17亿英镑"伦敦第3金融中心"项目上线 已有4中企入驻

（原标题：17亿英镑“伦敦第三金融中心”项目上线 已有四家中企入驻）

随着中英关系进入黄金时代，伦敦皇家阿尔伯特码头（Royal Albert Dock）也将迎来新的生机。

6月28日，由中国企业总部基地（ABP）投资17亿英镑开发的皇家阿尔伯特码头项目在伦敦正式开工，这块荒废了30余年的土地有望成为伦敦继金融城、金丝雀码头之后的第三个金融中心。这也是中资民营企业迄今为止在英国最大规模的投资之一。

“当时整个招标过程历经两年时间，项目共有12个参与竞标的企业，只有我们一家是中资背景，其它竞争者包括金丝雀码头的发展商等实力背景都非常强劲，但最终我们凭借在北京的成功案例，以及将项目打造成为亚洲商务港的构思而脱颖而出。” ABP伦敦公司CEO许颖在接受《21世纪经济报道》专访时透露。

据悉，皇家阿尔伯特码头项目主要针对有兴趣购买、租用全层或整栋写字楼的企业及投资者。目前，第一期项目已经有大约60%已经销售，一期已售面积中80%左右来自英国以外的公司，其中包括四家来自中国内地的公司。

中信三重角色

事实上，ABP作为一家名不见经传的中资发展商，皇家阿尔伯特码头项目亦历经曲折，初期计划引入中民投作为投资方，但最终双方由于股权分配分歧而导致合作搁浅。其后，ABP成功邀得央企中信集团作为合作方，并与旗下中信建设签署协议共同开发。

“我们的融资主要来自银行贷款，中信建设加入后，在项目中主要扮演三个角色，一是投资股东方，二是购买了二期项目的一栋标志性建筑，三是作为工程的总承包，这也是中信建设进入欧洲市场的第一个总承包项目。”许颖坦言。

她透露，由于央企中信建设的加盟，该项目顺利获得中国出口信用保险公司的工程买方信贷保单，“可以为这个项目提供工程开发方面成本80％额度的保单，通过这个保单，可以进行银团贷款。”据悉，银团贷款以中信银行牵头，中国四大商业银行（中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行）均有参与。

“中信建设在项目中的股权大约在10%左右，正大集团也表示有意投资，但目前仍在协商过程中。”她指出，并表示未来亦会考虑引入其它“合拍”的投资者。

2013年5月29日，伦敦市长办公室正式宣布伦敦总部基地（ABP London）中标成为皇家阿尔伯特码头开发项目的开发商，该项目占地35英亩，将成为“亚洲商务港——伦敦新的金融城”，号称要构建亚洲和英国乃至欧洲之间的投资和经济交流发展的平台。

伦敦皇家阿尔伯特码头地产项目是位于伦敦东部的一片待开发土地，与伦敦城市机场隔河相望，毗邻伦敦城市机场及三个轻轨车站，该项目总建筑面积29.76万平方米，由写字楼、住宅和店铺组成，主要吸引中国及亚洲金融机构等大型企业进驻。整个项目将分三期开发，第一期将于2019年完成。

此前，作为伦敦皇家船坞（Royal Docks）的一部分，皇家阿尔伯特码头曾见证了上个世纪英国与东方贸易的鼎盛时期，当时的皇家船坞区有大量往返于中国等东亚各国的大型贸易商船，运送丝绸、茶叶、瓷器等。但却在19世纪80年代逐渐没落，并最终关闭。

四家中资企业入驻

受到脱欧公投后英镑大规模贬值的影响，亚洲投资者在伦敦商业地产交易的比重大幅上升。第一太平洋戴维斯公司公布数据显示，去年亚太区投资者在伦敦商业地产市场投资规模创下了47亿英镑的历史新高，占总体交易规模的近三分之一。脱欧公投后伦敦金融城商业地产交易总额中，亚太区客户投资占比更高达85%。

今年一季度数据显示，伦敦金融城商业地产市场成交持续炽热。数据显示，一季度完成33笔交易，交易总额高达26亿英镑，创下自2007年以来的最佳季度表现。在一季度总体交易中，亚洲投资者仍占据主要地位，涉及的交易金额占总体成交的64%。

“伦敦金融城、金丝雀码头等中心地段的商业地产供应长期短缺，目前的办公室空置率在5%左右，而皇家阿尔伯特码头可以提供更具竞争力的价格，租金和出售的价格仅为金融城的三分之一及金丝雀码头的二分之一。”ABP香港首席执行官高思品（Sam Crispin）向21世纪经济报道透露。

同时，他表示，伦敦作为全球主要金融中心之一，可以提供长期稳定的投资回报，仍然受到全球投资者的青睐。近期，伦敦写字楼的市场亦吸引了来自香港的爪哇控股有限公司，英皇集团国际有限公司及中渝置地控股有限公司等数宗大笔投资。

据悉，皇家阿尔伯特码头项目主要针对有兴趣购买、租用全层或整栋写字楼的企业及投资者。第一期的每栋建筑面积范围为1.7万平方英尺至15.5万平方英尺。目前，第一期项目有大约60%已经销售。一期工程建筑面积接近6万平方米，耗资3.2亿英镑，预计于2019年上半年完工。

“目前第一期项目销售的面积中80%左右来自英国以外的公司，包括中国内地、中国香港、印度、中国台湾、新加坡等。”许颖透露，其中包括四家来自内地的公司，主要来自制造业、高科技、金融服务行业等。同时，她表示，该项目的投资回报大约5%-6%，ABP计划一半物业出售、一半自持。

此外，今年6月中旬，ABP国际联盟分别与天安数码城集团有限公司、佛山市顺德区企业联合会进行合作备忘录签约仪式。根据合作备忘录，广东省商务厅将和天安集团、英中贸易协会与ABP合作，在伦敦皇家阿尔伯特码头设立展销中心，促进广东省名优品牌商品开拓英国和欧洲市场，提升企业销售和国际知名度。天安数码城集团已在全国11座城市运营17个科技园区，并已在美国、以色列、日本等多个海外市场设立孵化器及服务平台。