广州外围区域二手楼价值凸显 买家以改善为主

（原标题：广州外围区域二手楼价值凸显 买家以改善为主）

业内人士：价格稳定 三月将全面恢复正常

元宵节后，广州二手楼市租赁和买卖市场告别“休假”状态，逐渐回复正常，上周广州二手房网签总量达1710套，卖一买一的改善型买家和刚需买家积极入市。业内人士认为，2月下半月买卖市场将逐渐正常，建议买家可考虑在3月前开始入市，而卖家可做好出手准备，不要过高出价，以免影响顺利成交。

广州日报记者 林琳

广州租赁市场从年初八开始恢复正常交易，在元宵节前后，买卖市场成交才渐渐多起来，而租赁市场已进入每年一度的旺季。合富置业市场部经理梁燕明告诉记者，目前二手看楼情况已回复到正常水平，其中首次置业者占买家主流，比例在六成左右。

买家以改善型置业者为主

分析近一周二手成交情况，梁燕明发现不同板块的买家各以卖一买一的改善型买家和首次置业的刚需买家为主，如越秀区东湖板块以改善型置业者为主导120多平方米或以上的中大户型受欢迎，荔湾区上下九、中山八板块的节后买卖个案也以改善换房居多，但楼价相对比较低的芳村则以刚需买家为主。天河区的天河公园、天河北在节后成交较多，买家也多是换房者，而东圃东部仍以首次置业者为多。海珠区的宝岗、赤岗、江南大道板块也以首次置业为主，而工业大道中、北板块的改善型买家在节后积极入市。

根据数据，二月第一周广州二手房成交放缓，各区网签量纷纷下滑，网签量最高的增城仅61套，全市网签总计209套。随着元宵节的结束，年前积压的改善型刚需买家集中入市，上周（2月6日~2月12日）各区网签量均有增长，中心区域成交638套，外围成交1072套。业内人士分析，成交表现亮眼更多得益于外围区域的增长。房天下数据研究中心显示，2017年春节后第一周仅为507套，中心区占比近六成，其中天河占比17.36%、海珠占比14%。而今年同期，网签量外围区表现抢眼，占全市网签量的比例攀升至62.69%，而中心区成交表现一般，成交量最高的天河区全市仅占比9.3%。数据显示，在成交热门户型上，90平方米以上大户型最受追捧，成交占比近三成， 总额100万元~200万元的物业更受关注。

外围区域网签量攀升

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，全市网签成交两极分化明显，主要因为去年同期受到税贷政策利好影响，业主放盘热情较高，中心区房源消耗较快，而今年外围区域房源充足且去年诸多交通规划都在外围区域进行，交通及配套大幅改善，也吸引大批购房者。此外，年后学位房等交易尚未到旺季，如上周越秀区本周网签均价降幅高达18.36%，与学位房交易高峰尚未到来有关。

据房天下数据研究中心研究报告，上周全市网签量中外围区域占比攀升至62.69%，番禺网签量高达442套，全市网签占比高达25.85%。此外，增城、花都表现同样抢眼，全市占比均超过10%。业内人士人认为，番禺、增城、花都等外围区域因为过去一段时间集中释放的交通利好以及区域规划，买房者对其居住、升值预期都有明显提升。

刚刚结婚不久的王女士本打算在海珠区购置一套两居室房子，方便自己和爱人上班。但春节期间把父母从外地接来过年，发觉自己租住的两居室太小了，生活很不方便，考虑到以后有了小孩还需要父母过来照顾，如果购置海珠的两居室，以后房子肯定不够住，但买了首套后，未来一段时间也无法再购置第二套房产，因此把计划调整为“向外发展”。春节期间，王女士一家就开始查找外围的楼盘，年后就开始按计划在外围区域看楼，目标是购买一套大面积的三居室。

换房者可趁3月行情出货

卢佩婷表示，一般节后的2~4月份都是传统的二手房成交旺季，不少改善型买家入市寻找房源，而近年来外围区域的交通及周边配套的改善与改善型买家需求不谋而合，大大催热了外围市场，此外，与中心区比，外围区域仍处于价格洼地，自住及投资都较为适合。不过她也注意到，近来随着部分银行提高了首套房贷款利率折扣，购房的税、贷政策都有收紧的可能性，2017年广州二手房楼市稳中微升可能性更高，很难出现暴涨局面，因此建议投资者不要带着中短期投资获利的目的：“今年楼市预料将难有像去年3、4月一样出现爆发式的增长，更多的是以稳为主，成交量会有下调的空间。”

“下半月市场交投热度慢慢升温，3月市场交投活跃度回复正常。”梁燕明建议，楼市稳定有利于买家顺利入市，建议已经有心仪物业的买家可以加快入市步伐，而打算卖一买一居的业主可以考虑趁这波行情放盘套现，获得换房资金，并强调卖家要留意市场行情，不要过高出价。