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距上海人民广场65公里处一盘新开300套日光

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(原标题:距上海人民广场65公里处一盘新开300套日光)

距上海人民广场65公里处一盘新开300套日光

21世纪经济报道 沈浪 上海报道
2017-02-11 19:33

当杠杆资金持续在买房,而银行又在收紧放贷的时候,最后一波进入的人可能会被套得更深。

2月10日,中华民族传统元宵佳节,就在距离上海人心目中传统市中心人民广场65公里,地铁接驳公交最快也要2小时30分钟到达的禹洲城市广场,全新推出公寓产品,从上午9点正式开售,300多套商办公寓在下午5点宣告售罄。

有代销机构人员透露,上午2号楼与5号楼售罄之后,下午加推的3号楼房源已经涨价700元/平方米,但此消息未经开发商方面求证。

查询公开资料可见,禹州城市广场占地5万平方米,容积率1.5,绿化率30%,是由4.5米的LOFT、SOHO公寓、三联排公馆,商业所组成的一个聚商业、居住、办公休闲于一体的城市综合体。项目位于浦东新区临港新城,也就是上海东南端,距离人民广场65公里、陆家嘴50公里、迪士尼乐园30公里、浦东国际机场25公里,附近有滴水湖。

禹洲城市广场今天开售房源属于老盘销售新一期,2014年8月,该项目就传出首次开盘,彼时由于市场原因,一直拖到2015年初才开盘,开发商还给出了相对实惠的购买条件:单价10000-12000元/平方米,有房源可首付7.5万元签约,7.5万为首付两成,需在半年内首付剩余三成。

根据代理机构提前放风的消息,该项目可销售总套数548套,全部是40-80平方米为主的平层soho和loft产品,均价分别为1.3万元/平方米与1.7万元/平方米。其中平层soho还有最低总价50万元一套的,最低首付26万元,平均首付30万-35万元/套。相比2014年,如今开发商给出的购买条件为:定金5万元,首付7天内付清。

“去年年底拿的预售证,所以备案价格还是去年年底的行情定的,售价与去年12月一样。”一名代理机构人士透露,今天的买家大部分是投资客,“上海已经找不到这么便宜的房子了,除非去外地,但花桥已经限购,投资客现在也看上这个板块了”。

据了解,目前项目周边的住宅平均售价3万元/平方米左右,民房房租平均1000-1500元/月,按照销售人员的说法,项目是现房,只要银行贷款下来就可以收房,然后装修出租。

值得关注的是,上海年初展开对商办项目的全面整顿,不少商办项目被喊停销售,对于客户关于商办项目会否受到网签被喊停影响这一问题,销售人员只确认项目在那个节点前就拿到了预售证,销售合法。但网签会否需要等待,销售人员方面并没有给出明确答覆,而记者在网上房地产也查询不到该项目的具体信息

浦东新区过去一年搭上了房地产普涨的顺风车。房天下的数据显示,浦东新区1月均价57298元/平方米,相比去年2月4万元/平方米均价,涨幅达到20%。综合多家第三方机构数据,仅奉贤板块自去年10月至今,涨幅也达到20%。

上海中原市场研究中心数据显示,上海在1月16日-1月22日,一手房周成交量约为14万平方米,二手房成交量约为6.7万平方米;1月23日-1月29日,由于是春节假期,一二手房成交骤降,一手房只有约5万平方米、二手房则仅为大约1.8万平方米;1月30日-2月5日这周,一手房成交依然下滑,约为2万平方米,二手房成交却有所上升至2.2万平方米。而春节过后,郊区多个一手房项目开始预热,并开出了高价。来自第三方机构数据显示,2015年,上海外环外房价涨幅达到了30%,2016年涨幅也在40%左右。无论一二手房,总价100-500万的房子去化加快。(详见《21世纪经济报道》2月10日18版《上海房价变局:价差收窄 总价600万元项目先松动》

亿翰智库研究总监张化东分析指出,横向对比来看,远郊总价低的房子目前卖得较快,某种程度上可以看作是买房人支付能力出现问题,导致总价低的房子出现热销。这也可以看作市场风险的征兆,当杠杆资金持续在买房,而银行又在收紧放贷的时候,最后一波进入的人可能会被套得更深。

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