“粤派新锐”中国奥园:超六成土地在一二线 重点锤炼大项目

2017-02-24 00:52:53 来源: 每日经济新闻 举报
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(原标题:“粤派新锐”中国奥园:超六成土地在一二线 重点锤炼大项目)

每经记者 魏 琼 每经编辑 隋丕宁

2016年,中国房地产行业集中度进一步提升,房企规模强者愈强。随着楼市调控加码,市场出现一些调整。如何在严峻的市场形势面前取得更高增长,考验着每一家参与主体的综合竞争能力。

随着行业集中度的提升,抢占市场份额成为房企较量的一大目标。在各派房企林立的华南区域市场,本地实力派与“过江龙”之间的较量在所难免。

作为“粤派新锐”,中国奥园2016年交出了一份不错的成绩单。奥园集团主席郭梓文表示,2017年要真正实现大跨越,必须重点锤炼超大规模项目,对有经营管理能力的团队、重点区域进行投资。

4年业绩增长近4倍

恰逢中国奥园成立20周年,2016年奥园交出了一份不错的成绩单。数据显示,中国奥园2016年实现合同销售金额256亿元,同比增长69%,较2012年的52.2亿元增长近4倍,完成全年销售目标的151%。

克而瑞发布的房地产销售榜单显示,2016年奥园销售金额排名第65位,较2015年的第68名上升3位,2017年1月最新排名则升至52名。

《每日经济新闻》记者梳理近几年中国奥园年报发现,自2013年奥园销售金额首次突破百亿大关以来,一路保持快速增长。2012年至2016年,奥园销售金额分别为52.5亿元、100.38亿元、122.2 亿元、151.7亿元、256亿元。其中,2016年有7个项目年销售金额突破10亿元。

白银时代的房企规模争夺日趋激烈,未来行业的集中度将进一步提升,一路追求稳健发展的奥园在粵派房企中逐渐凸显规模优势,呈现加速发展态势。

2015年中国奥园先后收购13个商住项目,新增249万平方米土地储备。2016年,奥园地产于广州、佛山及澳洲悉尼等地补充土地储备,并首次进军深圳、成都及宁波等城市。

2016年上半年,奥园收获深圳、成都等地的4块商住地块,新增建筑面积139万平方米。截至2016年月6月30日,奥园集团土地储备面积为1380万平方米,每平方米建筑面积成本为1754元,土地储备面积高于2015年末。下半年,奥园花费21.08亿元在广佛、宁波、悉尼等城市斩获地块,新增建筑面积为60.35万平方米。2016年,奥园巩固珠三角优势区域,优化一二线城市土地储备,为业务规模的增长奠定了基础。

近些年,一二线城市土地价格日益攀升,对于集中布局一二线城市的奥园而言,土地成本也水涨船高。据《每日经济新闻》记者了解,奥园鲜有在公开招拍挂市场露面,更多的选择收购以及合作开发模式获取土地。

据奥园集团营运总裁马军透露,2016年奥园用于土地增持的预算是60亿元,上半年仅用了约25亿元。加上下半年的土地资金支出,尚未达到预算。2017年1月份,奥园花费21.2亿元在珠海和扬州两地获得地块,新增建筑面积50.6万平方米。

从城市分布来看,奥园超六成的土地储备在一二线城市,郭梓文表示,依然看好一二线城市的市场前景,三四线城市则要在未来三四年才能逐步缓解库存压力。未来的土地投资策略也将继续保持“一二线为主、三四线为辅”。

布局多元化产业

在中国奥园地产集团2016年度工作总结大会暨2017年军令状签订仪式上,郭梓文表示,2017年要真正实现大跨越,必须重点锤炼超大规模项目,对有经营管理能力的团队、重点区域进行投资。作为奥园集团业务板块的重点,地产集团、商业集团、澳洲项目、奥买家跨境电商集团分别签署了2017年目标责任书。

奥园方面表示,2017年奥园集团还会继续保持高于行业平均的增长水平,保持稳健的购地策略。2016年,奥园首次进入深圳、成都,除了深耕现有布局城市外,奥园还将不断拓展新进城市发展规模。

奥园集团刘涛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,未来将加大成都市场的布局,开拓多个项目。鉴于成都商业库存较大,未来在成都将偏重住宅开发。同时,为了做大做强成都区域,奥园将会为成都项目注入教育、跨境电商、文化旅游、体育、健康养生等资源。

2012年奥园提出“商住双线”发展战略,其后便开始多元化布局。据了解,奥园集团设有地产集团、商业集团以及奥买家集团。奥园相关人士告诉《每日经济新闻》记者,随着多元化业务的不断成长,未来或许还会设立其他的集团。

目前,包括万科、恒大、绿地等在内的房地产开发企业都在进行多元化布局,转型方向日渐明晰。相对这些龙头房企,奥园的多元化布局规模较小。

马军认为,在确保主营业务仍是地产的前提下,做一些其他的尝试是合理而必要的。据了解,过去两年时间内,奥园已布局金融、互联网跨境电商、社区商业等领域。目前,奥园多元化的发展格局初步奠定,涉及产业包括教育、文化旅游、健康养生、跨境电商等,依托房地产开发,打造复合地产。

目前,奥园多元化业务在集团的收入中占比较低,2016年中报显示,上半年确认收入中,97.3%来源于地产物业发展收入。

对于新业务的发展前景,尤其是跨境电商,奥园方面表现出较强的信心。奥园跨境电商集团总裁苗思认为,跨境电商是拥有广阔市场空间的商业新机,奥买家要抢占先机,做大规模做强平台。未来将打造中国跨境电商的千亿级品牌平台,并能够单独上市。

除了扎根国内市场,奥园也在积极开拓海外市场。2016年奥园斥资2.88亿元收购悉尼2个住宅项目。加上已经开盘的悉尼马鲁布拉188号以及悉尼海德公园130号两个项目,奥园已经在悉尼落子4个项目。刘涛透露,奥园已经成立国际部,未来将继续拓展海外市场,已有一个新的海外项目正在洽谈中。

netease 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王晓易_NE0011
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