腾讯又刷屏了！这次刷屏的资本是华丽的2016年报以及房价。

昨日晚间，腾讯控股公布2016年报称，2016年腾讯全年营收1519.38亿元，同比增48%；实现净利润414.47亿元，同比增42%。

当然，腾讯此次再度刷屏也有房价的“助攻”。特别是近期北京房价大热，让吃瓜群众非常敏感，不会放过任一话题与房价的联系：腾讯上市10多年，股价暴涨100多倍，足以秒杀“狂奔”的房价！

狂奔的房价还是追不上腾讯的脚步

在众人“仰望”的房价面前，腾讯却笑了。

先来算一笔账：

2004年腾讯上市，此时深圳房价在6000元/平左右，一套100平米的房子大约60万元，首付三成再加上相关费用，大概出资20万。按照深圳当前6万元/平米的价格计算，十年间房价涨了约10倍。再按3倍杠杆计算，涨幅不足30倍。

再看回腾讯，2004年6月16日，腾讯控股正式挂牌上市，发行价格为3.7港元，而如今价格却是1172港元（后复权价格），涨幅高达315.75倍，而且还不带杠杆！

如果当时20万的首付款用来买入腾讯控股（暂不考虑汇率问题），并持有至今，那股票账户上现在应该有6300多万元了！

我们再一起来欣赏下腾讯控股上市以来的股价走势！拥有如此完美的K线图，是每一位投资者梦想。

再来回顾下腾讯的历史：

2004年6月16日，腾讯控股正式挂牌上市，当日以4.375港元开盘，较发行价高出18.24%。不过，腾讯控股上市不到一个月，便跌破发行价，创出上市以来低位。此后，股价继续低位整理，直至当年9月下旬，才走出破发的阴影，开启了持续上涨的大牛市行情。

楼市投资回报率碾压股神巴菲特

先来看看腾讯的出生地——深圳：

20多年前，深圳还是一个荒芜的小渔村，彼时估计没人会想到，如今的深圳却变身为现代化国际大都市，跻身全国四大一线城市；其实，就像当年小马哥的QQ，没人会想到如今已是腾讯帝国。

深圳在大步前进的同时，房地产行业也迎来它的“黄金时代”，深圳的房价自然也不甘落后。

2004年4月16日，香蜜湖1号地块拍卖，中海地产与信和置业联手以7700多元/平的楼面价拿下，创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。

资料显示，作为深圳豪宅的标杆——香蜜湖1号在2005年年中开盘，多层住宅卖2.5~3万元/平，联排别墅卖3~5万元/平。

如今，券商中国记者在多家地产网站查询到的信息显示，香蜜湖1号最新的在售楼盘挂牌价在14万元/平至18万元/平不等。单价涨了5.6倍~6倍之间，如果再按照首付三成，简单计算，12年间投资回报在18.67倍~20倍之间，年化投资回报率28%左右。

中国房地产业协会公布的全国房价行情城市能查询的最早数据从2007年1月份开始，数据显示，2007年1月份，深圳住宅平均价格为9733元/平，2017年2月份，最新价格为48862元/平，涨幅5.02倍。假设还按照三成首付简单计算，10年间投资回报为16.73倍，年化投资回报率32%左右。

再来看看，目前国内均价最高、关注度也最高的北京房价：2017年2月份，最新住宅平均价格为60738元/平，2007年12月份（可以查询到的最早时间）住宅均价为11922元/平，还按照前述方法简单计算，9年多时间投资回报为16.98倍，年化投资回报率36%左右。

相信这个成绩已经远远超过了其他绝大多数大类资产投资。股神巴菲特“傲视群雄”的20.8%年均收益率在房价面前，也只有黯然失色的份儿。

赶超房价的股票不止腾讯一只

如果仅按照投资收益来看，股票市场也有不少金子，足可以让各地的房价黯然失色。以腾讯上市日2004年6月16日为节点来计算，涨幅超过30倍个股不在少数。

先来看A股市场：

涨幅冠军由贵州茅台摘得，涨幅高达64.62倍，亚军是格力电器，涨幅为54.52倍，第三名则由恒瑞医药获得，涨幅为54.22倍；

除上述3只个股以外，涨幅超过30倍的个股还有8只，分别是华夏幸福、康美药业、三安光电、云南白药、山东黄金、恒生电子、长春高新、宇通客车。

再看港股市场中的中资股：

腾讯控股依然是港股市场中资股中最亮的那颗星：以315.75倍的涨幅笑傲港股市场；

位居第二位的则是百灵达国际控股，涨幅高达248.36倍；

其它中资股中，涨幅超过30倍的个股还有11只，分别是中国建筑国际、罗欣药业、光汇石油、东江环保、中国生物制药、中国再生医学、亿胜生物科技、威高股份、伟禄集团、华彩控股、中国光大国际。

（来源：券商中国）

（编辑：张楠）