网易首页 > 财经频道 > 正文

确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?

2017-11-06 17:51:28 来源: 中国经济网 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?)

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?

如果房地产税来了,谁最害怕?

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

netease 本文来源:中国经济网 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

太心酸!老人冒雨用现金交医保被拒 国务院出手了

新闻 国务院 养老
|
澎湃新闻
19小时前
211366 跟贴211366

仅仅63秒!特朗普创下任内最短记者会纪录

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
观察者网
16小时前
40712 跟贴40712

习近平致电祝贺拜登当选美国总统

新闻 习近平 拜登
|
新华社
5小时前
10012 跟贴10012

网传河南原阳县一乡镇女纪委书记遇害 原阳县纪委进行了回应

新闻 原阳县 纪委
|
封面新闻
10小时前
184644 跟贴184644

首次!林郑月娥戴上“一国两制”徽章

新闻 林郑月娥 特区政府
|
长安街知事
9小时前
1922 跟贴1922

老人将300万房产送给水果摊主 家属发声:他老年痴呆

新闻 老年痴呆 公证处
|
海报新闻
17小时前
364160 跟贴364160

阿根廷球星马拉多纳于家中突发心脏骤停去世

新闻 佩卢西托 阿根廷
|
央视新闻客户端
2小时前
23690 跟贴23690

特朗普政府这四年,是世界变了还是美国变了?

新闻 美国 唐纳德·特朗普
| 海外网
4小时前
89 跟贴89

习近平在中央军委军事训练会议上强调 全面加强实战化军事训练 全

新闻 习近平 中央军委
|
新华网
6小时前
982 跟贴982

男子锤杀霸占其母强奸其妻的杀人犯,律师:或可争取量刑减轻

新闻 强奸 公安局
|
澎湃新闻
12小时前
0 跟贴0

拜登当选后首次接受采访:特朗普还未与自己联系,胜局只是“时间

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
界面新闻
4小时前
1715 跟贴1715

女性成人用品网购大数据曝光:东北女孩 不将就!

新闻 不将就 婚姻
|
悄悄围观
17小时前
9861 跟贴9861

被扒光的产妇:主任带十几个男女医生做内检 隐私全无

新闻 产妇 产道
| 悄悄围观
14小时前
81239 跟贴81239

球王去世,阿根廷总统府发布公告:全国进入为期三天哀悼期

新闻 马拉多纳 阿根廷
|
环球网
2小时前
4077 跟贴4077

足坛传奇马拉多纳去世,视频回顾马拉多纳世界杯经典进球瞬间

新闻 佩卢西托 世界杯
|
环球网
2小时前
705 跟贴705

贵州、吉林、云南三省迎来代省长

新闻 毛伟明 李炳军
|
澎湃新闻
8小时前
0 跟贴0

美媒:决定美外交政策的不是拜登选的2名官员 是中国

新闻 拜登 外交政策
|
观察者网
17小时前
728 跟贴728

离谱!现在的男生怎么都不追女生了

新闻 爱情 男生
| 网易哒哒
8小时前
11865 跟贴11865

外网讨论"拜登当选"的意义:宁为太平狗 不做乱世人

新闻 拜登 共和党
|
观察者网
19小时前
6610 跟贴6610

日韩澳为何不顾美国签RCEP?专家:因中国经济的力量

新闻 普拉萨德 美国
|
观察者网
19小时前
68 跟贴68

世卫官员:新冠“零号”病人或不只一位 病毒或有多来源

新闻 病毒 宿主
|
中国新闻网
1天前
53 跟贴53

快讯!美媒:白宫官员被美国总务管理局写给拜登的信措手不及

新闻 拜登 白宫
|
环球网
1天前
11 跟贴11

韩国疫情加速反弹,有中国公民在韩确诊,大使馆提醒千万小心

新闻 韩国 外交部
|
红星新闻
1天前
10 跟贴10

美国B-1轰炸机"开外挂" 未来将能一次携带36枚导弹

新闻 轰炸机 导弹
|
环球网
12小时前
160 跟贴160

美媒:拜登将提名前美联储主席耶伦担任财长,她曾在克林顿、奥巴

新闻 拜登 耶伦
|
环球网
1天前
20 跟贴20

法国前总统萨科齐将于今日出庭受审,或面临10年监禁

新闻 尼古拉萨科齐 前总统
|
澎湃新闻
2天前
2 跟贴2

日媒:皇族人数渐少,日政府拟创设皇女制度以减轻皇室负担

新闻 皇族 德仁
|
澎湃新闻
1天前
20 跟贴20

选票诉讼打到最高法院,特朗普仍在为“翻盘”做最后一搏

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
1天前
4823 跟贴4823

特朗普私下已开始为未来做打算?美媒披露其三个“未来计划”

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
2天前
1709 跟贴1709

水门事件记者曝21名共和党参议员私下对特朗普“不屑一顾”

新闻 唐纳德·特朗普 参议员
|
澎湃新闻
1天前
14 跟贴14

快讯!莫迪一天举行两场在线会议,讨论多邦疫情与疫苗接种准备工

新闻 莫迪 疫苗接种
|
环球网
1天前
20 跟贴20

俄新冠病例超213.8万 将从2021年起大规模接种疫苗

新闻 疫苗 接种
|
中国新闻网
1天前
11 跟贴11

特朗普称GSA局长受“骚扰威胁”,后者信中称:未“出于恐惧或偏

新闻 唐纳德·特朗普 墨菲
|
界面新闻
1天前
434 跟贴434

最新裂缝?共和党参议员喊话特朗普:“把国家放在首位”,推进“

新闻 唐纳德·特朗普 参议员
|
环球网
1天前
625 跟贴625

美国洛杉矶2020年已发生逾300起凶杀案 创十年新高

新闻 凶杀案 暴力事件
|
中国新闻网
2天前
30 跟贴30

佐治亚州再次重新计票将于美国当地时间24日上午开始

新闻 重新计票 佐治亚州
|
央视新闻客户端
1天前
691 跟贴691

未向拜登祝贺会破坏俄美关系? 普京直言:它早就毁了,没法再坏

新闻 普京 拜登
|
海客新闻
1天前
2664 跟贴2664

日本外务省回应在武汉增设领事机构:正积极推进 期望早日开设

新闻 在武汉 日本
|
环球时报-环球网
1天前
20 跟贴20

日本前首相安倍涉嫌挪用公款办宴会 本人回应了

新闻 安倍晋三 前首相
|
中国新闻网
1天前
37 跟贴37

为重振旅游业 英国政府将缩短入境人员隔离期

新闻 英国政府 旅游业
|
中国新闻网
1天前
1 跟贴1

黄子韬发文配IU李知恩照,引发韩网暴怒:“喝醉了吧,哪来的自信!”

如此娱乐圈儿
2020-11-24 13:15:26

“套路嫖”已“问世”!打擦边球 以特殊服务为噱头 实际却是……

事事播报
2020-11-24 00:26:57

中国“最”奇凶案:弟弟托梦,姐姐找到埋尸点,科学都无法解释

史海残云
2020-11-24 19:23:49

山西发紧急通知!全省排查!

斌斌娱乐社
2020-11-25 21:36:21

朱亚文隐藏7年的老婆,竟然是我们熟悉的她,怪不得一直这么低调

夏雨讲娱乐
2020-11-23 17:43:24

重磅:第36届中国数学奥林匹克竞赛第一天试题出炉,你看懂了吗

杏坛树人
2020-11-25 08:43:11

宋祖儿直播时穿“无痕衣”,当她身体前倾那一刻,真当自己没男粉

社会de记忆
2020-11-25 09:00:37

开国元勋段君毅:曾是两省的省委书记,不搞特殊,儿子只是村干部

羽昕11
2020-11-25 18:50:48

孟晚舟回国有望?华为霸气回击,任正非:我早已做好准备

钱包那些事儿
2020-11-25 12:38:42

俄罗斯终于出手!大批俄战机连夜驰援盟友,亚美尼亚誓言打到底

情感二锅头
2020-11-24 21:37:58

唉,没人要啊!林书豪要回来打CBA了啊

开球咯
2020-11-25 15:06:53

本田终于听劝,2021款奥德赛内外皆升级,全系总共推出5款车

财富管理专员
2020-11-25 23:12:32

乾隆写给英国国王的信,存在大英博物馆,976字,字字都荒唐可笑

小王子说历史
2020-11-23 19:13:16

如何跟大陆重启对话?台专家支招民进党:可废除“台独党纲”

海峡导报社
2020-11-25 21:03:23

打个莫迪措手不及!拜登公开表态:不承认印度对克什米尔的主权

海峡军武
2020-11-24 16:19:41

毛戈平夫妻整后脸一模一样,妆容审美绝佳的他整形审美一言难尽?

新氧
2020-11-26 00:16:20

今日段子:女子和男网友开房时给老公打电话,真的是蜜汁操作!

厉害了三界
2020-11-24 22:36:26

对千亿老赖下手,国家不再手软!

零售前沿社
2020-11-25 10:20:35

魔兽世界:最舒服的“坐骑”,停下休息十分钟,将坐骑收入囊中

游戏菜鸟祥子哥
2020-11-25 22:37:31

徐大sao连续掉粉1个月,B站取关超5W,负面新闻是部分原因

慧慧的动漫屋
2020-11-24 22:37:27
2020-11-26 03:28:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】休假的力量

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页