共有产权住房：释放政策红利需要避免寻租

新闻背景：

　　近日，北京市公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房的购房人在房屋质量、贷款支持、抵押等方面将与商品房购房人同质同权，但同时对购房人使用和处分共有产权住房的权利有所限定。

共有产权住房助力实现安居梦

在房价已经高不可攀的北京，即便房价停止上扬，对于很多工薪刚需族来说，依然只能望房兴叹。而共有产权房的确给了广大刚需族一个可以想象的机会，如果定价合理，数量供应上能够满足基本需求，地理选择上能兼顾职住平衡，共有产权房当比之前的自住型商品房更人性、更惠民。【详细】

共有产权住房具有保障房和商品房的双重属性。它让那些想买房但买不起房的刚需群体，通过比市场价较低的价格和总投入，即可拥有一套自己的商品房。假设共有产权人的权属份额为50%，在总价不变的前提下，购买者只需支付一半的费用就可拥有属于自己的住房。虽说另一半产权不属自己，但它是政府的，只要家庭成员仅拥有这一套房，即可放心居住。【详细】

共有产权房，需要厘清共有者法律关系

此外，作为个体的共有者，与力量强大的政府共有者，在占有、处分等问题出现分歧时，如何实现法律权利平等，也是要提前考量的问题。虽然共有产权住房因为探索的时间较短，短时间内还不会涉及到损坏、拆除等问题，但是将来如何保障个体共有者应有的法律权益，使之不因为力量的强弱差距，也不因为份额的大小差异，而失去法律公平正义的庇护，这是亟需重视的问题。

质言之，对于公有产权住房，只有事先厘清共有人之间的法律关系，才能妥善解决共有产权住房中普遍存在的那些问题，也才能真正使之成为老百姓安居乐业的压舱石、定心丸。【详细】

把公平和民生放在首位才能真正释放政策红利

早在2007年江苏淮安即开始首推共有产权房试点，其后推广至江苏其它地区。而住建部后来也将北京、上海、深圳、成都等6市作为共有产权住房的试点城市。总体看，各地的做法不尽相同，但核心都是在政府扶持下改善低收入和“夹心层”群体的居住条件，因其与市场接轨，可避免以往单纯行政手段的政策缺陷。【详细】

也要看到，一项政策要释放出潜在红利，还应该防止执行过程中被扭曲。作为住房制度改革的新一步，共有产权住房要让潜在红利发挥出来，让人民群众有真切的获得感，必须把公平和民生放在首位。共有产权用地和相关政策制定需政府牵头，土地供应是关键问题，不能出现将土地挪作他用的情况；购买共有产权住房需要资质审核，公开透明的办事程序不能少，切勿把一项民生工程、改革工程异化；对共有产权住房的处分需要共有产权人一起决定，这就需要克服官僚主义等弊病，不能让办事者跑断腿而办不成事。在执行中防止出现这些问题，确保政策落到实处，共有产权住房才能赢得信任凝聚民心，成为强化民生保障、推动住房制度改革的“鲶鱼”，为逐步建立房地产市场长效调控机制奠定基础。【详细】

微言大义：

@清溪666：政府权力越大，寻租空间越多。

@不知道取什么昵称c：这种房是拥有共有产权资格的人内部流通的，这个政策会抑制房价。

@刘春凬：小产权房合法化了！村长准备暴富吧。

中国经济网编后语：

　　共有产权住房为刚需群体安居梦提供了另一种可能。对于财力不足以负担商品房首付的购房者来说，可以买下房子的一部分产权“先住着”，等到经济能力提升后再买入其余产权，或是根据需要卖出已有产权。

　　政策是好政策，效果怎么样，关键还在于落实。在共有产权住房流通的“谁能买”“以什么价位买”等环节中，政府诚信、执政廉洁这些政策之外的因素将起到至关重要的作用。只有解决好这些问题，政策红利才能真正落到实处。

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