中国社科院发布上半年住房市场发展分析报告：市场热点正向二三线城市转移

中国经济网7月21日讯（记者 栾笑语）中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2017年上半年《住房市场发展分析报告》。报告显示，住房大数据监测发现，2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移，预计随着金融秩序的整顿和调控政策的持续，一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降，热点二三线城市房价稳中略升。  

据介绍，该报告是在2017年6月大数据房价指数（BHPI）的基础上，结合项目组对住房市场的长期跟踪研究进而完成的。  

住房大数据监测发现，在严厉调控政策的作用下，2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房价上涨过快的一、二线城市，楼市涨势得到有效抑制；同时，市场热点正向成都、重庆、青岛、济南、佛山等部分二三线城市转移，需要加强对局部泡沫风险的防范。  

大数据房价指数显示，2017年上半年，部分一二线城市房价涨幅已经回落到合理区间，部分热点二三线城市房价涨幅仍有所扩大。廊坊、合肥、苏州、上海、天津分别以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年涨幅，居样本城市上半年涨幅后5位。佛山、青岛、广州、济南、重庆分别以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年涨幅，居样本城市半年涨幅前5位。  

2017年二季度，部分一二线城市房价出现显著下跌。北京、天津、廊坊房价二季度分别下跌7.74%、5.33%及16.34%。这意味着，2017年3月以来北京、天津及环京廊坊等地的新购房者被全部短线套牢。部分热点二三线城市未见显著降温，2017年二季度，重庆、广州、青岛、成都、佛山分别以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房价季度涨幅，居样本城市前5位。  

2017年6月，房价环比下跌或停涨的城市增多。廊坊、北京、天津、厦门、上海、合肥、苏州等城市房价环比出现下跌，其中北京、苏州、天津、廊坊等已经连续2个月房价环比下跌。热点二三线城市房价涨速大都较上月略有下降， 2017年6月，杭州、无锡、济南、成都、南京房价分别环比上涨3.94%、3.17%、2.91%、2.73%和2.72%，居样本城市前5位。  

主要城区大数据房价指数显示， 2017年上半年，北京各区中，房山房价上涨19.2%居各区之首，通州上涨2.18%居各区末尾，这与2016年的各区房价上涨分布相反，表明2017年上半年的房价上涨以填坑和补涨为主。2017年6月，北京各区房价环比全面快速下跌，其中门头沟区环比下跌8.55%居首、大兴下跌2.66%居末，与上月相比各区房价呈轮流交替下跌的态势。  

主要城市大数据房价中位数显示，2017年6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米，而厦门达到4.18万元/平方米直追一线城市。尽管如此，从绝对水平看，一线城市和绝大多数二三线城市之间仍存在很高的价差。随着一线城市房价的趋稳和二三线城市房价的继续上涨，这个价差从长期看将缓慢缩小。  

报告分析认为，在严厉的政策调控下，一线城市和部分二线城市房价持续稳中有降。但由于前期房价涨幅巨大，这些城市房价绝对水平仍然很高。在一线城市人口吸纳能力下降、楼市持续高压调控的条件下，部分人口持续流入、经济发展稳健的二三线城市接替一线城市成为楼市新兴热点区域。住房投资热点向这部分二三线城市转移，导致这些城市房价继续较快上涨。据此预计，随着金融秩序的整顿和调控政策的持续，一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降，热点二三线城市房价稳中略升。  

报告建议，为进一步稳定房价，应加强对热点二三线城市住房市场的动态监控，严密防范房地产泡沫风险。热点二三线城市应根据市场供求状况，及时清理不合时宜的去库存政策或鼓励购房政策。以回归住房居住属性为出发点，抑制投资投机，支持合理居住需求。适度减缓城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。对于房价下跌的一线和部分二线城市，市场潜在供求矛盾仍然存在，也需要坚持调控，避免放松后房价迅速反弹。  

据了解，大数据房价指数（BHPI）由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据，利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题，以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了约三十个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。