新政后首宗地块100%自持 北京四环内高端可售居住用地只减不增

（原标题：新政后首宗地块100%自持 北京四环内高端可售居住用地只减不增）

佚名
为抑制房价持续上涨，北京在出台930限购的同时，也向房企开出了“限房价，竞地价”的土地拍卖条件。近日，北京对竞拍的两宗地块均设置了房价“天花板”，但仍引来众多房企竞拍。其中，位于海淀永丰一宗地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元总价拿下，同时付出的是“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价。
这几乎阻断了房企通过销售变现来获取大量利润的可能，但同时也无法为业主提供相应资产。在此情形下，北京在售项目的稀缺性更加明显，一向具备优质资产属性的合生·霄云路8号则借产品升级更凸显优势。
“限房价”难阻房企围猎
11月17日上午，海淀永丰20号地块由首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元总价摘得，这是北京在“限房价、竞地价”进入竞拍流程后诞生的首宗地块。
此地块引来众多房企参与竞拍，首创、中粮、天恒联合体，碧桂园，龙湖首开联合体，石榴集团，万科绿城联合体，远洋集团，中铁，融创中国等8家企业以及联合体参与竞价。首创、天恒、中粮联合体最终以57.6亿元竞得这宗地块，但也付出了一定代价：配建100%自持商品住房面积以及10%自持商业办公面积。
这也意味着，房企将难以通过销售来获取变现，根据北京市国土部门10月份发布的公告规定，地块竞价达到上限价格时转而竞报自持商品房面积，而这部分面积将全部作为租赁住房不得销售。
目前来看，新政出台后的土地竞拍均有因达上限转而竞报自持商品房面积的趋向。11月16日，18家企业围猎黄村21号地，该地块同样因触上限转而竞报自持商品房面积，其中7家企业全部投报100%自持商品住房面积。
业内专家认为，此两宗地块的利润空间十分有限，在一定程度上可以抑制房价过快上涨，但这对目前在售商品房的影响不会很大，反而会因后续项目的自持比例大而凸显自身价值。
这在压缩房企利润空间的同时，也减少了业主持有资产的机会，对优质资产的持有则更加难得。在此情形下，一向具备优质资产属性的合生·霄云路8号便凸显出其稀缺性。
差异化的优质资产
合生·霄云路8号的优质资产属性是由其产品的差异化所带来。据了解，合生·霄云路8号于北京城市高端住宅兴起之初开发，在高端住宅方面已有十分成熟的开发与运营经验，在长期的开发过程中，合生·霄云路8号已经形成一套成熟的差异化体系。
这首先表现在其对绿色科技的利用方面。据了解，合生·霄云路8号使用了12种科技来为小区提供服务。例如，其智能安保系统在一般社区的安保监控设施基础上，还添加了周界监控、电子巡更等措施；社区配备的中央空调系统选用分户式全静音风道，能够实现智能运行，温湿恒定。除此之外，合生·霄云路8号在除尘、净化水、排水等方面也使用了智能科技。
其次，合生·霄云路8号的设计理念也极具差异性。60万平方米的建筑面积上，只规划了楼间距高达200米的9栋楼。在燕莎商圈和第三使馆区这样的地段，合生·霄云路8号的容积率是十分罕见的。
450平方米户型营造均质圈层
合生·霄云路8号在开发历程中也在不断进行产品升级，值得一提的是，这些升级的产品也遵循了差异化的路线，在同时代产品中显现优势。
亚豪机构市场总监郭毅表示，“科技革命加剧了财富人群的年轻化，高端住宅的置业客群也由老一代的企业家，蜕变为拥有广阔视野、彰显自我意志、重视家庭生活的高端客户。”在此情形下，合生·霄云路8号也有针对性地进行了产品升级。
据了解，合生·霄云路8号将推出的新品户型统一在450平方米，与参差不齐的户型面积相比，这样更能招揽均质的人群，形成稳定的生活圈层，一定程度上也能形成统一的价值观。合生·霄云路8号恰恰利用统一的户型空间获得了差异化的效果，在房企自持商品房的趋势下，合生·霄云路8号新品这种差异化形态无疑为其贴上了优质资产的标签，这对高端客户来说是难得的持有机会。
为保证高端客户的生活品质，合生·霄云路8号还采用了意大利至尊地板、德国嘉格纳厨电、德国 Biffar 入户门等国际知名品牌。客厅地板由石材和橡木两种材质无缝拼接而成，橡木呈现出云纹形状的扭结，石材呈现天空秘境，艺术气息十足；卫生间采用劳芬卫浴，此品牌曾获得众多国际设计大奖。
此外，针对高端客户，合生·霄云路8号新品在产品设计上更注重空间尺度和户型规划的合理性。比如预设了可延展性空间，这改变了传统高端住宅一成不变的格局，更符合年轻人群的心理。