网易首页 > 财经频道 > 正文

李嘉诚旗下某物业租户大面积亏损 商户拖欠租金

2016-12-08 07:21:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:深圳世纪汇广场商户拖欠租金败诉 反告李嘉诚公司合同欺诈)

李嘉诚旗下某物业租户大面积亏损 商户拖欠租金

李嘉诚旗下某物业租户大面积亏损 商户拖欠租金

商户拖欠租金败诉 反告李嘉诚深圳项目公司合同欺诈

世纪汇方面回复每经记者称,部分商户聚集香港长江中心企图施压以免租金,公司不同意

同样都叫世纪汇广场,同样都跟李嘉诚相关,因为所在地的不同,命运也截然不同。10月,李嘉诚200亿元卖掉上海浦东世纪汇广场,而远在深圳的另一个世纪汇广场的命运,则要坎坷得多。

11月23日,十几名深圳世纪汇广场的商家来到香港长江中心,要求会见集团高层反映情况。据商户介绍,由于深圳世纪汇项目的开业情况不理想,入驻商户因蒙受损失而无力交租,深圳和记黄埔有限公司 中航地产 有限公司(以下简称深圳和黄中航地产)将他们告上法庭,要求缴交所欠租金。

《每日经济新闻》记者就此向深圳和黄中航地产咨询详情,对方在予记者的回函中表示,“关于近期深圳世纪汇商场部分租户对早前双方签署订立的租约条款有所异议,我司与商户沟通后未能达到共识,我司已循法律途径处理,日前深圳法院就个案颁发了判决书,并判我公司之入禀获得胜诉。”“然而,该批拖欠租金及服务费之商户于深圳法院判决前后,曾多次到世纪汇及我司总部所在的香港长江集团中心要求反映情况,严重影响长江集团中心租户及我司总部的正常运作,对公众人士更造成不便。另外,于现场展示之横额及标语,构成对我司的无理及失实的指控,我司深感愤慨。”

事实真相究竟如何?《每日经济新闻》记者进行了深入调查,揭秘李嘉诚旗下这一深圳物业项目背后的纠纷历程。

现场调查:黄金地段商场有点冷清

长江实业地产有限公司网站显示,深圳世纪汇项目修建在深圳地铁一号线华强路站上,人流量汇集,商场共7层(含负1楼),总建筑面积约5.9万平方米。

12月2日下午,《每日经济新闻》记者来到华强北商圈的世纪汇购物中心。商场颇为冷清,开业率确实不高,一、二楼底层单元有部分商铺空置,外墙上张贴“原创设计品牌,精彩待现”字样,高层部分除了餐饮,大部分没有开业,外墙同样是某某品牌即将开业的海报。

在最高层6楼,一家餐饮负责人告诉记者,店铺每月租金10万元,但经营惨淡。“从2014年进驻就这样,现在情况更惨了,你看这走动的人,除了工作人员哪有顾客?”她指着空荡荡的走廊无奈地表示。据悉,餐厅每月的成本大概要50万元左右,而从开业到现在,平均每月只有不到30万元的收入,亏损甚多。

在写字楼通向商场一个幽暗的通道中,张贴着商场入驻品牌的导引牌,有屈臣氏、 老凤祥 等,但在商场却找不到入驻店铺。记者走完7层商场,粗略估算开业率在20%~30%左右。

位处黄金地段,又是李嘉诚旗下物业,正是这响亮的招牌吸引着商家入驻,但结果却是租户大面积亏损的窘境,为此双方开始了长达两年的矛盾纠纷。

和黄起诉:谈判未果对簿公堂

公开资料显示,2008年7月,深圳市早年的地标建筑 天虹商场 进行拆除重建,中国航空技术深圳有限公司宣布与和黄联手,开发新地标中航广场。中航提供土地,和黄负责开发、运营及一切费用支出,处于控股地位。深圳和黄中航地产的管理层,也都来自香港。

2014年8月,整个项目的收尾部分世纪汇购物中心低调试业,它的面世时间比外界预期晚了至少一年。

做车险的杨先生是第一批进驻的租户,他租下世纪汇一楼一处15平方米大小的店铺,和朋友合伙开了一间皮革奢侈品护理店,每月租金610元/平方米。杨先生称,进驻这么早是因为商场方面承诺开业率达到70%,当年国庆节正式开业。

记者拿到招商时和黄中航地产出具的商场落位图显示,深圳世纪汇引入的都是国际品牌,包括Tommy Hilfiger、Versace Collection、Club Monaco等。

据商户反应,世纪汇的正式开业从2014年的国庆拖到2015年的五一,到最后不了了之。原先通告的知名品牌没有入驻,开业率不到30%,更有君尚等大品牌相继撤走,人气更是惨淡,入驻商户大面积亏损,无力交租。

2014年底,即有部分商户对商场经营不满,开始停缴租金,2015年上半年商户不满集中爆发,大部分商户开始停缴租金,并有部分品牌陆续撤场。

杨先生告诉记者,期间和黄中航地产方面代表找商户谈过两三次,希望商户不要撤场继续经营,大家共渡难关,承诺给持续经营的商户租金六折的优惠。但仍有部份商户亏损严重撤场,并提出和商场解约。杨先生的皮革店在2015年5月份撤场,前后亏损30多万元,属于数额较小一类。

和黄中航地产一方面和商户谈判,另一方面以拖欠租金为由起诉商户,要求追讨租户拖欠的基本租金、推广费及违约金。像杨先生一样的被告有60至70家,他们大多数都欠租金等费用几十万到数百万元不等。

2016年11月,广东省深圳市福田区法院判决,第一批被起诉的商户败诉,数名商家被要求支付所欠租金、推广费及违约金等费用。法院判决结果出来后,深圳和黄中航地产关闭了与这些商户的沟通通道。商户称,无奈之下,他们只能到香港长江中心,要求和高层沟通。

针对部分商户的这种做法,深圳和黄中航地产方面对《每日经济新闻》记者的回函中称,“部分商户漠视法院之判决,企图以抗议等行为向我司施压,以达到豁免缴付其拖欠租金及服务费之目的,我司不同意并将严格按照深圳法院颁发判决书执行。对有关人士的上述行为,我司对此予以强烈谴责。”

记者了解到,目前,部分拿到深圳市福田区法院民事判决书的商户已经到深圳市中级法院上诉,以求得到他们认为更合理的判决结果。

商户反诉:开业率70%的承诺未兑现

亏损严重却要支付高昂租金,世纪汇的租户们觉得很冤。在接到败诉判决前后,部分亏损严重的租户开始联合起来反诉深圳和黄中航地产“合同欺诈”。

上述租户杨先生称,当时的和黄中航地产承诺,商场开业率可以达到70%,国际一线大牌进场,以及电影院、游乐场综合体都会到位,还称深圳世纪汇将来会成为亚洲国际旗舰商场。然而,这些承诺都没有兑现,就连君尚百货,也在2015年8月彻底退出。

记者了解到,和黄中航与租户的租赁合同并不全然相同,少数租户合同明确约定了70%的开业率。合同写明:“如该商场整体签约率低于70%,甲方同意豁免乙方支付基本租金,直至该商场整体签约率达到70%以上,但该段期间内乙方仍须向甲方支付相当于该房产每月提成租金(该提成租金不得扣减基本租金)”。

租约中一条款还明确称,“该商场整体签约率达到70%以上(含70%)的日期以甲方(深圳和黄中航地产)书面通知的日期为准,乙方不得有异议”。据记者向多名商户咨询,他们从未收到商场关于开业率是否达到70%的回应。深圳和黄中航地产表示,关于开业率的相关证据已经提交至法院,在此不做单独说明。

记者在采访多名商户后了解到,商户的诉求并不是要抵赖掉所有的租金,而是要求深圳和黄中航地产商讨解决问题的办法,要求共同承担这些损失。

“我们撤场后,重新进驻的商户租金大约100元/平方米,当时我们租金610元/平方米,差距这么大,我们感到不平衡。”杨先生称,和黄中航地产却要追讨全额租金,商户当然不满意,毕竟商场经营不善是事实。

对此,深圳和黄中航地产向记者回应称,深圳世纪汇自2014年8月营业以来,公司投入大量资源,进行不少宣传及推广活动,在不同媒体包括报章、杂志、电台、户外媒体以及新媒体如微信大V、网络论坛、朋友圈等投放广告。

“我司不断积极引进不同的主题行业,力求丰富及拓宽商场的业态,以增加客流。近期已有多家新商户陆续开业及积极筹备开业中,当中包括知名运动品牌旗舰店、大型高端健身中心、知名美容及化妆品牌、专业儿童教育中心、大型儿童游乐中心、多间特色餐饮等。”和黄中航地产回应表示。

原因揭秘:定位不准,经营不善

究竟是什么原因导致深圳世纪汇项目人气惨淡?

有业内人士分析认为,世纪汇周边目前多为中低端的传统电子小商品市场,诸如华强北电子世界、都会 电子城 等,并不是公认的商业聚集区,地理位置刚好卡在万象城和福田CBD的中间,世纪汇、中航九方属于培养区域商业氛围的先行者。

除此之外,《每日经济新闻》记者了解到,项目人气惨淡但更多的还是与经营团队有关,深圳和黄中航地产管理层大部分来自香港。

一名熟悉深圳商业市场的人士在接受《第一财经日报》记者采访时表示,深圳世纪汇项目中和黄占股比例大,香港人在运营管理方面,很多运营思路跟内地不一样。当时是先开业后招商,开业时还引入了深圳的高端百货品牌君尚,也有引进一些大牌。开业后负一楼、一楼和二楼的招商情况一直不好,君尚也撤出了。

2015年,深圳世纪汇姊妹项目——隶属中航地产的九方购物中心开业,很多餐饮品牌都搬去九方,这对世纪汇造成很大冲击。

《第一财经日报》援引上述市场人士的话表示,和黄根本无心经营这个商场,导致深圳世纪汇的定位规划不清晰,品牌业态也很乱,招商更加混乱,什么品牌都可以进驻,让消费者感觉很低端,直接导致商场人气一直不旺。

和黄与中航联袂打造的中航广场,除了深圳世纪汇购物中心外,还有48层的甲级写字楼“世纪汇广场”项目和商务公寓“世纪汇都会轩”项目。其中商务公寓“世纪汇都会轩”是公寓产品,总建筑面积为17.9万平方米。

2011年8月,产品首次亮相,首批逾400套,在整个福田区每平米均价还不到4万元的情况下,和黄以高达5万元的每平米均价,短短数天售罄,创造了当时深圳商务公寓的销售传奇。

2013年2月,李嘉诚又以近30亿元的价格把世纪汇27个楼层卖给了 交通银行 ,此举成为当时深圳楼市史上最大单笔交易之一。世纪汇现剩下的楼层被用以出租,由和黄租赁公司打理。

上海浦东世纪汇广场,已被李嘉诚200亿元卖给 中国人寿 ,而惹了诸多麻烦的深圳世纪汇广场会是他的下一个交易对象吗?这一切暂时还是个未知数。

惠杨 本文来源:每日经济新闻 作者:黄博 责任编辑:惠杨_NF5623
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

中方向朝鲜领导人金正恩提供新冠肺炎疫苗?外交部回应

新闻 外交部 金正恩
|
界面新闻
8小时前
1336 跟贴1336

嫦娥五号成功落月

新闻 嫦娥五号 着陆
|
新华视点
3小时前
24826 跟贴24826

法院通报干警饭店摔倒身亡:系朋友聚餐后不慎所致

新闻 法院
|
红星新闻
1天前
5934 跟贴5934

小伙与女网友见面发生关系时安全套破了 立马往医院赶

新闻 艾滋病 艾滋病病毒
|
都市快报
16小时前
15779 跟贴15779

媒体:以色列造谋杀伊核科学家枪支,通过卫星遥控

新闻 以色列 卫星
|
环球网
16小时前
1449 跟贴1449

44岁女子与22岁男子发生关系 3天后各自觉得吃亏

新闻 发生关系 骗婚
| 悄悄围观
10小时前
36417 跟贴36417

说到做到!乌合麒麟发布新作:《致莫里森》

新闻 乌合麒麟 致莫里森
|
环球网
4小时前
1096 跟贴1096

澳总理指责中国发布“假照片”,华春莹:那是插画

新闻 华春莹 外交部
|
环球时报-环球网
10小时前
0 跟贴0

快来看《11月三大网络诈骗典型案例》发布!

新闻 11月三大网络诈骗典型案例
|
首都网警
10小时前
7 跟贴7

习近平在中央政治局第二十五次集体学习时强调 全面加强知识产权

新闻 习近平 知识产权保护
|
央视网
9小时前
818 跟贴818

嫦娥五号成功落月!揭秘其中技术→

新闻 嫦娥五号 落月
|
瞭望
2小时前
0 跟贴0

亚利桑那、威斯康星两州正式认证拜登胜选,特朗普团队称将进一步

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
界面新闻
19小时前
2129 跟贴2129

新西兰要站澳大利亚?外媒:新总理称已就漫画事件“向中方表达关

新闻 澳大利亚 新西兰
|
环球网
15小时前
77056 跟贴77056

"澳大利亚士兵理应被尊重,中国应该受谴责" 她说的

新闻 澳大利亚 参议院
|
环球网
1天前
12298 跟贴12298

中国乘客赴日穿防护服坐飞机 日本专家:这有点过了

新闻 防护服 日本
|
环球网
15小时前
0 跟贴0

亚洲最大红灯区:女孩七八岁就"继承母业"成为雏妓

新闻 奥斯卡 普瑞蒂
| 悄悄围观
8小时前
4929 跟贴4929

独家视频来了!嫦娥五号落月瞬间

新闻 嫦娥五号 落月
|
央视新闻
2小时前
0 跟贴0

美智库专家:金正恩已接种中国新冠疫苗,中方或向朝鲜全民提供疫

新闻 疫苗 金正恩
|
纵相新闻
14小时前
5553 跟贴5553

6岁女童幼儿园午休时死亡,家长:视频全被删了!

新闻 幼儿园 中毒
|
新闻夜航
1天前
27650 跟贴27650

尼日利亚一村庄上百人遇害:遭极端组织袭击 多人被割喉

新闻 遇害 尼日利亚
|
封面新闻
16小时前
3651 跟贴3651

印媒哀叹中印边境印军过冬艰难:正常巡逻都不容易

新闻 拉达克 印军
|
环球时报
1天前
41 跟贴41

轻松一刻:东北烧烤开班!南方人:要把东北味带回去

新闻 烧烤 烧烤店
| 轻松一刻
7小时前
2460 跟贴2460

习近平说的“考古”这些事,你知道多少?

新闻 习近平 你知道
|
新华网
5小时前
21 跟贴21

伊朗革命卫队高级指挥官在伊拉克遇袭身亡

新闻 伊拉克 伊朗
|
央视新闻客户端
21小时前
302035 跟贴302035

伊朗指责国际原子能机构要对伊科学家遇害负责

新闻 国际原子能机构 伊朗
|
环球网
12小时前
113 跟贴113

江苏响水78死爆炸事故案宣判:7被告单位和53人获刑

新闻 响水 法院
|
荔枝新闻
2天前
12426 跟贴12426

美突击检查中国赴美人员党员身份 麦卡锡主义在美复活

新闻 麦卡锡 党员
|
中国日报
1天前
9211 跟贴9211

澳议员嘲讽莫里森搞"狗哨政治":挑起对华争端 企图巩固支持率

新闻 莫里森 工党
| 海外网
16小时前
75 跟贴75

特朗普“大选日”后首次接受电视台采访:选举被操纵了,我们轻松

新闻 唐纳德·特朗普 大选
|
环球网
1天前
2686 跟贴2686

中国制定泡菜行业国际标准,韩国政府这态度……

新闻 泡菜 韩国政府
|
环球网
2天前
2 跟贴2

美媒:特朗普团队已筹得1.7亿美元挑战选举,多数来自铁粉

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
澎湃新闻
11小时前
726 跟贴726

89岁韩国前总统全斗焕被判缓刑2年 曾获死刑还被抄家

新闻 全斗焕 前总统
| 海外网
1天前
2 跟贴2

拜登过渡团队:拜登将于30日接受首份总统每日简报

新闻 拜登 总统
|
中国新闻网
1天前
0 跟贴0

韩国政府:中国四川泡菜国际标准不适用韩国泡菜

新闻 泡菜 韩国泡菜
|
环球网
1天前
12 跟贴12

伊朗核科学家遭暗杀后,伊方披露更多细节

新闻 伊朗 德黑兰
|
中国新闻网
10小时前
0 跟贴0

调查:“封城”期间,英格兰地区新冠感染水平降三成

新闻 英格兰 封城
|
中国新闻网
1天前
10 跟贴10

美议员与特朗普会面时,突然得知感染新冠,当场被带走

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
| 海外网
1天前
417 跟贴417

现场!拜登与宠物狗玩耍滑倒扭伤脚踝后 扶门走出诊所

新闻 拜登 宠物狗
|
海客新闻
1天前
1350 跟贴1350

又借口委内瑞拉打压中企!美财政部宣布制裁中国电子进出口有限公

新闻 委内瑞拉 中国电子进出口有限公司
|
环球网
19小时前
5499 跟贴5499

法国逾13万人参加游行示威 至少81人被警方逮捕

新闻 法国 难民
|
中国新闻网
1天前
13 跟贴13

齐达内几乎拿遍所有冠军,为何没被公认球王?与老马的差距在哪?

篮球侃哥
2020-12-01 18:05:18

被特朗普特赦后的首次采访:弗林称中国支持民主党窃取选举的行为

和讯网
2020-12-01 14:57:48

突发!浙江一工厂燃起大火,厂房一片火海,伤亡未知,现场曝光

徐某人爱旅行
2020-12-01 21:42:11

张常宁紧身裤训练照,身材凹凸有致,颜值惊艳,屁股肥嘟嘟全是肉

体育全网通
2020-12-01 17:13:28

强迫女友用黄瓜自慰给自己看,是强奸罪吗?

刑事辩护研究
2020-11-30 14:34:19

美媒:特朗普团队已筹得1.7亿美元挑战选举,多数来自铁粉

澎湃新闻
2020-12-01 15:03:34

逼迫女生同意“最后一炮”,才同意分手,这是强奸吗?

刑事辩护研究
2020-12-01 17:56:41

宝马7系“库存成灾”,价格连降32万,开出去还有面子吗?

擦车工聊车
2020-12-01 12:03:26

突然灭火?澳总理:不要再放大漫画事件,我们工作重点是建立对话

环球网资讯
2020-12-01 15:06:58

惨烈!4000多家涂料化工企业破产!(附名单)!

全国能源信息平台
2020-12-01 20:30:31

拜登还没上台,欧盟就琢磨与美国“冰释前嫌”联手抗中

观察者网
2020-12-01 23:05:44

引发澳总理“强烈不满”的画师又发新作:致莫里森

海外网
2020-12-01 22:02:07

相差22岁!比斯利约会皮蓬前妻成功!真想不到,你竟是这口味啊

野球帝
2020-12-01 15:15:48

94年中国丢失了一块领土!现在美女如云,当地人是否还有中国情结

教室里那台风琴
2020-12-01 14:56:34

双色球再现“牛人”,独揽5000注三等奖!这种方式不可取

事事播报
2020-12-01 23:57:00

易虎臣:《变形计》最成功富二代,长大后害父母破产亲妹辍学

灵魂健身
2020-12-01 14:44:57

赵立坚推文令澳大利亚“不爽”,法国竟然也跳出来了

环球时报新闻
2020-12-01 15:38:28

46岁皮蓬前妻约会比斯利!二嫂这是睡遍联盟的节奏啊!

八姐论八卦
2020-12-01 17:06:04

杨丞琳晒李荣浩与柴犬对比图:李荣浩:你到底从哪里找那么多狗

文明旅行
2020-12-01 11:19:22

美传出消息,特朗普计划“最后时刻对中国重击”,给拜登挖了大坑

铁血解读
2020-11-30 18:43:19
2020-12-02 02:36:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】快乐的源泉

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页