7月20日：不应对“租购同权”有太高期待

新闻背景：

　　7月18日晚间，广州楼市的一则重磅消息刷爆朋友圈。这份名为《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》明确，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。（7月20日 《证券日报》）

租赁市场失衡刺激住房消费畸形发展

长期以来，我国住房市场发展严重失衡。作为房屋承租人，既难以享受到许多公共服务权益，面对房东时，也总处于弱势地位，权益往往无法保障，如房东任意涨租，说停租就停租，一旦发生纠纷，承租者可能陷入孤立无援的困境。

房屋租赁市场的失衡，也一定程度刺激住房消费的畸形发展，不断推高房价催化地产业的泡沫。租房权益无法保障也让大量外来打工者对居住地没有归属感，既不利于城市管理，更影响百姓的幸福安宁。【详细】

租购同权，更多体现鼓励租赁的导向

租购同权，能够推迟年轻人的购房时间，有利于他们将主要精力用于创业。如今的一些年轻人一毕业就开始考虑买房，不仅影响了他们干事业，将大好年华耗费在看房、买房、贷款融资上，也令其父母陷于奔波借钱、债台高筑的情境之中。而租购同权，可以让年轻人安心地租住房子，当自己的经济实力确实能够支撑购房的时候，再去购房。从这个角度看，租购同权实际上起到了购房缓冲的作用，比较人性化。【详细】

广州市的租购同权，对于引导广大居民转变住房理念是具有非常重要的作用的。对于那些没有能力购房，但孩子入学等又必须具有住房的人来说，一旦子女入学的问题解决了，很多居民可能就会从购房转向租房，从而推动住房租赁市场的发展。而住房租赁市场的发展，必然会带动房价的稳定，甚至带动房价的下跌，从而形成房价与住房租赁价格的相互制衡。【详细】

推动租购同权，现实依然很骨感

在现实中从“安居”到“幸福居住”，显然还有很长的路要走。目前，本地房屋租赁多与“城中村”相伴，既散乱无序，又管理水平低下，培育和发展现代房屋租赁业，以规模化、集约化、专业化来促进住房租赁业转型升级，提升整个行业的服务水平，无疑应早日提上议程。对此，既需政策上的引导和扶持，亦需尽快转变重房屋销售而轻租赁的落后观念。【详细】

如果附近的小学只能容纳500名学生，而辖区内适龄学生却高达1000人，该怎么排序？按理，承租人子女应就近安排入学，可如果学校实在容纳不下那么多学生，难道把本地户籍的适龄学生调剂他处？

能否实现租购同权，不是看纸面，而是要看具体行动。对于教育资源高度紧张的城市，无论租购同权喊得多么响亮，到头来也只能在骨感的现实面前默默无语。所以，要想加快推动租购同权，让每一个适龄学生都能就近入学，首先是要加快发展义务教育，提高优质教育资源配置水平，缓解当前义务教育的供求矛盾。【详细】

微言大义：

@kinkin80004953：房价会跌，但高考分数低的省市房价会涨。

@个有趣的人而已：医疗、教育等公共资源没有增加的情况下，让租房者同等分享，实际上还是价高者得。

@王子变青蛙：这也是最大限度的平衡了，只是房租估计得涨一些。

中国经济网编后语：

　　教育资源既定的情况下，“租购同权”在落实上有难度，但不能否认其在取向上有先进性。受教育权是人的基本权利，也是个人发展的重要基础，将其与“是否拥有住房”脱钩，无疑更能促进机会公平。现在很多人的焦虑体现在，即便“租住同权”，还是很难上名校或者好学校。不得不说，这个期待有点高，“租住同权”解决不了。应该正视的是，即便教育资源不再紧缺，也仍会有“特别”的好学校令人“趋之若鹜”。

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