高价盘出货受阻 “万字头”盘热销

（原标题：高价盘出货受阻 “万字头”盘热销）

广州日报讯 （记者蒋幸端）楼盘年底冲刺开始，楼盘新增供应量加大。记者从东莞建设网和东莞市价格网上了解到，近期拿到预售证楼盘和进行价格备案的楼盘增多，这也意味着接下来新增供应量仍然在加大。记者通过对比发现，目前房价备案仍然偏高，不过，从成交来看，万元出头楼盘销售效果较好，而2万元/平方米以上的楼盘出货压力大。

年底新增供应量加大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市新增住宅供应约21.5万平方米，环比前一周减少4%，但仍处于较高水平。新增住宅产品2097套，环比前一周减少5%，全市新品供应保持两周高位，预计后续供应持续增加。

此外，根据东莞建设网数据显示，上周共有9个项目拿下预售证，近期或将在房管局备案入市。而根据东莞市发改委备案数据显示，上周东莞共有17个项目新增了价格备案数据，其中首次备案的项目共有13个。合富辉煌东莞发展研究中心认为，后续入市产品增加，为年底冲刺蓄力，但目前备案均价仍偏高。

水乡片楼盘定价差异大

记者通过对比东莞市价格网发布的房价备案信息发现，目前相同片区不同楼盘之间的定价差异比较大，有的楼盘之间定价差甚至达5000元/平方米左右。据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心统计，如水乡片区道滘镇君汇半岛花园175套洋房进行价格备案，备案均价约15618元/平方米，而同属水乡片区的麻涌镇碧桂园十里江湾洋房的备案价为10279元/平方米，不过该楼盘上周进行价格备案的仅一套住宅。高埗镇的新世纪颐龙湾共有176套洋房进行价格备案，备案均价约13966元/平方米。

近期水乡片区是东莞楼市的热点区域，由于临深片区、松山湖片区和主城区不少楼盘定价在2万元/平方米以上，定价仅在1万元出头的水乡片区楼盘受到许多刚需购房者的青睐。最近两周东莞住宅成交量出现上涨，主要得益于水乡片区万科和碧桂园楼盘的签约，从成交价格来看，两大楼盘的定价均在1.2万元/平方米左右。

从上周备案价情况来看，备案均价低于1万元/平方米的还有石排镇的利丰中央公园推出的4套别墅，备案均价为8482元/平方米，桥头镇米兰公馆备案一套洋房，备案价为7835元/平方米，中堂镇东城国际备案一套洋房，备案价仅为3576元/平方米。

临深高价盘成交差

临深片区楼盘备案价仍然较高，普遍在“2万字头”。根据合富辉煌东莞发展研究中心统计，如黄江镇金地湖山大境上周备案51套洋房，备案均价约25258元/平方米；中信红树山推804套洋房，备案均价约24001元/平方米；清溪镇金色半山花园6套别墅备案均价约25052元/平方米。

不过从近期成交情况来看，临深片区由于过度依赖深圳客，在定价仍然偏高的情况下，不少楼盘成交并不理想。从近期开盘楼盘认购情况来看，不少楼盘开盘去化率仅约三四成。业内人士表示，临深片区房价过高，在深圳客退潮的情况下，本地购房者受限于高房价不愿意入市，造成了目前临深片区价格居高不下，成交量十分低迷的情况。