网易首页 > 财经频道 > 正文

北京新商品房买卖合同范本元旦启用 买房人有权解除合同

0
分享至

  细化新房交付条件 买房人有权解除合同

  昨天,新增了多项提示性条款的新版《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本出炉,将于2017年1月1日生效。新的示范文本细化了商品房的交付条件,要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。

  修改1

  细化商品房交付条件

  此次示范文本中,进一步细化合同中对于拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施的约定,提示双方当事人实现明确约定交付时间、交付条件和违约责任。将基础设施设备分为“达到正常使用条件”和“交付时线路敷设到户”两类。针对这两类设施分别增加了相应的违约条款,对于必须“达到正常使用条件”的基础设施设备,如出卖人采取措施后仍无法达到使用条件的,买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

  将房屋质量问题划分为“地基基础和主体结构”、“其他质量问题”、“装饰装修及设备标准”和“民用建筑节能措施”四类主要问题,并分别设置了违约责任的条款,对于房屋主体结构、地基基础不合格,不符合国家及行业标准,属于房屋重大质量问题,买受人在解除合同的同时,可以要求出卖人给予赔偿。对地基基础和主体结构外的房屋质量问题,如经更换、修理,仍然严重影响正常居住使用的,买受人有权解除合同。对于装饰装修及设备标准,增加了“及时更换、重作、修理”的处理方式。

  修改2

  明确惩罚性赔偿责任

  为保证出卖人对所售房屋享有合法权利,避免出现“一房两卖”的情况,新示范文本将“房屋权利状况承诺”单独列为一条,要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺,并增加了对出卖人原因导致不能完成登记备案或不动产转移登记的,买受人有权解除合同的条款。

  修改3

  增加“预告登记”相关约定

  根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的有关规定,增加“预告登记”的相关约定,对买受人进行此项权利的提示,增加了“出卖人办理不动产首次登记并办理完毕不动产转移登记备案手续,买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记”的约定,有利于区分买卖双方对于逾期办证的违约责任。

  修改4

  明确出卖人保密义务

  新的合同示范文本加强买受人信息保护力度。很多开发商或销售人员将买受人的信息泄露,买受人经常遭遇电话骚扰。因此在合同中明确规定保护买受人的信息非常重要。新示范文本增加买受人信息保护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。这将利于有效保护买受人个人隐私不受披露或者非法使用,最大限度保护买受人的合法权益。(王萍)

相关推荐
热点推荐

全球股市大动荡:暴跌15万亿!拜登下令空袭叙利亚,亚太重挫逾2%!万科、建行拉升,近2000股翻红,A股能否挺住?

中国基金报
2021-02-26 12:58:32

当善良的人不再善良,你连道歉的机会都没有

往事隔山水万重
2021-02-25 12:31:39

“老公车里发现这玩意,我该怎么办?”果断离了吧哈哈哈

八圈传播者
2021-02-26 08:19:29

刚刚“解禁”的照片,99%的人没有看过,很震撼!

TOP6000摄影网
2021-02-20 13:00:27

六零后大叔开按摩店用“共享资源”,月入28万,小店套路更管用

当代广播站
2021-02-26 09:01:49

26万亿撤离,数千位富翁逃离,基辛格:美国若倒下,谁也别好过

独角兽财经
2021-02-25 15:58:07

莫文蔚给双腿投保并非炒作,50岁近照曝光,腿型毫无大妈感

娱乐大荟萃
2021-02-25 13:56:35

央视元宵晚会节目单公开,语言类节目缺少诚意,主持阵容有惊喜

儿童身心健康
2021-02-24 17:44:57

吉娜产子后迎来首个元宵节,开心晒月子餐,吃一大碗元宵胃口超好

八怪娱
2021-02-26 14:43:22

侯佩岑妈妈林月云帮女婿黄柏俊按摩,网友观感不适:这尺度合适吗

娱记凌凌壹
2021-02-25 22:26:29

澳洲806亿天然气项目黄了!中国加速转身:将300万吨订单交给俄企

金十数据
2021-02-25 20:32:59

李湘发文力证助理清白,民宿老板又爆新证据,二次发声推翻其言论

千千娱乐汇
2021-02-24 17:46:13

比芯片还“可悲”的行业?4家海外巨头垄断中国90%的市场

趣味科技秀
2021-02-25 11:04:04

北约30国火速集结,欲在中国掀起风浪?中俄结盟或已成定数!

厉害了俺的国
2021-02-26 15:22:17

扬子母亲戳破明星光鲜外衣,要给黄圣依安排工作,豪门婆婆底气足

卖报纸的小行家
2021-02-25 22:19:57

李雪健:40年33个影帝,角色塑造太成功,刘少奇夫人拒绝握手

晋哥说电影
2021-02-21 15:37:17

民间故事:《西游记》里爱上唐僧的四个女人,最悲剧的竟然是她

甜蜜婶的小聊斋
2021-02-23 07:50:02

太刺激!欧普康视领跌11%,通策医疗、爱尔眼科、泰格医药等医药龙头再度暴跌!

格隆汇
2021-02-26 11:35:24

夫妻二人网络直播性爱过程,有偿和粉丝发生关系

法律之声
2021-02-26 09:11:50

大学数学系高级讲师网上求助:7岁女儿的这道数学题该怎么做?网友:难倒我了!

上游新闻
2021-02-26 11:35:34
2021-02-26 18:29:06

财经要闻

头条要闻

假借印太地区安全造势 日澳确认:紧密合作对抗中国

头条要闻

假借印太地区安全造势 日澳确认:紧密合作对抗中国

体育要闻

哈登欧文甜蜜拥抱哥俩好!KD快回来

娱乐要闻

辣妈唐嫣换大波浪造型 笑容甜美可爱

科技要闻

货拉拉车内有录音,到了家里女孩怎么办?

汽车要闻

UNI-K内饰挺优秀 3月上市新车抢先看

态度原创

本地
艺术
亲子
数码
家居

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

艺术要闻

2020年度十大考古初评

亲子要闻

开放三胎时代要来了?3000万妈妈发言:发钱我都不敢生

数码要闻

RedmiBook Pro系列发布:4499元起/3.2K 90Hz屏幕

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

×