（原标题：商办地出让新规后 华发高溢价竞得七宝商业地）
5月24日，上海在“518”商办地出让新规后首次推出商办地块。出让土地为“闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块”。珠海国企龙头——珠海华发集团有限公司（简称“珠海华发”）下属公司最终以总价22.3亿竞得，楼板价25717元/平方米，溢价率170.1%。
值得一提的是，这块七宝商办地楼板价已与长风、徐汇等板块的商办地价格相当，与目前板块内已建成多个品牌房企的商办项目有关；此外，占地面积约175公的顷七宝板块东部的九星市场改造，将带出庞大的城市更新机会。
就在5月17日，国内信用评级机构之一联合资信公告，确定珠海华发主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定，华发集团也因此成为珠海第二家具备AAA信用等级的企业，
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，和今年出让的商办地块类似，该幅地块也有不少限制性条件，增加了开发难度。所以特别明示“办公用地不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店”。
卢文曦指出，该幅地块出让条件比较苛刻，“项目在规划竣工验收许可后一年内，由区经委联合相关部门对上述功能、业态及引入行业要求综合评估，若评估未达到上述要求，不得申请销售20%部分商业、50%部分办公物业、不得办理相关转让手续。同时受让人或其关联方（凡与该受让人有直接或者间接参股、控股、投资关系的法人或其他组织），五年内不得参加闵行区土地出让活动，并将相关违约行为上网公示，不得享受闵行区各项产业扶持政策。”换言之，房企要自持80%商业、50%办公20年才能出售。
然而，据知情人士透露，这块地的出让条件是最近出让的商办地块里最好的一块，即将出让的杨浦和虹口的商办地块，基本是全部自持。
原绿地执行副总裁胡京对记者表示，2015年底辞职创办联合办公项目－办伴科技，正是因为看到传统商办面临巨大挑战。据其透露，作为曾经超高层领域的代表，绿地在每个省市都建造了超高楼。在绿地工作15年，后期主要参与超高层建筑的设计研发工作的胡京，预计传统写字楼并没有给办公带来更多的增值和效率，办公产能最终会远远过剩。因此胡京认为，上海目前写字楼空置率提高，表明了在互联网时代，智慧办公一定是趋势。
本文来源：21世纪经济报道
作者： 唐韶葵
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