网易首页 > 财经频道 > 正文

北京12万户家庭“抢”427套共有产权房

0
分享至

作为北京第一个共有产权住房项目,北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目9月30日举行公开摇号,12万多户家庭摇取427套共有产权住房。

项目销售均价为每平方米22000元。锦都家园项目单套住房购房人的产权份额比例为50%,另外50%份额由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。

北京12万户家庭“抢”427套共有产权房

此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》已于9月30日起正式实施。根据办法,共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。由于锦都家园项目申购时,《北京市共有产权住房管理暂行办法》尚未公布实施,所以申购家庭还按照此前申请自住房条件要求进行申购。?

共有产权房均价22000元/平米?远低于周边二手房价格

北京第一个共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近,房源总套数427套,均价22000元/平米,远低于周边二手房1平米5-6万的价格。

此前,申购家庭已经完成了申购及联网审核,最终确认可参加摇号的家庭为121186户。

此次销售针对两类符合摇号条件家庭

据介绍,本次摇号按照销售对象分为2组:

  • 朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭,共95965户,面向该组家庭销售的房源为299套,占总房源的70%。

这里需要注意的是,申购家庭全部成员中任意一人符合条件,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

  • 在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭,共25221户,面向该组家庭销售的房源为128套,占总房源的30%。

  • 北京12万户家庭“抢”427套共有产权房

    △摇号现场

购房人与政府各占50%产权份额

此外,摇号公布明确指出,该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有,单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。

业内人士:共有产权住房正式走入市场

国务院发展研究中心研究员刘卫民表示,共有产权住房不是新事物,但它是对过去产权型政策房的全新升级。

按照北京市的计划,今后5年,将按照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

在25万套共有产权住房中,包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。

北京12万户家庭“抢”427套共有产权房

△摇号现场

产权份额是如何确定的?

根据共有产权住房的制度设计,产权比例设定的原则是“多出多得,少出少得”,真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这个总体要求,促进社会公平。

根据北京市出台的管理办法,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

以锦都家园项目为例,评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是每平方米5-6万元。

因此,在政府一定让利的基础上,最终确定22000元的房屋销售价格,可以在这个项目占有50%的产权。这50%,也是个人持有产权份额的底线。

据介绍,未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,一共10档。

北京12万户家庭“抢”427套共有产权房

△摇号现场

共有产权怎么买?如何卖?

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房

单身满30岁家庭成员无房可申请

按照北京市的政策要求,单身家庭申请人年满30岁,已婚家庭的成员名下均无住房的,都可以申请购买共有产权住房。

非北京户籍的无房家庭,也可以申购,但具体条件由各区确定。从目前的要求看,应该至少要符合在北京有购房资格并在项目所在区有稳定工作等条件。

离婚未满3年等情况不得申请

而申请家庭签了住房购买合同、征收拆迁安置房补偿协议的,不能申请购买共有产权住房。家庭有住房转出纪录的、夫妻离婚后未满3年的、家庭有违法建设行为的,也不能申请购买共有产权住房。

另外,需要注意的是,假如购房人选了房又不要了,而且出现了两次以上,那3年内将不能申请共有产权住房了。

共有产权未满5年不能卖

共有产权住房买到手之后,未满5年的,不许转让。买房超过5年,才能转让,转让的时候,可以按照市场价格转让你持有的部分,代持机构有优先购买权。

如果代持机构放弃购买权,购房人可以把持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说,共有产权住房当中,政府持有的部分是不卖的,购房人只能把持有的部分卖给其他家庭或者卖给政府。

相关推荐
热点推荐

从万人敬仰的马爸爸,到一夜间跌落神坛,马云到底做错了什么?

科学蓝
2021-02-24 04:38:40

“怕老婆”的三个生肖男,看似怕媳妇,其实是因为爱,你上榜了吗

芮彤聊娱乐
2021-02-21 15:54:34

跨国卖身女主播曝光交易价格,日接待10人,一天赚20万全成医药费

小白说社会
2021-02-25 00:00:02

在城里做保姆,她嫁给了70岁的男主人,并且强硬的生下了一个女儿

西贝旅行
2021-02-25 08:56:58

兰州一人涉嫌单位受贿、私分国有资产!检察院:不起诉!

你好兰州
2021-02-25 11:49:55

3月份横财大爆发,千万钞票滚滚来,财运达到一生中最大值3生肖

占星师
2021-02-25 12:04:20

女人第一次出轨,最害怕的不是老公头上的帽子,而是这三点

温暖美少女
2021-02-23 15:28:22

《李焕英》超越《流浪地球》票房只需三天,将成影史票房第三

温翔话娱
2021-02-24 18:05:38

4消息!付豪专访,富邦官宣筹备球队,弗格基本无望,艾伦太暖心

篮球资讯达人
2021-02-25 15:05:42

利物浦门神阿利松的父亲在水坝失踪,随后证实遇难

肆客足球App
2021-02-25 12:25:09

退出中国市场一年半,美巨头多次触及中方底线,如今要再次回归

英雄军情
2021-02-24 11:27:30

得到了人民日报的高度肯定,岳云鹏,孙越春晚相声《年三十的歌》

八圈传播者
2021-02-24 06:07:29

2021年初将会咸鱼大翻身,喜事接二连三的五大生肖

塔姐占星
2021-02-23 23:24:59

刚刚公布!大连市中、小学放假时间定了

环球网资讯
2021-02-25 13:52:14

“小马云”功课跟不上打算从1年级重读,家属:合同未约定教育内容 不是为了钱毁掉小孩

封面新闻
2021-02-21 18:17:04

油价正式打响第一枪!今天2月24日,今日油价迎来大幅暴涨,调价后全国地区油价一览!

今日油价网
2021-02-24 14:28:11

超4成博士!这所中学“豪华”教师阵容走红,网友吵翻了...

环球网资讯
2021-02-25 08:39:24

啪啪啪几分钟才算早泄?5招教你科学延时

健康养生干货技能
2021-02-23 07:05:33

苏州“小镰仓”又火了!工作日拍照还得排队!水天一色美到开挂,春天一定要自驾来一趟

深度苏州
2021-02-25 00:20:06

歌手邝美云罕见露面,老了不打扮就是普通人,穿的又很不起眼!

小司谈热点
2021-02-22 06:01:58
2021-02-25 16:04:53

财经要闻

头条要闻

清华团队新成果发表:有望解决光刻机自主研发难题

头条要闻

清华团队新成果发表:有望解决光刻机自主研发难题

体育要闻

詹皇一纪录终结 湖人遭遇四连败

娱乐要闻

“谋女郎”刘浩存穿纱裙清纯可人

科技要闻

苏宁易购:张近东等欲转让20%-25%股份

汽车要闻

小号Mach-E?福特纯电新SUV用大众平台

态度原创

数码
房产
旅游
公开课
军事航空

数码要闻

何时原价买PS5?索尼透露备货情况:不容乐观

房产要闻

深圳部分银行跟进 “挂钩”二手房成交参考价

旅游要闻

这才是3月最值得去的旅行地

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人

军事要闻

美国空军最高勋章竟是一把大宝剑!

×