酒店业2017年上半场告捷： 三大指标罕见齐“飘红”

（原标题：酒店业2017年上半场告捷： 三大指标罕见齐“飘红”）

整合存量市场将成为主要发展方向，未来几大龙头集团的扩张机会也更多来源于此。在此背景下，酒店行业将迎来整合与淘汰的竞争格局，也迎来差异化与个性化的挑战。

中国酒店行业的三大指标罕见齐增长。

酒店数据供应商STR GLOBAL的数据显示，截至2017年7月，我国酒店入住率同比增长4.8%，平均房价同比增长0.5%，每间可售房收入（RevPAR）同比增长5.3%。

这是“国八条”以来我国酒店行业交出的一张最好答卷，RevPAR更是首次实现正增长。

在近期举行的“2017亚洲旅游产业年会”上，首旅如家酒店集团总经理孙坚解释，市场回暖的原因很多，一方面是经济增长带来的休闲消费兴起，另一方面是市场供给在过去两三年内得到了有效控制。

STR GLOBAL中国区经理刘博也表示，当前中国内地的酒店市场供需两端正逐渐趋于良性：需求持续高涨，而供给则放缓了增长脚步。

不过孙坚认为，目前这种回暖还只能叫“恢复”，因为没有信号可以表明这是新一轮完全的增长；而中国的酒店业仍是供给大于需求，整体入住率刚刚超过50%，从这个角度而言，酒店投资还是应该谨慎。“如果我们无序地发展，不管今天的指标有多少，过两年就会看到下降，因为市场就只有这么大。”孙坚说。

华泰证券酒店行业的研究报告称，整合存量市场将成为主要发展方向，未来几大龙头集团的扩张机会也更多来源于此。在此背景下，酒店行业将迎来整合与淘汰的竞争格局，也迎来差异化与个性化的挑战。

酒店业回暖

从国内的主要市场看，今年前7个月，包括北上广深在内的14个重点监测城市入住率全线上涨，“这是几年来很罕见的一个信号。”刘博称。

平均房价方面，几大城市各有千秋，其中，10个城市实现上涨。“即使这样，平均房价的表现也是这几年以来最让人兴奋的一次，因为下降的城市已经非常少。”刘博介绍，去年年底情况恰恰相反，只有4个城市是双指标上升。

值得一提的是三亚，尽管其平均房价下降最明显，但是入住率增速也最高；而沈阳是14个城市中唯一一个平均客房收益下降的城市，但是降幅仅不到1%。

刘博认为，房价还没有跟入住率形成正相关，价格仍存在上涨空间。“也就是说，即使有些地方入住率持续上升，平均房价却在下降；某些地方入住率很高，但它的平均房价相对于入住率很低时，也没有很大的提高。”

过去几年，中国酒店业的市场需求逐步放缓。STR数据显示，从2012年到2017年，中国的市场需求增速从5%下降到3%左右。但是，“全民旅游”成为业内新趋势，假期效应也逐渐明晰，为酒店行业提供了数量可观的客源。

可以作为参考的是旅行社组织的国内过夜游人次及人天。华泰证券援引国家旅游局数据计算得出，2000-2015年这两个指标的年均复合增长率分别达12%和13%，而入境过夜游客人数2016上半年同比增长4%。

供给端的起伏则相对较大。“2013年行业受到重创，2014年跌到谷底，在这个过程中大家都在用各种方法努力拯救酒店的业绩。”刘博介绍，此后，2015年实现稍微平稳的反弹，2016年后市场供应又逐渐增加。

刘博表示，整体而言，新增供给相对于前几年更为理性，这也是行业逐渐向好的信号。“并不是说每一个地方拿到地都要再盖一个奢华酒店，所以供给基本上是可控的。”

酒店业回暖成为业内共识，多家连锁酒店上市公司的经营数据也反映了这一趋势。

首旅酒店（600258.SH）半年报显示，2017年上半年，首旅品牌酒店三大指标同比上升。其中，经济型酒店、中高端酒店均价分别上涨1.4%（至147元）、1.1%（至447元），入住率分别增加4.72个百分点（至71.8%）、3.65个百分点（至57%），RevPAR则分别增长8.5%、8%。

华住酒店集团（HTHT.NASDAQ）财报也显示，今年第二季度，旗下酒店的ADR（平均房价）为199元人民币，同比去年增长7.9%，平均入住率上升至90.1%，二季度的RevPAR同比增长14%，为179元人民币。

不过，值得一提的是，在东南亚市场需求量增长可观的服务式公寓尚未在中国形成规模。优帕克集团董事长李静坦言，目前公寓领域还处于“蛮荒时代”，首要解决的是入住率和渠道问题。

发力中高端酒店

从增速上来看，目前供给端“跑赢”了需求端，且有继续扩大的趋势。STR截至今年4月份的数据显示，筹划开业的酒店比去年12月增加了4%，增速放缓，但是中档酒店“一枝独秀”，增速达40%以上。

在消费升级背景下，酒店企业开始发力中高端品牌。经济型酒店不断增加中端品牌建设，例如华住旗下的citygo、漫心酒店；国际酒店管理集团也在中国加强中端市场的布局，例如万豪的万枫，希尔顿的欢朋和花园等。首旅酒店则明确提出，提高中高端酒店占比是公司的发展战略，在今年计划新开的酒店中，中端酒店占比将达到30%-40%。

有专家称，未来中国中档酒店市场的潜在消费人群有望以每年10%左右的增速持续扩大，同时，中档酒店市场仍有很大缺口。与持续增长的消费群体相对应，截至2016年12月31日，国内中档酒店规模虽已经超过高端酒店，但占酒店市场总量仅约7%，存量市场集中度低，且增长势头强劲。

不过，在酒店经营者看来，中档与否只是个概念划分，在实际运营中，围绕消费市场的最新动向进行策略调整才是最实际的。

在孙坚看来，当前酒店业已经发生了深刻变化，酒店不再仅仅是旅游的配套设施，它本身也成为重要的目的地，也就是所谓的“微度假”。在这种定位下，消费者对酒店的要求就不再是单纯的“住”。

“其实酒店相对来说还是一个标准化产品，但新一代用户非常重视的是个性化定制和体验式消费，这就给我们带来了新的挑战。”孙坚说，单一的业态已无法满足多元化的消费需求，所以酒店不仅需要重新定义“空间”的概念，还要去思考空间运营的新模式。

“现在有很多新兴酒店，包括社交型酒店、社群型酒店、主题酒店等，都是在重新审视酒店这个空间。”孙坚认为，社交、社群均属于生活空间的一部分，利用空间实际上是打造体验场景，而酒店也应该打破原来的思维方式，不一定要自己建造空间，而可以采取跨界合作方式，赋予产品一定的意义。

苏宁酒店管理有限公司常务副总经理陈勇也表达了类似的观点，不过他更加强调存量资源和增量资源的系统优化，以发挥自身资源的最大协同效应。“例如把我们公共空间变成购物和体验的场景，举办一些会员活动，以此增强会员和客户的黏性。”

高端酒店品牌也有自己的思考。对于行业内热衷讨论的“个性化”产品设置，不少高端品牌显得更为沉着谨慎。绿地国际酒店管理集团常务副总经理李瑞忠认为，不必过分鼓吹中档酒店，因为这只是面对不同客群的不同产品，对于酒店管理者而言，只要把握住自己的客群需要，就存在“突围”机会。

明宇商旅副总裁张磊关心的层面更为“实在”，他注重效率的提升以及客户的忠诚度。如何牢牢抓住这些高端用户的心？他介绍了两个“必要环节”，一是开放酒店的小型会议室给客人，满足其办公需求；二是与优步展开合作，为客人提供更为方便的用车需求。