深化调控后北京楼市成交明显降温 进入低温平稳期

（原标题：深化调控后北京楼市成交明显降温 进入低温平稳期）

本报记者 王营 北京报道

调控深化近两个月后，北京楼市已经出现明显降温。

中原地产研究中心统计数据显示：公布5月销售业绩的标杆房企中，包括万科等21家龙头房企，销售速度有所放缓。这些房企合计5月单月销售2269.8亿，环比下调5%，相比3月份跌幅达25.4%。这也是年内销售最差月份。

在一二线城市调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，导致房企销售速度开始放缓。

以北京为例。据亚豪机构监测，从供应情况来看，调控之后的4月、5月入市项目个数分别为8个、9个，而进入6月之后尚未有项目入市。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，虽然房企有冲击年中业绩的想法，但预售价格的监管仍是其无法逾越的一道天堑，因此6月供应量也难以出现太大突破。受此影响，成交量仍将保持低位运行状态。

成交降温

调控不仅导致行业内房企业绩下滑，具体到城市内成交数据也在明显降温。

比如在北京，亚豪君岳会统计数据显示，6月首周（5月29日-6月4日）北京商品住宅（不含保障房、自住房与商办）共实现成交303套，成交面积4.12万平方米，环比之前一周分别下跌37%、50%。

二手房市场表现也十分低迷。中原地产研究中心统计数据显示：6月1-7日，北京二手房网签仅2089套，预计6月全月北京二手房将继续在万套徘徊。5月，合计月内二手房住宅签约10801套，而这一这一万套的签约量，是最近27个月的最低值。

另一个显著证明则是5月31日，北京二手房市场仅网签565套。我爱我家数据显示，在以往各月中，当月最后一个工作日的网签量基本都明显高于其它日子，比如4月各日网签量在800套上下，4月28日则达1094套；3月各日都在1000套左右，3月31日却高达2237套。在刚刚过去的5月，北京每日的二手住宅网签量基本都在600套以下，最后一个工作日也不例外。可见，当下北京二手房市场确实已经跌落低谷。5月北京二手房成交价格环比下调1.2%，而市场成交平均面积自3月至5月一直在轻微上升。

亚豪机构注意到，今年住宅市场遭遇了自2011年之后最严厉的一次收紧调控。从调控之后的市场反应来看，二手住宅成交在4月、5月连续下滑，幅度均在30%以上。含商办的新房住宅自4月出现近70%的大幅下滑之后，开始保持稳定。而扣除商办的影响之后，新房住宅成交受到的影响最小，4月环比下滑19%之后，5月又回弹12%，今年以来的月度成交基本维持在2000-3000套之间。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体市场已经出现明显的成交大幅回落。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续，没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌，实际成交价格平稳微跌。局部区域有换房业主价格明显调整，但目前市场上很多报价的波动并不代表市场整体情况。

进入低温平稳期

郭毅分析认为，由于二手房产品涉及评估价问题，首付成数普遍偏高，因此调控之后这一类型产品受到的直接冲击较大。另外，二手房市场还受到限价住宅的冲击，引发市场观望情绪日渐浓厚，由此也造成了成交持续大幅下滑。

而3月商办限售政策导致这一类型市场直接终结，仅有少量可向个人出售的商务型公寓产品仍在成交。剔除商办后的新房住宅市场，自去年以来的高端化趋势下已经成为“小众”市场，尤其是在供应量受到限制之后，市场规模自去年开始就无法释放，因此今年虽然遭遇更加严厉的收紧调控，但成交情况始终变化不大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总得说来，新政对北京新房市场的调控效果非常显著，在政策基调不变的情况下，这种调控必然还会持续下去。在政策对开发商销售的严格管理下，对购房者资格与支付能力的严格限制下，北京新房市场目前已经完全进入了一个低温且平稳的发展时期：网签量上下波动很小，唯一能够引起规模变化的自住型商品房在上半年也没有太多表现。

胡景晖认为，随着时间推移，一连串新政的叠加效应正在持续发酵，逐步加深。到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走，反而惨淡收尾。从6月低开的数据来看，6月北京的二手房市场恐怕也难有起色，降温还将继续。“当然，由于目前市场已经下降到了很低的水平，所以网签量继续大幅回落的空间已经不大，低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。在交易量明显滑落的同时，二手房价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头，5月全市二手房均价下跌2%左右，随着交易量的持续低迷，未来价格将出现更明显的回落。”

（编辑：骆轶琪，邮箱：luoyq@21jingji.com）