（原标题：平安证券张明：下半年楼市或现转折 重点关注估值偏低的蓝筹股）
3月17日，北京、广州等地相继出台房地产调控政策，均在交易环节加以限制，提高购房门槛。平安证券首席经济学家张明表示，要想抑制房价上涨，增加供给是最能立竿见影的策略。总体来看，今年房地产市场会在下半年出现转折。平安证券首席策略分析师魏伟表示，未来中国房地产市场总量库存的解决还需要较长时间。
张明认为，在房地产严控、外汇管制收紧的情况下，存在资金流入股市的可能性，但很难重现过去十分“猛烈”的景象。当前各监管机构都在收紧监管政策，去杠杆和防风险仍是今年最重要的任务，所以总量流动性并不宽松，仅靠存量流动性难以推动股市出现大行情。今年股市的重心受微弱流动性利好推动将微幅抬升，但箱体震荡格局难改，可重点关注估值偏低的蓝筹股、业绩超过预期的成长性较强的股票。
下半年楼市或现转折
张明表示，春节之后，北京二手房涨价主要存在三个原因：首先是由于北京此前有关购房的监管政策是一线城市中最宽松的，比如对二套房首付的认定；春节之后市场担心北京监管政策或会向其他一线城市靠拢，“大家抢在监管政策收紧窗口之前，提前释放了未来的换房预期。”
其次，北京市政府在春节后公布了2017年新增供地计划。据了解，今年北京市计划新增土地供应总量比去年减少了200公顷，仅有3900公顷。张明表示，政策出台后，很多人对北京房价向下调整的预期变成震荡向上，因此很多人开始买房，房价很难下跌。
第三，北京此前严控新房开盘价，但对二手房却没有任何管制，所以北京有部分私募基金通过成栋买入新房再转手卖出套利。
在他看来，要想压低房价，还是需要增加供给。“仅仅压缩需求是没有用的，因为需求始终存在。如果供给始终偏低，一旦调控放松，房价就一定还会上涨。”张明表示。
而随着一线城市以及热点二线城市出台严控政策，三四线城市受到投资客的青睐，房价迎来节节高。张明表示，三四线城市面临的阻力依然是过多的库存，仍然需要很长时间来消化。“最近三四线城市销售火爆，有观点说库存有望得到显著缓解，我觉得太乐观了。”他说。
张明认为，房价上涨存在区域扩散效应，现在很多买在三四线城市的人，未必是本地居民，有可能是核心城市的人往外扩张投资的结果。一旦核心城市房价遇到调控之后，外围城市的涟漪效应也会很快消失。所以他认为，三四线城市销售火爆并不是中国房地产新的周期开始。“目前看到很多城市的调控政策相继出来，但调控效果存在时间差，今年二季度很多指标或会有明显的回落，下半年可能是一个比较痛苦的时期。”张明表示。
平安证券首席策略分析师魏伟表示，未来中国房地产市场总量库存的解决还需要较长时间。从2016年开始，我国总量库存数据终于有所下降，去库存渐显成效。据国家统计局数据显示，2016年年末商品房待售面积69539万平方米，比上年末减少2314万平方米。年末商品住宅待售面积40257万平方米，比上年末减少4991万平方米。但魏伟表示，不同城市之间差异较明显，有的城市库存消耗迅速，有很多城市库存量仍然很大。
市场箱体震荡格局难改
张明表示，当前，在房地产严控、外汇管制收紧的情况下，存在资金流入股市的可能性，但很难重现过去十分“猛烈”的景象。当前各监管机构都在收紧监管政策，去杠杆和防风险仍是今年最重要的任务，所以总量流动性并不宽松，仅靠存量流动性难以推动股市出现大行情。张明表示，今年股市的重心受微弱流动性利好推动将微幅抬升，但箱体震荡格局难改。可能也有脱虚入实的趋势，可重点关注估值偏低的蓝筹股、业绩超过预期的成长性较强的股票。
魏伟表示，在2016年年底对2017年A股的判断是资产轮动之机，估值收缩之困。到现在为止，A股市场还未摆脱这个框架。在当前的存量资产中，权益类资产的配置价值上升，而且A股结构性调整在继续。综合多方因素来看，市场稳定性会变强。
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本文来源：中国证券报·中证网
作者：姜沁诗
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