网易首页 > 财经频道 > 正文

2月上海新房成交面积"腰斩" 楼市"阳春3月"难再现

2017-03-02 00:34:25 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:2月上海新房成交面积“腰斩” 楼市“阳春三月”难再现)

作为风向标的上海楼市,依旧延续着春节的惨淡行情,成交仍然没有起色。中原地产最新统计数据显示,上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。

这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示,除了春节因素之外,市场信心还没有恢复。

《每日经济新闻》记者注意到,近日新城控股(601155,SH)披露了2016年年报,除了多项业绩飘红之外,今年销售目标却比年初对外宣传的“千亿级”低了一些,可见其对后市的谨慎态度。

2月淡季也有人抢房

克而瑞数据显示,2016年1月一手房成交量达138万平方米。2016年2月,在“春节没人买房”的淡季,销售量也达到60万平方米。

由于改善需求受到限贷政策影响较大,今年春节过后的上海楼市成交依旧没有起色,近几个月存量住宅成交量持续在低位徘徊。

今年1月,上海二手房成交量只有9401套,这是5年以来的月度最低值。一家在国内排名前三的知名房地产专业研究机构总监向《每日经济新闻》记者表示,这主要是由于预售证发放的严格管控。

上海中原地产发布最新数据显示,上海2月份新建商品住宅成交面积36.3万平方米,环比减少6.7%,同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。这既有调控因素,也不乏新房供应不足所致。

在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下,整个2月份市场供求双方交易活跃度不高,也进一步加剧了市场供求矛盾,造成了市场“量跌价不跌”的局面。

开发商是否可以选择以价换量给市场积攒信心呢?面对即将到来的“阳春三月”,开发商会否抓紧时间集中入市?优淘城总裁薛建雄表示,预售证只是次要原因,市场虽在快速降温,但目前成交还算平稳。

回望2月份,一个反差较大的现象是上海个别地方上演了“抢房”的一幕。比如,嘉定区某项目认筹当天购房人群和中介排起长龙,近800套房源一次售出600多套。

在宝山南大板块,保利某新开项目周末来访量持续增加,项目周边二手房小区诸如聚丰景都、保利叶之林交易价位都要在5.3万~5.5万元/平方米。

在宝山顾村板块,金地某项目在上周工作日已经开盘,据上海一位房地产同行描述,除了不少前来签约的客户,其它想买房的人群也陆陆续续来了不少,几乎坐满了售楼大堂。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,这主要是由于一些项目已经做了长久的蓄客准备,因此容易给人造成一种市场火热的错觉,但这也仅限于个别项目。此外,上述嘉定热销的项目因为面积小、总价低,因而出现了此种情况。

“阳春三月”行情再现难

“从量价节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在4月下半月后等因素,上海住宅上半年成交会 量跌 。”卢文曦强调,在市场信心没有恢复的情况下,个别开发商会选择以价换量。

薛建雄表示,以价换量是个别现象和小范围,其他楼盘还是不愿意“动”,只有等库存多了才会降价,所以现在以价换量的基础还不够,开发商并没有库存积压。

2月28日,克而瑞对外披露了全国百强房企前2个月销售榜单,多数房企前2个月的销售金额已超过了去年一季度的销售成绩。

不过,亿翰智库董事张华东告诉《每日经济新闻》记者,上海的开发商从拿地到开盘基本在12个月以上,在当前去化周期不足18个月的情况下,开发商推盘意愿不会很强。

同策咨询最新研报预判,上海楼市上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商必然会“保量”,因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。

从克而瑞数据来看,上海目前去化周期在7.8个月,库存在360万平方米,明显供小于求。薛建雄表示,市场只是降温,但开发商手上货源明显不足,卖一套少一套,即便出现降价潮也要等到足够库存之后才有可能。

对于接下来几个月的市场走势,克而瑞方面预计上海楼市供应量环比回升为大概率事件,但同比将继续下滑,今年想复制去年“阳春三月”的行情仍将困难重重。毕竟在需求端,市场观望情绪浓厚,成交量维持低位再所难免。

同策咨询研究总监张宏伟表示,当前购房者入市意愿不高,对房企营销工作提出更高要求,所以在没有十足把握下,不会仓促开盘。2月下半月后刚需产品有尝试性推盘,并且单次投放量相当大。

钟齐鸣 本文来源:每日经济新闻 作者:吴若凡 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

12名乱港分子欲逃台湾被广东海警逮捕,林郑再回应:先以内地法

新闻 林郑 台湾
|
观察者网
4小时前
0 跟贴0

银保监会一处长因地铁猥亵女性被行政拘留10日

新闻 猥亵 拘留
| 新京报
4小时前
8 跟贴8

澳驻美大使声称:澳准备承担“抵抗中国”的经济代价

新闻 中国 bbc
|
环球时报-环球网
4小时前
1238 跟贴1238

印度一男子切开孕妻腹部检查胎儿性别,致妻子病危胎儿死亡

新闻 胎儿 印度
|
澎湃新闻
4小时前
9 跟贴9

司机回应被前车扔满窗奶茶:对方已道歉 若发道歉视频会原谅

新闻 交警 前车
|
北京青年报
4小时前
994 跟贴994

苏州发生一起故意伤人警情,共5人受伤,其中1人经抢救无效死亡

新闻 公安分局 苏州市公安局
|
相城公安微警务
5小时前
16 跟贴16

外交部:将奥运会政治化有违奥林匹克宪章精神

新闻 奥林匹克 外交部
|
央视新闻客户端
4小时前
0 跟贴0

李克强在上海花20元购物 摊主热情介绍

新闻 李克强 上海
|
中国政府网
12小时前
648 跟贴648

台媒:台军以解放军战机为假想敌进行“联翔操演” 还模拟空袭

新闻 台军 战机
|
环球时报-环球网
5小时前
38 跟贴38

台媒称解放军怕被送往中印边界痛哭 还附了配图

新闻 解放军 中印
|
环球时报-环球网
2小时前
127 跟贴127

挑衅!美军今日又派出两架军机前往南海进行侦察

新闻 美军 美海军
|
环球网
4小时前
111 跟贴111

中印第六轮军长级会谈,印度居然提出这种要求!

新闻 中印 印度
|
环球时报-环球网
6小时前
0 跟贴0

中印第六轮军长级会谈举行 中方:坦诚深入交换意见

新闻 外交部 中印
|
北京头条客户端
4小时前
0 跟贴0

就任首相后菅义伟在恩师墓前发誓:我一定努力工作

新闻 菅义伟 安倍晋三
|
环球网
10小时前
0 跟贴0

官员受贿近2千万藏于地下室 码放整齐热缩膜还未揭

新闻 受贿 行贿
| 正义网
6小时前
12445 跟贴12445

专家:台军改规则欲先发制人 两岸开战几率陡然攀升

新闻 台军 战机
|
直新闻
5小时前
125 跟贴125

补壹刀:解放军攻台,他们又“定”日子了!

新闻 解放军 攻台
|
观察者网
10小时前
11 跟贴11

刚结束一场活动,印度一辆载有士兵大巴翻进河中

新闻 士兵 印度
|
环球时报-环球网
5小时前
0 跟贴0

6公斤耗油桶底发现蝙蝠?海天味业回应

新闻 海天味业 耗油桶
|
中新经纬
10小时前
2333 跟贴2333

网恋女友生双胞胎 已婚男转23万 宝宝照片却不对劲

新闻 双胞胎 网恋
|
羊城晚报
7小时前
7112 跟贴7112

重磅!官方首次明确表态:“海峡中线”不存在

新闻 台湾当局 中线
|
上观新闻
13小时前
14203 跟贴14203

习近平和他的农民朋友

新闻 习近平 总书记
|
央视新闻客户端
5小时前
175 跟贴175

突发意外!韩紧急叫停免费接种流感疫苗 涉1900万人

新闻 疫苗 流感
| 海外网
9小时前
0 跟贴0

我月薪3万,却被娃的一张纸掏空

新闻 纸尿裤 尿裤
| 网易槽值
7小时前
33 跟贴33

中国为对付印度入侵尼泊尔?印媒暴露一个尴尬事实

新闻
| 参考消息
12小时前
0 跟贴0

全台战机清晨紧急升空!连澎湖“天驹部队”也出动

新闻 台军 战机
|
环球时报
9小时前
35416 跟贴35416

全台湾战机凌晨起飞 台军:是战备操演

新闻 台军 战机
|
观察者网
4小时前
0 跟贴0

印媒透露:热点地区中印军队彼此间仅几米距离

新闻 中印 军队
|
环球时报-环球网
6小时前
0 跟贴0

习近平这些话掷地有声!

新闻 习近平 联合国
|
新闻联播
4小时前
53 跟贴53

美疾控中心发布“可怕”信息后紧急撤回!美股大跌

新闻
|
每日经济新闻
12小时前
1018 跟贴1018

给特朗普寄“毒信”女子,还另寄了5封…

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
环球网
9小时前
3 跟贴3

伊朗将领称将追杀所有刺杀苏莱曼尼的参与者

新闻 苏莱曼尼 伊朗
|
环球时报-环球网
3小时前
0 跟贴0

胡锡进: 因TikTok协议有损中国尊严 中方不会批准

新闻 美国 TIKTOK
|
观察者网
12小时前
0 跟贴0

习近平强调这16个字

新闻 习近平 联合国
|
人民网-中国共产党新闻网
4小时前
139 跟贴139

大潮全责!钱塘江潮水漫堤致7车受损 理赔方案出炉

新闻 保险公司 车损险
|
都市快报
19小时前
165 跟贴165

长津湖战役:“钢铁部队”与“钢铁的人”的较量

新闻 长津湖 志愿军
|
环球时报-环球网
4小时前
0 跟贴0

解放军以美空军基地为模拟打击目标?外交部回应

新闻 外交部 解放军
|
观察者网
13小时前
0 跟贴0

女主播遭YY平台索赔2千万:直播时被要求说"看XX头"

新闻 直播 yy
|
上游新闻
5小时前
1629 跟贴1629

055远不止航母"带刀侍卫":美军定义为巡洋舰

新闻 驱逐舰 巡洋舰
|
观察者网
13小时前
0 跟贴0

轻松一刻:7旬老汉与40多女性恋爱,亲嘴时项链被盗

新闻 早恋 恋爱
| 轻松一刻
1天前
7082 跟贴7082
+ 加载更多新闻
×

【TED】机器会抢走我们的工作吗?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页