中了。

9月21日,珠江实业(600684,SH)宣布拟以7亿元取得广州市穗芳鸿华科技发展有限公司(以下简称广州穗芳鸿华)49%股权,而穗芳鸿华主要的资产正是星玺广场项目。

《每日经济新闻》记者9月22日前往星玺广场,看到星玺广场整栋三层的商业项目空空荡荡,正门紧锁,两名值班保安(前后门)在打瞌睡。星玺广场2249间商铺仅有两间在出租。在租商户则向记者坦言,店面人流量少,尽管地铁线路已经开通1年,但这并未给星玺广场的人气带来太多的改变。

11月2日,记者从东莞星玺物业管理有限公司(以下简称星玺物业公司)获悉,目前星玺广场还是处于暂停招商状态,“我们跟招商公司已经签了合同了,承包给他们招商,计划是12月份开始。”星玺物业公司相关工作人员表示,商铺招商的具体价格信息暂时也不明确,有待招商公司届时确定。

目前暂停招商预计12月开始招商

从东莞地铁2号线的东城站C出口出来,一抬头就能看到马路正对面的东城路388号东城中心A1区裙楼,悉尼歌剧院式的外形使得这栋建筑尤为醒目。该裙楼目前已更名为“马会家居”,这里就是珠江实业筹划收购的东莞星玺广场项目。

马会家居正对着的是东城区最繁忙的红绿灯路口,多条道路在此交汇,这里也是东莞东城的大商圈。恰逢周五下午,主干道上人来车往,但没有人过多留意这家商场,甚至马会家居门口前面大片空地上也少有人走动。

“大概三四年前,星玺开业的时候,晚上门口都会放喷泉。开门后进去的人很多。我也进去了,里面很大。”星玺广场旁边东城中心的一名物业保安跟记者回忆道。但他对星玺广场的记忆并不多,“里面很大,但是后来没有生意,人气不旺就不行了。里面很大,你想,要多少成本来支撑?!”

《每日经济新闻》记者在现场看到了华联综超留下的痕迹——在马会家居后门的一侧,还有2014年1月华联综超东莞分公司贴出的停业升级的通知。

星玺物业公司相关工作人员9月22日向记者透露,星玺广场目前处于暂停招商状态,“暂停招商有几个月了,(重新招商)要过一段时间,但是具体什么时候还没定,最近是没有(招商)的。商场现在是封闭的,进不去的。”

记者在现场看到,马会家居正门紧锁。围绕马会家居走一圈,记者发现大量临街商铺闲置,透过玻璃门往里看,满是灰尘,地上则是乱七八糟的杂物。

11月2日,记者从星玺物业公司获悉,星玺广场项目还没开始招商,预计将在12月份开始招商。

地铁未明显带动人流量周边竞争激烈

根据珠江实业披露的银信资产评估有限公司出具的项目评估报告,评估机构现场勘查发现,截至2017年2月28日,星玺广场仅临街商铺1383号、临街商铺1403号已出租,其余商铺均空置。

《每日经济新闻》记者9月22日现场了解到,星玺广场目前在租的商铺为星巴克及东莞一家本土沙拉店Hello Salad(你好,沙拉),这两家店比邻而居。但记者了解到,星巴克租下的店面是上下两层商铺,商铺号分别为310004号及310003号,而旁边的Hello Salad则称自己所租商铺号为1305号。

星巴克的店经理向记者表示,星巴克星玺广场分店已经开了3~4年,“人气方面还好,一个铺位的生意主要是靠商圈来带动。我们这个商圈只有我们两间铺,(人气)肯定比不上万达那些商圈。星巴克在附近商圈也有分店,相比其他分店,(这里)人流量肯定会少点。”

上述星巴克店经理还向记者坦言,星玺广场所在的位置确实是城区的中心,但是消费者都是倾向选择一站式消费场地消费,“不会特意去一个没有吃饭、逛街配套的地方,只为了喝杯咖啡。”

Hello Salad的工作人员也告诉记者,他们在这开店已经3年有余,“这边人气不旺,因为停车不好停。”虽然马会家居附近有个所属东城中心物业公司的开放停车场,但“(消费者)他们都不知道。”Hello Salad店工作人员称

为什么人流量少,这两家店铺却一直坚持未搬?上述星巴克分店经理表示,“毕竟我们是500强的公司,本身就有品牌效应,有一定的基础。”而Hello Salad的工作人员则直接告诉记者,“那是我们老板决定的,老板不在这,在虎门。”

值得注意的是,在珠江实业披露的项目评估报告中,评估机构称东莞星玺广场位于东城商业圈,东城商业圈被定位为市域商业中心;由于黄旗山周边高档商品住宅区的兴起,确立了东城区成为集聚东莞中高档消费地区的地位,同时也对东城区已形成的商业气氛浓厚度起了推进作用。“地铁2号线途径东城站,试运营期间,2号线客运量达到336.3万人次。2号线的开通,在东城主政者看来是当地商业发展的难得契机。”

第三方评估机构称,随着地铁2号线的开通,覆盖石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门等6个镇街,其中东城区域设有6个站点,东城商圈人流量将会大幅增加,营业额将随着人流量的增加同步增长,商业气氛亦会逐步变得更浓厚。“因此,商业租金价格水平也会有大幅的上升空间。”

不过,上述星巴克店经理表示,地铁线路是去年开通的,但是这也并没有给店铺的人气带来明显的改变。

为什么整个星玺广场人气旺不起来?有分析认为,星玺广场所在的东城商圈汇聚了世博广场、世纪中心广场、OLE百货、美新家具中心、盈峰家具广场、百家购物广场等大型商场,这些配套完整的成熟商圈拦截了星玺广场的客流量。

“左侧是家乐福,正对面是沃尔玛,这些(商场)都把他们的生意给截了。星玺开业的时候我进去看过,里面卖的东西都是普通商场能买到的。”前述东城中心物业公司的一名保安告诉记者。

星玺物业公司的相关工作人员则对商场人气不旺解释为,“因为一直没怎么开业。没有开业当然就没人。(在租的两家店铺)都是很久以前遗留下来的,他们的租赁合同都是2013年签的,2014年停(业)的时候,他们表示还是愿意继续租。”

《每日经济新闻》记者9月28日曾前往穗芳鸿华的母公司——广州中侨公司办公室,欲就东莞马会家居项目的历史沿革、发展问题及未来发展规划等问题进行采访,但广州中侨公司行政部相关人士告诉记者,东莞马会家居项目是独立运营的,有专门的运营团队,但是“运营团队不在这边,只是偶尔过来。公司的高管现在也不在公司,都回家了,或者出游、出差了,因为要错峰(国庆节休假)。”


netease 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:杜豪_NF2080
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

社交达人构建高层次社交圈必用方法

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页