男子强占他人司法拍卖房被强执 现场跳楼威胁

（原标题：男子强占他人司法拍卖房被强执 现场跳楼威胁）

▲强占人跨出护栏以示威胁，法官对其耐心劝解。

▲房屋被腾退，强占人员被带离。

为防止意外发生，法警在楼下拉起警戒线、支起气垫。京华时报记者欧阳晓菲摄

通过司法拍卖，谷女士成功拍得一套位于金港国际小区的房产，但这套房产一直被多名案外男子占据，根本无法入住。昨日，怀柔法院出动40余名干警对该产权进行强制执行，但在执行现场，屋内一男子以跳楼相威胁。在相持近4个小时后，男子被执行法官劝解回屋内，并腾退房屋。京华时报记者王晓飞

强占人自称原房主欠钱

2014年，李某因欠款迟迟未还，被卢某等人起诉至怀柔法院。经法院审理，判决卢某胜诉，并依法查封了借贷关系中担保人名下的一套位于金港国际小区的房产。

经司法拍卖，去年3月5日，谷女士成功拍得位于金港国际小区的这套房产。交纳房款并办理好过户手续后，谷女士却发现自己根本无法入住这处房屋，因为房屋居住着数名男子。这几名男子并非租户，而是某信贷公司的经理及员工，其中，信贷公司负责人郭某称，原房主曾向公司借过高利贷无力偿还。于是，公司便派人强占了这处房屋，至今已有两年多。原房主则称，虽然自己确实曾向该公司借过20万元，但早已还清，现在他们之间并无债务关系。

记者了解，法院在执行前一年便曾联系郭某，劝其腾退房屋，但郭某拒不腾退。依照相关法规，法院决定采取强制腾退。

强执现场男子跳楼威胁

昨日上午9时30分，6辆警车呼啸着驶入涉案所在地，朝阳区金港小区。40余名司法干警及搬家公司员工正准备强制腾退时，没想到居住在房屋内的一名男子来到阳台，扬言如果法院强制执行他就要跳楼。据了解，男子即为郭某，信贷公司负责人。

郭某在楼上对峙，并气愤地搬动阳台上的杂物，不时有小型零件从8楼掉落。从阳台的窗户，记者发现屋内至少还有两名男子。为保证安全，法警在现场拉起了警戒线，严阵以待，并通知消防、公安、急救部门到场协助。

郭某在阳台上时不时地大喊，称房屋拍卖时标的应该是“干净”的，但原房主欠着他们的钱不还，“那我的权益谁来维护啊？”

面对郭某的喊话，执行法官通过扩声器回应郭某，并对其进行释法。

“我们已经说过很多遍了，你所占有的房屋早已通过司法拍卖，如果你有诉求可以通过法律程序解决，这样强占房屋是得不到法律保护的。”

但对于法官的喊话，郭某仍坚持自己的观点，并时不时地在阳台上变换姿势，以要挟楼下法官。

怀柔法院执行庭法官周科表示，该男子的说法并无道理。如果在进行司法拍卖时，房屋上设定有抵押，那么拍得的价款抵押人可以优先受偿。若房屋内原本有租户，则法官会向竞买人、租户说明情况，不会影响拍卖的进行。

但占据房屋的郭某却并没有通过合法手段维护自己的权益，该房屋上并没有该男子的抵押记录。目前该房屋已经完成过户，作为案外人，这种强占他人房屋的行为显然违法。

法官劝解3小时最终腾房

上午10时，消防队员赶到现场并架设了消防气垫，以防止郭某作出极端举动。周科法官表示，此前在与屋内男子沟通时，其就曾以跳楼相威胁，当天怀柔法院出动干警40余人，对此情况提前做了充分预案。

此后，周科法官带着法警来到郭某房屋，在与房内人员交涉30分钟后，郭某的亲属打开房门，但郭某仍站在阳台上不肯回到安全地。

周科法官与部分法警进入房内后，便开始与郭某近距离接触，但郭某在将手中材料交给法官后，并未接受法官劝告，而是将一条腿迈出阳台栏杆外。

经法官多次劝说后，郭某将腿重新迈回阳台内。

为了安全考虑，部分法警及其他工作人员退出了该栋房屋，周科法官及另一名执行法官则留在房屋内对郭某进行劝解。

此后，郭某的妻子、弟弟等亲人来到了现场，一同与法官劝解郭某。

最终，经过近3个小时的劝解后，郭某同意返回屋内，并腾退房屋。

对于郭某的行为，怀柔法院经过评议表示，对被执行人郭某的行为本该进行拘留，但考虑到郭某主动认错，之后其积极配合房屋腾退，怀柔法院决定对其免予制裁。