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南京7月拍地收入554亿元 竞建19万平方米保障房

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在今年上半年南京卖地收入大幅下滑的背景下,进入7月,南京土地市场火力全开,截至7月12日连续三场、30幅地块的土拍大战结束,7天内,南京市国土局共揽金554.22亿元,开发商配建保障房面积总数达18.94万平方米。

在7月12日进行的7月最后一场土地拍卖上,6幅地块被一抢而光,特别是商品房用地得到开发商青睐。不过,值得注意的是,仔细研究南京7月卖出的30幅地块,平均96.6%的溢价率对比去年动辄200%至300%有大幅下滑。同时,要求竞建保障房的做法,也给开发商带来了不小压力。

7月土地拍卖收入554亿元

7月12日,南京7月最后一场土地拍卖开拍,南京拿出6幅地块(总面积21.8万平方米)公开拍卖,起拍总价58亿元。

由于此次拍卖的地块是住宅地块,所以吸引开发商疯抢。其中,位于南京江宁的麒麟G35地块经过118轮竞拍,被华发地产以17亿元拿下;位于南京燕子矶G34地块,经过98轮竞拍,被佳兆业以12.5亿元竞得;同样位于燕子矶的G33地块,经过87轮竞拍,被首次进军南京市场的金科地产以8.1亿元竞得。

上述三幅地块全部达到最高限价,按照规定,要现房销售,并分别配建保障房面积1.1万平方米、1.1万平方米、0.64万平方米。

除了3幅纯住宅地块之外,还有3幅混合地块也受到开发商的青睐,其中江宁区秣陵G40地块(商办)竞拍最为激烈,挂牌起始价为5.4亿元,经过158轮竞拍,最后被中海地产以13.25亿元拿下,单位地价4.48万元/平方米。最终,6幅地块全部溢价卖出,最后成交总价达84.95亿元。

在7月5日,南京举行了今年下半年的首场土地拍卖会,11宗地块全部完成出让,参与竞买的企业合计报价逾1200轮,其中5宗地块的报价都超过了100轮。其中江宁G12商业用地,经过329轮竞价,最终被南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿元竞得,溢价率超过745%。

而在7月7日,南京共推出让13幅地块,其中12幅为涉宅用地。地块分别来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域,总用地面积103.59万平方米,出让起始价293.4亿元。最终,历时7小时,最后一宗地块于下午4点半拍出,13宗地块总成交价格414.3亿元。

三场土地拍卖,历时7天,南京共卖出30幅地块,共揽金554.22亿元,开发商竞建保障房面积总数达到18.94万平方米。7月土地拍卖金额也超过今年上半年土地出让金430亿元。

最终拿地成本并不低

纵观南京连续三场的土地拍卖,平均96.6%的溢价率与去年动辄200%和300%的溢价率相比,价格明显要低了很多。原因是,南京在“宁十条”新政中明确指出,达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。认建面积最多者为竞得人,所建保障性住房无偿移交政府。

所以,此次南京接连3次土拍还产生了竞建保障性住房建筑面积共18.94万平方米。

但溢价率低,并不意味着开发商土地成本在下降。其中,以九龙湖G20地块为例,该地块被金隅地产以32亿元拿下,楼面地价达1.98万元每平方米,按照规定要求建设保障房面积为2.78万平方米,且需现房销售。若加上保障房建设成本,开发商拿地成本明显比周边地价要高。

对此,南京盈嘉地产副总理黄如涛对《每日经济新闻》记者表示,“政府要求超过限价的,以竞保障房面积确定拿地企业,从而将地价控制住。但是开发商的拿地成本并未减少,甚至因此更高,后续开发商卖房的定价会上涨。”

此外,开发商在南京疯狂的拿地,其背后也将面临不小的压力,“除了承担保障房建设成本之外,还需要现房销售,所以开发商面临的整体成本并不比过去低,这对开发商资金、运营、风险管控的综合能力设置了更高的门槛,压力可想而知。并且南京在楼市新政之后,无论是成交量还是楼市价格都在呈现下跌,楼市相比去年的火爆,已经出现非常明显的降温,所以面对如今的局面,开发商拿地应该更加理性,否则将会面临很大的资金压力。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

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