出台指引 打造“村里的众创空间”

（原标题：出台指引 打造“村里的众创空间”）

天河

信息时报讯（记者 李丹 通讯员 陈伟豪 邹洁）城中村的旧厂房、旧物业如何改造？享有哪些政策和服务支持？昨日，记者从天河区获悉，将先行先试出台《天河区关于利用村（社）集体物业打造众创空间和孵化器的工作指引（试行）》（以下简称《指引》），在改造模式、审批方式、监管机制上进行探索。据悉，5年后天河将新增约250万平方米的众创空间和孵化器。

实行“一站式”联合审批

据了解，此次天河区出台的《指引》包括改造方式、使用范围、改造目标、工作机制、准入条件、技术规范、办理流程、项目扶持等九大部分内容，为将全区村（社）集体物业打造成为平价高效、设计新颖的众创空间和孵化器提出全流程规范。

针对不同类型的村（社）集体物业，天河区将按照原状整饰、局部拆建、全面改造三种改造模式进行。在改造过程中，《指引》要求属地街道全方位负责利用村（社）集体物业打造孵化器和众创空间的组织及项目建设过程的监督管理工作。

天河区城市更新局局长杨德创介绍，针对现有改造存在审批时间长、流程多、效率低的问题，随后将进行“一站式”联合审批，组建城市更新、国土规划、住建水务等部门参加的联席会议，实现一次性审批。此外，将从政策服务上全方位支持改造，如城中村众创空间改造与其他改造相比，其资金补贴高出10万元。

环境改善后租金翻几番

据天河区相关负责人介绍，天河珠江新城用地趋于饱和，且租金较贵，对于初创企业来说可望而不可即。“而村里众创空间50～100元/平方米的租金与天河中央商务区等动辄200多元/平方米的昂贵租金相比，降低了入驻企业的办公成本，而且这些改造后的场地租金原则上还要求比周边低10%。”

打造“村里的众创空间”给当地带来了怎样变化？村内环境得到改善、集体物业租金提升、社会就业岗位增加。“以前智汇Park的租金在20元/平方米，现在涨到100元/平方米，是原来的5倍。”据介绍，智汇Park创业产业园在原兆联元岗第二工业区的基础上打造了建筑面积约8万平方米的生态型办公空间，入驻企业达180家，入驻率达98%以上，2016年产值近30亿元。

目前，天河已在14条街道20个村（社）建设了29个“村里的众创空间”，总面积近111万平方米，集聚创新企业1272家。其中，众创5号空间、昇月工场、广州创新谷、华南黑马会、微谷众创社区、创大创客空间等6家已认定为国家级众创空间。