SOHO 3Q启动全国布局 出租率达80%

（原标题：SOHO 3Q启动全国布局 出租率达80%）

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

共享经济的东风吹进了办公物业，各路资金激烈角逐。

近两年，各类共享办公空间如雨后春笋般遍地而起。其中，广为市场所知的有SOHO中国的短租产品SOHO 3Q、前万科高管毛大庆创立的优客工场、龙湖地产推出的一展空间等。

“最近把我自己的专用办公室消灭了，我给全公司发了个Email，我走到哪，我的黑色双肩包出现在哪，哪里就是我的办公室。不然我一出国，我的办公室放在那里就是浪费。未来还可以工作的年华里，跟我的同事一起，把共享办公这一件事情做好就很伟大了，不想再做别的事情了。” SOHO中国董事长潘石屹在8月22日的业绩记者会上感慨道。

事实上，公司自2015年已经开始在SOHO自持的投资物业中“试水”共享办公项目，经过两年多的探索已找到了成熟的商业盈利模式，未来SOHO 3Q将以招标租赁的方式，盘活各个城市里的存量资产。

同时，根据高力国际近日发布的《2017灵活办公空间展望报告》指出，近年来联合办公空间概念席卷亚太地区，很多运营商开始将目标从初创企业转向跨国公司，因而交易规模大幅增长。目前，涉及15个或以上工位的交易占总交易量的35%，而两年前这一比例仅为12%。该报告预测到2030年，30%的企业地产组合都会是灵活的共享办公空间，跨国公司有望成为主要用户。

据悉，去年普华永道在新加坡Collective Works租用了100个工位，去年下半年，汇丰银行则在位于香港铜锣湾WeWork服务点租下300多张办公桌以压缩办公租金成本。而在美国，微软已经把纽约70%的销售人员搬进了灵活的共享办公空间中。

3Q项目将全面铺开

自2015年推出以来，SOHO 3Q目前已成为北京、上海最大的共享办公空间，拥有19个中心、1.7多万个座位，平均出租率约80%。已经吸引了一大批创业公司以及传统公司的新部门，如新浪、宾士、美团、小红书等。

“目前大约42%的客户租用的座位数在100个以下，行业主要来自于IT、金融投资，租期大部分为6-12个月。”SOHO中国首席财务总监唐正茂表示。

她透露，经过两年多的探索和试验，公司已经确定共享办公空间是基于商业地产之上的互联网业务，市场潜力巨大，并打造出了从设计到运营管理一条龙的标准化体系，“只有这样才能在大规模扩张中实现成本和质量控制。”

潘石屹表示，公司决定积极开始在全国拓展布局，首批拓展城市已选定北京、上海、杭州、南京，下一步将在深圳、广州等更多城市全面铺开，并透露目前旗下19个中心其中四个项目处于亏损状态，从中吸取的经验就是“地上拥有4000平方米的使用面积，这是底线，不能低于这个数字。共享办公，要形成一定的氛围，一两百个座位是没有用的，而且不能用地下室的面积。”

然而，对于目前SOHO 3Q的盈利情况，公司尚未明确回应，唐正茂指出，目前该项目占公司整体投资物业的面积占比约10%，收入占比更高，但暂时不作公开披露。

轻资产转型

6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元人民币整体出售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。公开数据显示，公司近三年通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。

根据公司财报披露，去年出售的上海浦东的SOHO世纪广场项目，毛租金的回报率只有约3.4%，而此次出售的上海虹口SOHO项目，毛租金的回报率仅为3.7%。

“今年以来，市场上优质资产稀缺的情况没有改变，核心地段的优质商业物业仍然保持着高价格，但租金回报率仍然较低，因此这是一个好的出售资产的机会。”唐正茂表示。

她续称，出售资产的目的是为了让公司变得更轻一些，重资产价值提升租金的回报不是很高。同时，3Q属于轻资产，其价值可以增加得非常高，使得公司在发展方面做到轻重结合。

“SOHO中国把项目出售变现是从重资产模式向轻资产模式、共享经济模式的发展，因为重资产模式的资源利用率是特别低的，一些城市的办公室空置率达到50%，据我们粗略估计，目前全世界办公室的使用率不到10%。”潘石屹表示。

截至今年6月底，SOHO中国营业额为10.7亿元，同比增加47%；租金收入8.18亿元，同比上升17%。期内，由于投资物业增值，净利润同比飙升5.65倍至39.82亿元。

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