实体商业进入精细化运营时代

2017-08-05 07:30:36 来源: 21世纪经济报道 举报
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(原标题:实体商业进入精细化运营时代)

“只有当潮水退去之时,才知道是谁在裸泳。”这句话用在实体商业领域十分恰当。

自2010年房地产开始针对住宅调控开始,商业地产就开始出现爆发式增长。由于开发商蜂拥而上,随之便引发的是商业地高库存、泡沫化的担忧。经过了市场的多轮洗礼,实体商业经历了百货业态、购物中心等粗放开发模式,继而走向精细化运营

随着“重开发、轻运营”时代结束,商业地产告别高增长,正走向真正的精细化运营时代。从宏观数据看,实体零售业在经历了多年增速下滑后,正迎来了整体回暖苗头。8月1日,商务部发布《2016年中国国内贸易发展回顾与展望》称,2016年以来批发和零售业增速提升,实体零售业态增长回暖,扭转了2012年以来增速持续回落的态势。国家统计局日前发布最新数据也显示,2017年上半年,全国社会消费品零售总额达到17.2万亿元,同比增长10.4%。

不过,就像出租车司机也没有想到最终打败自己的是滴滴一样,实体商业回暖的同时,电商的跑速更快。国家统计局数据显示,2017年上半年,我国网络零售交易额达到3.1万亿元,同比增长33.4%,增速比上年同期加快5.2个百分点。农村电商的发展则成为电商发展的亮点。2017年上半年全国农村实现网络零售额5376.2亿元,同比增长38.1%,高出城市4.9个百分点,占全国网络零售总额的17.3%。其中,实物型网络零售额3286.4亿元,同比增长34.3%,服务型网络零售额2089.8亿元,同比增长44.4%。

RET睿意德董事索珊清晰地记得,2010年,互联网爆发“百团大战”(互联网巨头引发的团购、降价大战)时,实体商业从业者还是以一种“看热闹”的心态围观。房地产从业人士没想到外来的入侵者发展如此迅速,最后互联网开始来抢“自己的饭碗”。那时候,商业地产市场正处于粗放式发展阶段,市场的红利非常大,开发商依赖快速销售而回笼现金流。而最近几年,商业地产经历了2012年-2013年存量激增后,开始面临高库存,同质化运营等困境。

索珊表示,这几年实体商业市场趋势已经非常明显。销售红利已经过去,快开发模式不再适用,增量市场转为存量市场,市场上的投机心态开始转为理性投资心态。

索珊也看到了实体商业市场的嬗变。“大家对于互联网的使用仍然停留在出击阶段。无论是购物中心搬到线上,还是线上到线下开实体店,都缺少磨合。另外,市场对于新、奇、特的事物产生极大兴趣。场景、IP、网红、文化等受到追捧。市场还是停留在关注表象,而没有关注与自身的关系。不过,由于购物中心开发量过大,消费者被空前看重,但消费者是善变的。”

如同21世纪经济报道记者对于购物中心业态调整的调研,索珊也看到,品牌的姿态发生转变。大品牌去互联网化,奢侈品走向亲民,快时尚更迭更快,品牌寿命缩短。实体商业越来越深入,态度越来越诚恳,功能也越来越完善。

市场嬗变也在引发商业地产格局变化。21世纪经济报道记者也注意到,目前整个商业地产也正走向垄断。类似华润、龙湖等大型开发商持续增持优质资产,而一些运营不佳的开发商开始退出商业地产领域。另一些专业商业地产运营公司看到了市场的机会,开始输出管理,从而打造专业的轻资产运营公司。另外,从城市格局角度看,随着零售品牌下行,二三线城市甚至四线城市的商业地产正迎来市场机遇。

钟齐鸣 本文来源:21世纪经济报道 作者:王营;徐婷 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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