美新总统上台 不影响中国房企“出海”

近日，外交部发言人耿爽表示，中美经贸合作是两国关系的“压舱石”和“推进器”，其本质是互利共赢。中美互为对方最为重要的经贸伙伴之一。

随着全球化的深入发展，各国之间地经贸关系呈现出史无前例的紧密，美国大选后，新任美国总统特朗普却提出了“逆全球化”，中美两大经济体的关系对全球经济至关重要。

特朗普“选举话术”落地可能性不大

特朗普推崇贸易保护主义，有这样一种声音，未来特朗普掌控的美国政府很有可能对于中国价格优势进口和结构性商品采取处罚性的关税。事实上，特朗普上台后，或加大基建的建设投入，目前美国股票中表现最佳的板块包括基建、国防、金融以及医药股，下跌最多的板块包括科技、可再生能源以及医疗保健服务。而这些变动无不和特朗普的相关言论、主张有着一定关联。

今年3月，特朗普表示为了促进美国商业发展，建议对来自中国的产品收取45%的关税。

世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬对《中国企业报》表示，“中国是WTO的成员国，在目前的经济环境下，中美两国不太可能发生税收方面的对抗。特朗普所提到的 45%的税 不太可能。”

特朗普顾问Wibur Ross日前表示，中美贸易战不会发生，“45%的关税”只是误解，只有在人民币被低估45%的情况下，美国才可能对中国进口商品征收45%的关税。

金纬补充道，“特朗普很多的言论更像是选举话术，我们预测在美企业的发展目前是没有变，因为美国具体政策没有出台，美国的房地产预计是稳定成长的状况，我们很看好美国的房地产市场。”

事实上，海外投资的热浪一直没有褪去。商务部的数据显示，今年前三季度中国企业共实施海外并购项目521个，实际交易金额674.4亿美元，已超过去年全年总和。来自仲量联行数据显示，2015年国内开发商的海外投资规模达到251亿美元，同比2014年高出近50%。与中资房企加快全球化投资步伐相应的是，不少中国买家也热衷于跟随中国房企的海外落地项目节奏配置全球资产。

美国房地产市场发展可期

“地产大亨”出身的特朗普对美国本土房地产的关注并不少，特朗普上任在基建、征税等方面对美国本土的房地产市场有一定利好作用。

根据最新的国家地产中介协会发表的统计数据显示，美国所有州在接下来的12个月里，预期的房产中间价位都会呈全面上升走势。相比其他州，最为乐观的是佛罗里达州(>5%—6%)，西海岸的华盛顿州、俄勒冈州(>4%—5%)和德克萨斯州(>3%—4%)。

近日，挖财研究院发布了《挖财资产配置策略月报（2016.11）》，针对美国大选后的宏观经济形势以及投资方向进行了分析和预判。该报告分析，美国大选后，尽管市场出现了V型反转，但是新方针落地充满不确定性，建议投资者保持谨慎，谨防市场乐极生悲。

与此同时，近几年中国的房地产企业频频“出海”，其中不乏众多巨头房企，包括绿地、万科、富力、首创、万达等房企海外项目今年加速入市销售，海外业绩成为房企新的增长点，房企“出海”步入收获期。

中国房企“出海”目前不受影响

普华永道发布“2016年前三季度中国内地企业海外并购市场回顾与前瞻”数据显示，2016年前三季度中国内地企业海外并购交易数量和金额均实现显著增长，交易数量达到创纪录的671宗，几乎是去年全年交易数量的两倍；交易总金额逾1600亿美元。从投资领域来看，房地产以83亿美元的额度，成为财务投资者海外并购的首选。

而特朗普的“逆全球化”理论无疑让众多“出海”的房地产企业愈发忐忑。对此，易居智库研究总监严跃进对《中国企业报》表示，“特朗普相对务实，其对于加息的态度相对坚定，那么后续会进一步强化加息的预期，这或在一定程度上吸引各类资金流入美国市场。换句话说，不排除部分国内资金借机进入美国楼市和其他商业市场中去。”对于国内楼市的影响方面，严跃进补充道，“对于我国房地产市场来说，热点城市的投资价值依然存在，尤其是限购环境下外来人口认购一套住房基本上还是比较宽松的，所以也不会引起太多资金流入到海外市场。对于国内一二线楼市来说，部分高端物业要警惕资金外流的风险，而部分郊区楼盘相对来说基本面不会改变。”

金纬表示，“中国市场很大，北上广深四个市场的周期都是不一样的，资金往外走是正确的投资现象。就投资选择而言，我们比较看好亚洲和美国市场，美国历来比较受到关注，加强基建、减税将对房地产产生利好，而特朗普本身便是房地产商。而亚洲是没有地缘政治的风险，发展良好。” 他补充道，“目前，在美中国开发商的发展短期内不受影响。”