铁岭新城称公司债兑付无虞 拟加大土地营销力度

（原标题：铁岭新城称公司债兑付无虞年内拟加大土地营销力度提振业绩）

面对日益收紧的调控政策，房企的资金问题也再度受到市场关注。

2月10日，铁岭新城发布公告称，由于预计公司2016年度经营业绩将出现亏损，并可能导致连续两年出现亏损，按照规定，公司于2014年发行的“14铁岭债”可能在2016年年报披露之日起被停牌，深交所将在停牌后15个交易日内做出是否暂停债券上市交易的决定。

因之前国内有几家公司出现债券违约，有投资者担心，在“14铁岭债”面临暂停上市的情况下，公司债券可能无法如期兑付，进而造成债务违约。对此，铁岭新城相关负责人在接受《证券日报》记者采访时指出，“公司经营出现的困难是暂时的，公司作为国有控股上市公司将保证“14铁岭债”本金及利息的按期兑付，以维护债券持有人的合法权益”。

公告也显示，债券暂停上市后首个会计年度公司实现盈利时，根据《深圳证券交易所公司债券上市规则》规定，铁岭新城将向深交所提出恢复上市的书面申请，深交所在收到申请后15个交易日内决定是否恢复该债券上市交易。

偿付无问题

业绩改善成重点

据悉，“14铁岭债”发行于2014年3月份，发行规模为10亿元，票面利率8.45%，期限为5年。从第3年末开始，发行人可选择上调票面利率，投资者也可选择回售。

而铁岭新城则在今年初表示，不会上调本期债券的票面利率。值得注意的是，多数投资者已经选择回售，回售比例接近93%。目前剩余债券为707321张，仅占最初发行数量的7%。

业内人士指出，从目前的剩余债券数量看，作为地方国有上市公司，公司债的偿付不存在问题。

此外，对于铁岭新城来说，目前最大的问题并不是“14铁岭债”的偿付，而是如何在短期内提振公司业绩。

根据铁岭新城此前发布2016年业绩预告显示，公司预计归属于上市公司股东的净利润为-2.5亿至-3.3亿元，2015年公司则亏损1.79亿元。

对处于亏损原因，铁岭新城方面表示，2016年公司所在地区房地产市场仍处于去库存过程中，市场正在逐步恢复，报告期内未能实现土地成交。同时根据会计谨慎原则，公司计提了坏账准备，公司下属净水厂和污水厂计提了资产减值。

而据知情人士透露，在没有了计提资产减值的影响下，2017年铁岭新城还将加大营销力度，促进开发土地的成交，以提振公司业绩。

土地资源仍存

较大溢价空间

实际上，铁岭新城手中铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营权，本身仍是一笔相当不错的资产。“铁岭新城手中的这些地还是挺有价值的，只是目前当地处在去库存阶段，新的建设肯定要缓一缓。从全国的整体情况看，土地价值每年都在上涨，况且房地产这个市场足够大，只要挺过这段时期，未来还是很有发展前景的。”有行业分析师指出。

恒大地产董事会主席许家印此前也表示，“中国是13亿人口的国家，住房的总需求量还是很大的，今后几年这个需求量也不会有明显的减少。这是因为中国的城镇化建设以及农村人口城市化，都会形成庞大的需求。2016年全国房地产销售额有34.8%的增长，总额达11.76万亿元，销售面积也有22.5%的增长，达15.73亿平方米，而未来两年到三年，总的成交量还会继续增加”。

铁岭新城则表示，短期内公司在经营上确实会面临一定的压力，但从中长期来看，公司仍有较大的成长空间，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，随着房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间。

“东北地区的城镇化发展较东北沿海其他省份还是有些差距的，而这些发展空间对于铁岭新城来说都是机会，只是还需要一定时间。如果公司可以通过适当的转型度过目前的困难期，那么随着中国城镇化建设的发展，铁岭新城还是可以有一番作为的。”有业内人士称。