网易首页 > 财经频道 > 宏观新闻 > 正文

楼市调控“阴影”:上海陷窘境 买不买都可能后悔

2016-12-20 04:47:53 来源: 中国证券报·中证网 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:上海楼市:买与不买的尴尬)

临近年关,上海房地产市场“灵异事件”不断。在楼市调控收紧之后,上海土地市场史无前例爆出近4亿元罚单,二手房市场更显得有些慌乱。开发商对中高端楼盘不惜平价开盘以求多卖出几套,对明年的市场行情普遍悲观。改善型需求的购房者更是身陷窘境:卖了二手房准备购入更大、更好房子的人,忽然发现被限购,买不起了。今年下半年已经买了房的,本来觉得是赚了,但看眼下的行情,房价下跌自己被“套”的可能性很大……所以有人说,2016年年底的上海楼市,买不买都可能后悔!

近日,房地产市场最热的话题之一就是“天价罚单”的故事。由于没有在规定的时间投标,上海旭备实业有限公司(香港上市公司旭辉控股全资子公司)被上海市青浦区规划和土地管理局罚没3.74亿元保证金。

更戏剧化的是,仅隔一天,旭辉控股就发布公告称,公司咨询法律意见后认为,没收保证金的行为依据不足,对该公示持有重大异议,正向有关方面提出沟通申诉,并采取一切适当的措施追回有关保证金。无论是房产开发商还是土地储备部门的人士都说,罚没这么大金额的保证金,房产商这么激烈的反应,十几年来没看到过!

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,最近政府在规范市场交易行为,土地市场是其中之一。“因为在土地供应收紧的情况下,政府更倾向于选择守规矩的开发商参与。”卢文曦说。

而在二手房市场近期有不少购房失败的案例发生。

上海的王阿姨告诉中国证券报记者,她此前想把家里的一套房子卖了,9月底到中介挂牌,价格310万左右。两个多月还没成交。很不巧,11月底赶上上海出台差别化房贷政策。这下降价到300万才有几个有意向的人来看房,但就是没人买。王阿姨沉不住气了,直接把房价降到280万,结果连看房的人也没有了。

买房者小周的经历比王阿姨惨多了。小周的太太已经怀孕,打算生二胎了。10月份小周把自己两居室的婚房卖了,打算换一套三居室总价700多万的房子。马上就要成交的时候,遇到了楼市调控,700多万的房子首付要多付近280万元。这么一大笔钱短时间内不可能筹措到。小周现在住在出租房里,一筹莫展。

听到小周的换房故事,隔壁小郭就笑了:“你有我惨吗。我爸妈在浙江老家用我的名字贷款买了房。现在我在上海买房算是二套,直接进入限购名单,连婚房也没法买了啊。”小郭的笑比哭还难看。

由于像小周、小郭这样的大批买房者被“限购”,供需关系的变化直接导致上海楼市“变盘”。上海中原地产数据显示,12月12日至12月18日,上海新建商品住成交均价环比下跌4.6%至38852元/平方米,是8月以来首次跌破4万关口。一方面是刚需产品成交活跃,结构性因素导致;另一方面是南汇限价房项目大批量成交,均价只有8千多元一平方,拉低了整体水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上海房贷新政为“认房又认贷,且全国查征信”,已回到2014年“930政策”之前。2014年新房月均交易量不超过80万平方米,最高峰时不超过120万平方米;二手房月均交易量是1.5万套,最高不超过2万套,预计2017年也应该是这个水平。由于2016年二手房月平均交易量大约是不到3万套,预计2017年交易量会有一个明显下滑。同时,政策出台后4-6个月是量价探底的过程,量在价先。预计二手房价格应该有5%-8%的松动空间,但新房价格松动可能没那么多。

张梅 本文来源:中国证券报·中证网 责任编辑:任万顺_NF5229
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

网传松下电器员工朋友圈发“918勿忘国耻”被警告 松下电器(中

新闻 松下 朋友圈
|
环球网
19小时前
69123 跟贴69123

美国自由派大法官病逝,影响或大于换总统

新闻 自由派 共和党
|
南风窗
16小时前
30881 跟贴30881

拖车费3000元 上厕所还要买西瓜?央视专访敦煌“坑人”公厕亲历

新闻 拖车费 拖车
|
央视新闻客户端
13小时前
25458 跟贴25458

日本新内阁刚上台,就摊上事了?被卷进130亿元诈骗案!或遭遇前

新闻 日本 安倍晋三
|
央视财经
13小时前
1975 跟贴1975

美媒爆:CIA在一场针对中国的行动中 4名特工全丧生

新闻 特工 美军
|
环球网
17小时前
0 跟贴0

南师大20岁学生在宿舍死亡 家属:面部有3处不明伤口

新闻 南师大 中老年人
|
现代快报
2小时前
1992 跟贴1992

台媒爆:台军昨日2架战机升空“驱离”解放军战机,反被6架解放军

新闻 台军 战机
|
环球网
2小时前
175 跟贴175

生猪生产将纳入国家安全战略 龙大肉食推进养殖产业经济结构性优

新闻 生猪 养殖
|
大众新闻
2天前
0 跟贴0

时政微纪录丨习近平总书记湖南行

新闻 习近平 总书记
|
央视新闻客户端
3小时前
36 跟贴36

黄海南部9月21日至23日进行实弹射击,禁止驶入

新闻 黄海 云航
|
上观新闻
1小时前
0 跟贴0

健身房女私教"潜规则"内幕:究竟是卖课还是卖身?

新闻 健身房 健身教练
| 悄悄围观
1天前
56665 跟贴56665

网红景区工作人员高空索道坠亡 近3年发生多次事故

新闻 景区 索道
| 新京报
1小时前
0 跟贴0

台防务部门称又有19架解放军军机进入台西南空域,还宣称“用防空

新闻 解放军 防务
|
环球网
1天前
87 跟贴87

2020中国国际肉类工业展览会圆满落幕,龙大肉食收获满满

新闻 龙大肉食 产业链
|
大众新闻
2天前
0 跟贴0

山东一小型飞机坠毁 目击者:有人员被救护车拉走

新闻 小型飞机 山东
|
梨视频
3小时前
11 跟贴11

湛江六旬男子强奸8岁幼女 受害者亲属:性侵行为已有两三年

新闻 性侵 强奸
|
南方plus
8小时前
12379 跟贴12379

青岛19岁女孩遭出租司机持刀猥亵 现场录音内容曝光

新闻 出租车司机 猥亵
|
半岛都市报
1小时前
490 跟贴490

传承红色基因 谋高质量发展,两个视角聚焦习近平湖南之行

新闻 习近平 总书记
|
人民网-理论频道
3小时前
0 跟贴0

网传游客坐车顶游览北京野生动物园 园方:介入核实

新闻 北京野生动物园 自驾
|
北京头条
2小时前
61 跟贴61

超小号避孕套淘宝评论区 藏着成年男人最悲情的秘密

新闻 避孕套 套套
| 花点时间
1天前
71937 跟贴71937

武汉弘芯千亿项目停摆之谜

新闻 弘芯 等深线
|
等深线
19小时前
18795 跟贴18795

只买基金!河南外卖小哥自学理财 资产已翻到100万

新闻 理财 炒股
|
中国基金报
4小时前
5453 跟贴5453

媳妇的年龄总被指指点点 30岁小伙报警后傻眼:不是大3岁,是20…

新闻 结婚证 骗婚
|
江苏新闻
1天前
38582 跟贴38582

台军罕见首度以重话广播回击解放军:一切后果自负

新闻 空军 解放军
|
环球网
1天前
7170 跟贴7170

第一报道 | 3个镜头,重温5年前习主席的“联合国时间”

新闻 习主席 联合国
|
新华国际头条
3小时前
11 跟贴11

浙江宁海县发布学生坠楼事件续报:目击学生没有发现俞某某被4名

新闻 宁海县 教育局
|
界面新闻
1天前
13625 跟贴13625

“三和青年”的丧与抵抗:做一天玩三天 一千块过一个月

新闻 田丰 农民工
|
第一财经
10小时前
42385 跟贴42385

胡锡进:若美威逼太甚我们要敢战 且要在中国近海打

新闻 中国 胡锡进
|
环球网
1天前
19498 跟贴19498

胡锡进:解放军战机离飞临台湾岛上空只剩一步之遥

新闻 胡锡进 解放军
|
环球网
1天前
6029 跟贴6029

俄罗斯在中美、中印关系之间"坐山观虎斗"?学者分析

新闻 俄罗斯 中印
|
观察者网
1天前
350 跟贴350

美大选对台湾可能是危险?前美国海军副部长作出惊人论断:北京

新闻 台湾 美国
|
环球网
21小时前
19009 跟贴19009

解放军空降兵演习:"敌方"旗帜配色标语揭重要信号

新闻 解放军 演习
|
政知见
23小时前
309 跟贴309

特朗普:如果我输给拜登,你们将再也见不到我

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球网
6小时前
101 跟贴101

女乘客公交上遭遇“咸猪手”, 广州司机一波操作绝了!

新闻 猥亵 咸猪手
|
辽沈晚报
1天前
77 跟贴77

员工请假被拒在工厂自杀身亡 留纸条:工作压力好大

新闻 自杀 工厂
|
梨视频
1天前
350 跟贴350

加拿大外长:加拿大放弃与中国的自由贸易谈判

新闻 加拿大 外交
|
环球时报
1天前
63484 跟贴63484

伊朗革命卫队司令:将追杀所有参与杀害苏莱曼尼的美国人

新闻 苏莱曼尼 追杀
|
界面新闻
8小时前
1 跟贴1

野蛮生长的地下代孕市场:90万包生男孩,有机构按婴儿体重收钱!

新闻 代孕 婴儿
| 南方都市报
17小时前
212 跟贴212

大理古城电动车充电引发火灾致6死案宣判,两责任人获刑

新闻 火灾 大理古城
|
春城晚报-开屏新闻
2小时前
0 跟贴0

北京12批次食品不合格 涉及馒头、皮皮虾等

新闻 肉制品 食品安全
|
北京市市场监督管理局
8小时前
2 跟贴2
+ 加载更多新闻
×

【TED】犯错的价值

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页