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北京广告产业园商业配套之困:买瓶水要四五十分钟

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北京国家广告产业园内主楼西南侧仅有一家小型中餐馆

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“一瓶水”的距离有多远?“一顿工作餐”的距离有多远?“一次商务洽谈”的距离有多远?在成熟的商务区或园区中,这个距离不会超过10分钟,甚至就是在公司的楼下。特别是在北京CBD,楼宇林立,餐厅、咖啡馆、便利店比比皆是。然而,在一个紧邻CBD的园区,“一瓶水”、“一顿工作餐”、“一次商务洽谈”有可能往返要四五十分钟。这个园区就是位于通惠河南岸的北京国家广告产业园。7月7日,北京商报记者来到这个园区,35摄氏度的高温并没能阻挡在这里工作的人们长途跋涉去追求午间难得的放松与大快朵颐。

吐槽

7月7日12时15分,35摄氏度,通惠河南岸。

像大多数时间一样,小林和他的一位同事走出了北京国家广告产业园的主楼门口,他们打算到华贸购物中心去解决午餐。

“我们一般都是到那里去吃午餐。”小林对北京商报记者说,走到华贸购物中心大约需要20分钟,午餐的品类选择范围比较大,而且适合2-3人就餐的简餐也不少。碰到工作比较忙或是天气不好时,他也会选择园区内仅有的一家小型川菜馆,或者是外卖点餐。“主要是我们这里餐饮配套还不太完善。楼下的川菜馆环境很一般,菜品味道凑合,关键是1-2个人并不适合在那里用餐。”小林说,虽然天气很热,但这也是无奈之举,有时他也很为午餐发愁,必竟吃个午餐来回走路四五十分钟有点“太浪费时间了”。

最让小林头疼的还不是就餐问题,而是客户来了之后没有适合的空间进行商务洽谈。“我们公司也有小型的会议室和咖啡吧,但我们还是希望到气氛更好、空间更宽松的咖啡馆去和客户交流沟通。但我们周边几乎没有能满足这样需求的场所,有时我就会把客户约在华贸购物中心、建外SOHO或是SOHO现代城附近,但是距离最近的SOHO现代城步行也需要15分钟。”

相距不远,在主楼的南侧围墙外是通惠国际传媒广场,这里的4幢楼宇也是北京国家广告产业园的一部分。在这里,北京商报记者随机采访了几位入驻企业的员工。

“这里交通还可以,距离地铁1号线大望路站走路需要15分钟左右,餐饮配套一般,都是一些档次不高的小餐厅。”在通惠国际传媒广场2号楼办公的李女士说。

在3号楼办公的张先生对吃没有太多的要求,他觉得园区的餐饮配套还算可以,但是买东西不太方便。“除了几家小餐馆外,这个园区还有‘食堂’,包括西餐厅和中餐厅,菜品口味还过得去,价格也能接受。而且平时我一般都是叫外卖解决午餐。我就是觉得买东西不太方便,便利店非常少,买个水要下楼走好远,而且都是那种像烟酒摊儿式的夫妻店,更谈不上品质。”

和小林不同,也是在3号楼办公的王先生则经常到百子湾那边的北京二十二院街艺术区附近去,步行需要大约20分钟。“那里可选择的餐厅并不多,但有几家味道还是不错的。一般我们都是四五个同事一起吃午餐,所以能选择的类型还是比较宽泛的。”

在采访的过程中,北京商报记者注意到,也有不少入驻企业的员工选择路边的煎饼摊或是驴肉火烧来解决午餐。

孤岛

北京国家广告产业园区是国家工商总局首批认证的9个国家级广告产业园区之一,位于通惠河南岸,是CBD-定福庄国际传媒产业走廊的一部分,是朝阳打造的全国首个国家文化产业创新实验区重点功能性园区,于2012年5月正式挂牌,目前一期12万平方米已经建成运营,入驻了包括京广传媒、乐语通讯、引力传媒、中国广告协会、联动文化、上海博品等约30家企业。

在采访的当日,北京商报记者在园区转了转,发现这个运营已五年有余的园区的服务配套的确如几位被采访者所说的那样尚有很大的提升潜力。

在北京国家广告产业园东门外是通惠小镇。这片欧式建筑群由一幢幢别墅组成。每幢别墅的外墙都有各式的涂鸦喷绘,相当有范儿,但里面空空如也,还处于毛胚状态。据了解,通惠小镇建设的初衷是希望打造成北京国家广告产业园的商业服务配套,这里于2011年就已建成,但至今尚未开业。

从通惠小镇沿着园区内道路首先到达的是园区的主楼,主楼东侧北面是一个院子,院子里是雷动天下剧场,华驿酒店、7天酒店和汉庭酒店也在这个院中,院内还有一家老北京家常菜和一个不大的烟酒摊儿。

这个院子的南侧,也就是园区主楼东侧南面,有一家驴肉火烧餐馆、一家雨川美食厨房、一家很小的雨川便利店、一个托德鸡排的外卖窗口以及一家足道会馆。在驴肉火烧餐馆门前还有一个售卖煎饼的流动摊位。

在园区主楼南侧靠园区西面是飘HONE连锁酒店以及一家网咖、一家川味小馆、一家经营打字复印的图文小店。在川味小馆东侧,是一家招牌写着川菜、湘菜、下午茶、休闲吧的面积并不大的餐厅,但已经停业很久了。

从飘HONE连锁酒店向东有一个小门直通北京国家广告产业园一期的南区——通惠国际传媒广场,这里有一家餐厅,这就是张先生提到的“食堂”,再向南走是一家规模很小的经营蛋糕、甜品、饮料的小店,店内仅可容纳一张桌子。

通惠国际传媒广场南面,紧邻北京国家广告产业园的是尚8广告产业园,这里的服务配套几乎为零。

北京商报记者在采访小林和王先生时,他们分别提到会去华贸购物中心和北京二十二院街艺术区,北京商报记者也步行体验了一次。小林提到的华贸购物中心直线距离园区大约900米,去那里需要穿过通惠河与通惠河北路,记者以正常步行速度走到那里约需要22分钟,手机地图软件显示距离是1.6公里;王先生所说的北京二十二院街艺术区位于北京国家广告产业园南边的百子湾路,到那里去需要穿过尚8广告产业园,并走地下通道穿过京秦铁路。从北京国家广告产业园到北京二十二院街艺术区直线距离约500米,步行需要19分钟,手机地图软件显示的距离是1.4公里。

在北京二十二院街艺术区北京商报记者注意到,这里的餐饮配套也并不十分丰富,特别是咖啡馆,也仅有不多的几家,而且规模、氛围适合商务洽谈的仅有一家。

再造

紧邻CBD的北京国家广告产业园在建设之初,对商业服务配套的意图其实就很明显,希望依托CBD进行配套。“北京国家广告产业园虽然可以依托建外SOHO、SOHO现代城、华贸购物中心、北京二十二院街艺术区等区域或项目进行服务配套,但这并不足够。”在北商研究院特邀专家、北京商业经济学会秘书长赖阳看来,北京国家广告产业园虽然身处CBD外围,但实际上它与CBD以及附近一些商业设施比较丰富的项目还是有一段距离的,在这里工作的人群步行抵达还不是很方便。“例如,去园区北面的商业配套设施,直线距离看似不远,实际上要过一条河,再穿过通惠河北路快速路,与客户谈个事来回走很远,极其不便,甚至是无法进行商务洽谈活动的。理想的状态是工作场景旁边就有能进行商务沟通的咖啡等空间,仅从这一点来看配套是不够的。”

产业园区的餐饮配套如何做呢?赖阳表示,在园区工作的餐饮消费并不一定是多高档的餐厅,需要的是基本的、安全卫生的、快速便捷的餐饮服务。“餐饮应该在园区员工工作的场景附近,也就是说在园区里面应该有一定比例的餐饮服务保障。”赖阳直言。

赖阳也特别介绍说,每个项目里足够的配套是提升项目品质和客户吸引力的重要内容,而且项目配套做得好,配套商业能够支付的租金成本也不是很低的回报,应该有所考虑。

“同时产业园区的商业服务配套一定要考虑契合性,便利性的方便设施应该具有相当比例的轻餐简餐、咖啡这样的内容。”赖阳建议,对于北京国家广告产业园来说的便利化提升可以有多种形式,不一定都是实体便利店。“现在一些无人便利店等新模式都可以起到服务替代作用,包括一些自动售货机。现在有些公司甚至把无人售货机直接布局到公司的办公区内,这些都是可以探索的。”

在布局咖啡馆等商务洽谈场所时,除了应尽快完善布局外,还要注意这类商务洽谈场所需要有一定的面积,还需要注意营造一定的私密性和宽松性,才能营造一个良好的氛围。“尤其是商务洽谈用的咖啡馆等,面积不能太小,空间不能太局促。有些园区、商务区的咖啡馆配套得很紧凑,大家去时往往还需要等位,同时在沟通、谈判时周围的人互相都听得见,造成了交流的不便捷。”

针对北京国家广告产业园的现状,赖阳认为餐饮、咖啡馆、便利店的面积应该在整体面积的7%-10%比较合理。“如果周边的商业服务配套比较完善,园区的配套不应低于5%,但北京国家广告产业园的配套服务目前来看‘孤零零’的,所以应该再适当提高比例。”

王飞/制表

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