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连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演"饿狼扑食"

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进入11月,广州迎来土地拍卖爆发期,继11月22日拍地盛宴揽金205亿元之后,昨日(25日),广州再拍出8宗地块,单日收获104亿元。也就是说,这2天相加拍出的17宗地块,合计吸金达309亿元。

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演

▲图片来源:东方IC

与前两日10宗地块(包括1宗流拍)、超40家房企争夺的规模相当,昨日8宗地块的竞拍共引来30多家房企争夺,保利则成为其中的最大赢家,连续拿下3宗地块。其中2宗地块楼面单价再次突破4万元。如按照前后两次拍地来计算,广钢、白云区域土地市场已经进入4万元+时代,番禺则进入3万元+时代。

两日拍地共吸金309亿元

25日开拍的8宗地块吸引了包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海等30多家房企争夺,其中已在11月22日拿了地的龙湖、中冶、越秀、保利等依然参战,同时还有宝能、永同昌、美的、五矿等新面孔参与。地块方面则涵盖了广钢新城、白云新城、华南板块、南沙蕉门岛等各大热门居住区。

最终经过一天的“近身肉搏”,8宗地块共吸金104亿元。而保利成为当日收地最多的房企,不但上午连斩蕉门岛两宗地块,下午再度出手拿下了广钢新城地块,一天之内成功斩获3宗地块。

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演

图片来源:网易房产

25日拍地还是以南沙为开端,南沙街金岭北路东侧地块毫无征兆的被广州南方投资以6.19亿元总价拿下,折合楼面地价6580元/平方米。

然而这只能算是预热,激烈的场面还在后头。

黄阁镇蕉门岛北侧2宗地块则均被保利拿下,总价17.14亿元,楼面地价均超过1.5万元/平方米,配建面积为8.3万平方米,加上上次配建的8.7万平方米,共配建17万平方米的人才公寓,约3000套。

此外值得注意的是,此次南沙黄阁地块已经刷新11月22日由万科创造的1.37万元/平方米楼面价的区域纪录,而地块地段也优于万科所获地块。

广钢新城地块则还是由保利斩获,总价39.93亿元,折合楼面地价41085元/平方米,配建面积达到40500平方米。广钢新城地块为当日第一块楼面单价破4万元的地块,也是保利斩获的第三块地。而在此前的22日土拍中,保利才刚以64亿元的价格拿下广钢两宗地块,可见保利对广钢新城表现出了极大热情,目前已在广钢布局7个项目。

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演

图片来源:网易房产

白云新城地块则由广州市天健兴业房地产开发有限公司以18.9亿元总价拿下,配建面积为9900平方米,折合楼面地价40411元/平方米,楼面价未超过11月22日龙湖首开斩获的白云区白云新城AB2804012地块。至此,白云新城已有2宗地楼面单价突破4万元大关。

25日最大的热门当属白云民科园地块,超20家房企参与争夺,历时3小时的争夺,最终绿地力压保利、万科,以15.16亿元总价,配建面积为95400平方米,楼面价达17788元/平方米。

番禺草堂村地块开拍半个小时由五矿以3.29亿元,配建6750平方米拿下,配建面积接近40%。五矿昨日在佛山拿下禅城地块,创下佛山最高地价15885元/平方米的历史纪录。

番禺东升工业区则由万科以3.73亿元总价拿下,折合楼面地价16932元/平方米。

广州区域地价全面刷新

连番厮杀 两日卖309亿!广州土地上演

图片来源:东方IC

经过两次土地拍卖,广州区域地价被全面刷新,就楼面单价而言,白云新城、广钢新城进入4万元时代,番禺超3万元,南沙破1.5万元。

合富房地产经济研究院院长龙斌在接受记者采访时表示,此次土拍相对11月22日土地拍卖没有明显降温趋势,土地价格整体过高,土地市场竞争激烈,开发商布局广州意愿强烈。

中原地产广州项目部总经理黄韬在接受记者采访时直言:

拍地结果太出人意外,调整期开发商拼命高价拿地,先解决活下来的问题,但是拿了高价地未来会活得很艰难。

龙斌认为,区域地价不断被刷新,将带动楼价上涨,哪里拍地哪里涨价,但结合政策调控,短期来看,广州一手房将表现出温和态势;二手房方面,由于小业主敏感,虽然没有一手房作参考,但有土地价格做参考,二手房价反应会比较充分,预计二手房会呈现稳步上升的态势。

黄韬表示,如果没有新政出台,广州房价必涨无疑,但政策加码的可能性极大。

对于这一轮调控小周期,业内一致认为不会那么快过去,开发商能否盈利存在很大的不确定性。龙斌表示,单纯从市场来看,3年后房价有可能达到新的高度,因为广州房价在一线城市中存在补涨的需求。但是结合当前环境,政策调控之下,价格将保持稳定。

黄韬表示,高价地频出,市场风险加大,未来市场操作难度加大。根据目前地价占房价比重7成左右计算,白云新城和广钢新城单价未来卖到6万元以上,番禺单价接近4.5万元,而南沙则要卖到每平方米2万元以上。

据广州市国土资源和规划委员会披露,于11月25日发布了12宗用地的出让公告,将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量。由此也可以看出政府希望通过增加土地供应来给楼市降温,以稳定市场预期。

龙斌认为,明年的土地供应能否保持一个高水平的供应总量,对于稳定市场预期至关重要,不然土地供应不足的预期还是会传导到市场。

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