深汕特合区私宅用地涨逾两倍 已不允许私人建房

2017-09-15 00:30:47 来源: 每日经济新闻 举报
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(原标题:深汕特合区私宅用地单价一年半涨逾两倍 征地分红仅是短期利好)

深汕特别合作区(以下简称合作区)的概念,让合作区内房价在半年时间从低于3000元/平方米涨到6000元/平方米左右,涨幅翻倍。

合作区的利好带来房价的快速上涨,给当地人带来困扰的同时也带来希望,村民感叹房价飞涨买不起房子,期待着合作区可以带来更多就业机会以及福利保障。

《每日经济新闻》记者在合作区内走访发现,当地有人做起了“炒地皮”的生意。他们四处收集土地交易信息,或是自己囤积,或是担任“中介”角色,转手赚差价或是中介费用。

在此背景下,地价的增速甚至超过了房价的增速。以鹅埠镇东寨为例,去年,这里住宅用地价格不足3000元/平方米,如今,住宅用地在房产中介挂牌价格甚至可以达到1.1万元/平方米,增幅超过2倍。

“以前大多是1500、1800的价格,去年2月份开始涨,后来涨到3500,今年涨到6000、8000甚至10000。”记者在合作区管委会附近某地产中介内遇到一位“炒家”,她自称曾帮助朋友成交了不少地皮,一路看着地价涨起来。

征地分红建新房

从广州发往粤东的高铁坐满了人,大约90分钟,列车在“鲘门站”停下,这是进入潮汕地区的第一站,正值午间,下车的人稀稀落落,几分钟后,列车再次起步,站台迅速恢复安静。

鲘门,与鹅埠、赤石以及小漠合为合作区四大城镇,行政区划上,隶属汕尾市海丰县。目前,合作区内的高铁站便设在鲘门,一小时可抵达深圳。与粤东的汕头、潮州、揭阳三市相比,这里接壤惠州,与珠三角距离近得多。

走出车站,鲘门便展现在眼前,作为合作区四镇之一,目前,这里各处都在加紧开发建设。从鲘门到合作区管委会的路上,万达杰薄膜制品生产基地、虹菱电器研发生产基地等一个个投资项目出现在道路两旁,泥头车接连而过,带起一片尘土飞扬。

《每日经济新闻》记者从合作区管委会拿到的投资指南等宣传资料显示,2016年,合作区第一次单独统计经济指标,实现地区生产总值25亿元,完成全社会固定资产投资66.08亿元,实现规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月,合作区项目总计134个,总投资540.95亿元,其中,产业项目64个,总投资316.31亿元;基础配套设施项目70个,总投资224.64亿元。

受益于政策利好以及资本的进入,这里成为真正的“热土”,本地人也从土地获益。

征地分红可以分到不少,我们本地人在村里都有地嘛。”这位在鲘门站载客的90后年轻司机何先生在与《每日经济新闻》记者的闲聊中如是说道。

记者于9月12日实地走访了一个村子,但发现村内居住的人已不多,在当地人指引下,记者来到一户殷实人家,但该人家对分红一事笑而不语。

“这个村子,只有一位单身的老汉没有建新房子,其他的所有人家都建新房或者翻新了。”从该村出来,途径赤石镇新联管区附近时,何先生指着道路旁边的新房如是介绍。

“都是通过征地拿到了分红吗?”记者问,“是啊,也是在两年前左右。”何先生回答。

已不允许私人建房

因为存在被征收得到分红的可能性,这里的土地变得异常珍贵,“炒地皮”由此而生。

9月11日下午,《每日经济新闻》记者以投资者身份走访鹅埠市场附近一地产中介看到,其挂出的一块住宅用地地皮价格为110万元,该地块位于鹅埠东寨,面积100平方米,有村委证。按此价格计算,该地块单价达到11000元/平方米。

“这个价格太贵了,我是想买(住宅用地)的,想自己多建一栋房,但现在这个价格,接受不了,太贵了,弄不好砸自己手里了。”面对过万的地价,地产中介内一位打算置地的当地人说道。

据该人士介绍,其去年上半年曾帮朋友购置同样位于东寨的地皮,当时成交总价仅为35万元,且当时交易的地块面积达到120平方米。

若以此计算,去年上半年,东寨地价不足3000元/平方米,目前,其地价飙升至11000元/平方米,涨幅达到277.14%。

该人士还带领记者走访了其为朋友购置的多处地皮,其表示,两年下来,看着地价一步步从不足2000元/平方米到目前动辄上万元,已经不敢再下手。

值得注意的是,《每日经济新闻》记者现场看到,在鹅埠镇大多私人住宅用地上,尚未完工的楼房建筑目前均已处于停工状态。据当地包括中介在内的多位人士均表示,目前,合作区内已不允许私人建房,“偏一点的地方,就有人偷偷建,但经常有人来查,一律停工。”前述鹅埠市场附近的地产中介说道。

此外,记者在中介挂牌中还看到,一块位于同样位于鹅埠的工业用地,面积为4000平方米,价格为2000元/平方米。

“现在不管是卖房,还是卖地,都很少了,除非真的急需用钱,否则都在等政策出来,由深圳全面管理,做深圳人。”何先生说道。记者走访发现,这也是当地大多人的想法。

洪先生曾在村里担任过村长职务,他考虑得更多,“没有产业支撑是不行的,补偿点钱,花完了呢?到时地也没了,也不可能回去种地;我们更希望的是,合作区能带来更多的就业机会、社会福利。”

9月11日下午,记者还走访了合作区管委会尝试采访,但相关人士称,深汕特别合作区还处于“埋头苦干”阶段,目前不便接受采访。

netease 本文来源:每日经济新闻 作者:吴泽鹏 魏琼 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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