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雄安新区详解未来房地产政策:就业者实行积分买房制

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雄安新区不搞土地财政,新区的财政收入靠什么?城市建设的资金从哪儿来?针对社会关注的热点问题,雄安新区管委会负责人9月22日在河北省政府官网上给出解答。

“雄安新区绝对不搞土地财政。”雄安新区建设的这一原则一公布,立即引发社会舆论强烈反响。不搞土地财政,雄安新区的财政收入靠什么?城市建设的资金从哪儿来?针对社会关注的热点问题,雄安新区管委会负责人9月22日在河北省政府官网上给出解答。

新区房产开发 公租房占大头

雄安新区管委会有关负责人表示,雄安新区不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路,未来将在房地产方面进行创新。新思路可用三句话概括:一是变土地平衡为城市平衡;二是变政府争利为让市民获利;三是变产权少数人拥有为社会共有。

这位负责人解释说,不搞土地财政就是政府不再以卖地为主,土地使用权为政府与老百姓共有,以往的房地产开发变身为房产开发,开发商根据新区规划建设方案,按照市场机制进行开发建设。建好的住房将实行租售并举,其中公共租赁住房是大头。

雄安新区将全面落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念,更好地解决外来创业、就业者的居住问题。既要满足不同群体的住房需求,又不能留下炒作空间。

就业者积分买房 政府优先回购

至于具体的设计,雄安新区相关负责人介绍说,初步设想,在大数据管理支撑的基础上,新区就业者将实行积分制,来新区工作的人都可以租房居住,工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分,也可以把房子买下来,但在一定期限内不能卖。如果要出售房产,政府将有优先购买权,以略高于同期银行本息的价格回购,避免房屋频繁“倒手”推高房价。

新区管委会相关负责人表示,新区不搞土地财政,财政收入主要来自纳税人的税收收入,以及土地增值收益。通过把新区建成绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区,未来的财政收入就会源源不断。

变征地补偿为农民股权 政府百姓共为城市股东

新区不搞大规模土地出让,就可避免在土地流转环节政府与民争利的问题,使土地使用权变少数人所有为社会共有。政府和百姓作为城市“股东”,在共同建设新区的过程中,共享改革发展成果。

新区管委会相关负责人介绍说,未来雄安新区政府对农民的占地补偿主要分为两部分:一部分是对农民的一次性补偿,还有一部分是折成“股份”,农民每年可以按照一定比例分红。这意味着,对农民来说,征地不再是“一锤子买卖”,从土地上获得的收益将是长期的。

而对新踏进雄安的创业者,政府将通过公租房制度,大大降低其居住成本,避免因购房过度透支未来收入。搬掉了高房价这座大山,年轻人即期消费将得到充分释放,生活质量也将明显提升。这对年轻人、创业者来说,将是相当有吸引力的。

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