网易首页 > 网易财经 > 正文

10月一二线城市楼市明显降温 政策变化是主要因素

0
分享至

(原标题:10月一二线城市楼市明显降温 政策变化是主要因素)

昨天,国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落

■发布

一线房价环比涨幅快速回落

为深入反映房地产市场动态变化,国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后,又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示,10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落。一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。

与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

从具体城市看,北京、上海、广州10月新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.5%、1.3%,同比分别上涨30.2%、37.4%和23.8%。而深圳10月新房价格则环比下降0.5%,同比上涨32.1%。

另外,10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

在公布的二手房数据中,北京的二手房环比上涨了1.1个百分点,同比数据上涨了40.4%,上海二手房环比上涨了0.3个百分点,同比数据上涨了36.7%,广州环比上涨了1.6个百分点,同比上涨25.4%。深圳环比下降0.6个百分点,同比上涨26.8%。

■分析

政策变化是楼市调整主要因素

中原地产首席分析师张大伟称,从数据特点看,10月下半月开始,7个之前明显上涨城市价格出现下调的现象,包括北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海。调控开始在严格执行下,快速降温非理性市场。

从2015年3月30日开始,本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨,在9·30开始的22城市严格调控下开始降温,持续18个月的爆发在10月份出现了房价的短期拐点,政策变化是本次楼市调整的主要因素,所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。

整体看,预计本次调控周期将持续6-9个月。20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

张大伟称,从房价数据看,9-10月明显出现了一个调控政策下的抑制作用,房价涨幅明显放缓,从平均指数看,70个大中城市在9月份新建商品房住宅环比平均上涨1.8%,二手房平均上涨1.45%均刷新了历史纪录。10月快速降温,新建商品房住宅环比上涨1.07%,二手房环比上涨0.64%,均出现了非常明显的下调。

预计四季度房价进入平稳周期

张大伟表示,从10月房价指数的城市变化看,合计有45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓,其中涨幅放缓最明显的是:北京涨幅放缓4.3%,郑州涨幅放缓4.1%,青岛涨幅放缓3.4%。24个城市涨幅放缓幅度超过1%。这也证明了调控的效果。

本轮房地产调控政策最大的特点是执行力强,10月份过热的城市市场全面降温,预计4季度全国房价将进入平稳周期。另外,10月份的系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆,所以整体看,落地效果非常明显。

北京市场方面,北京9·30政策落地后,北京楼市成交开始放缓,新建商品房住宅剔除自住房等,合计签约1312套,相比9月份同期的2363套下调了45%,整体看市场开始平稳。预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。

京华时报记者 苏季

相关推荐
热点推荐
不容乐观!普京做好核战准备,北约代表团直飞北京,中方斩钉截铁

不容乐观!普京做好核战准备,北约代表团直飞北京,中方斩钉截铁

要塞阵地官方
2024-03-26 15:30:04
太精辟了!张雪峰锐评福耀科技大学三大隐忧,网友:让他去当教授

太精辟了!张雪峰锐评福耀科技大学三大隐忧,网友:让他去当教授

独眼老李
2024-03-28 15:46:57
搭四轮独立电机 奔驰EQG将于4月24日发布

搭四轮独立电机 奔驰EQG将于4月24日发布

车质网
2024-03-26 09:22:08
财运一路上涨,四大星座大财纷纷来,吉星临命,个性好强

财运一路上涨,四大星座大财纷纷来,吉星临命,个性好强

河山看
2024-03-29 00:05:58
菲总统扬言将反制中国,美菲两军3个动向值得警惕,中方强势回应

菲总统扬言将反制中国,美菲两军3个动向值得警惕,中方强势回应

搞笑先生的日记本
2024-03-28 23:26:38
海底捞创始人张勇:我不在乎顾客的满意度,我更在乎员工的满意度

海底捞创始人张勇:我不在乎顾客的满意度,我更在乎员工的满意度

熊林老师
2024-03-12 20:57:33
搞笑糗事广告冷笑话,有一女哥们儿,至今不明白一个广告里为什么要用!

搞笑糗事广告冷笑话,有一女哥们儿,至今不明白一个广告里为什么要用!

天天明星
2024-03-28 00:11:26
母婴室变造婴室!网友炸了,今年最恶心热搜出炉!

母婴室变造婴室!网友炸了,今年最恶心热搜出炉!

草稻
2024-03-24 11:20:43
火箭战胜雷霆 乌度卡到底做了什么 让火箭在短时间完美蜕变

火箭战胜雷霆 乌度卡到底做了什么 让火箭在短时间完美蜕变

大话火箭队
2024-03-28 19:51:43
优酷正式播出!男神女神领衔主演,女二号实在是太漂亮了

优酷正式播出!男神女神领衔主演,女二号实在是太漂亮了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 22:11:38
俄原子能集团总经理:美国或不再从俄进口铀的言论使全球铀市场受挫

俄原子能集团总经理:美国或不再从俄进口铀的言论使全球铀市场受挫

小马哥谈体育
2024-03-28 20:41:37
随着掘金负太阳、火箭胜雷霆、快船1分险胜,看西部最新排名

随着掘金负太阳、火箭胜雷霆、快船1分险胜,看西部最新排名

刺头体育
2024-03-28 18:27:53
国土严重“偏心”的十个国家

国土严重“偏心”的十个国家

梦沉古道
2024-03-27 06:57:21
蔡丽新辞去广西壮族自治区副主席职务

蔡丽新辞去广西壮族自治区副主席职务

新京报
2024-03-28 17:29:24
穆帅:我在热刺没有取得成功的原因是我不止干了教练的工作

穆帅:我在热刺没有取得成功的原因是我不止干了教练的工作

懂球帝
2024-03-28 19:39:16
撤回上市计划,变卖大量股份,阿里正式“摊牌”了!

撤回上市计划,变卖大量股份,阿里正式“摊牌”了!

资本百科
2024-03-28 08:55:40
多伦多本周末万人挤爆 市中心疯狂庆典 多个地区封路

多伦多本周末万人挤爆 市中心疯狂庆典 多个地区封路

小陆搞笑日常
2024-03-28 13:52:01
祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

祸不单行!尹锡悦头大了!首尔公交司机罢工,老婆“消失”100天

白瑾学长
2024-03-28 14:51:35
1955年,全军授衔典礼上,他当着主席的面愤怒撕下肩章:这不公平

1955年,全军授衔典礼上,他当着主席的面愤怒撕下肩章:这不公平

春江历史
2024-03-11 10:02:33
现实版“黄金大劫案”调查:中国黄金、山东黄金多家门店跑路,涉案或超4亿元

现实版“黄金大劫案”调查:中国黄金、山东黄金多家门店跑路,涉案或超4亿元

蓝鲸财经
2024-03-27 09:37:01
2024-03-29 02:54:44

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
时尚
房产
手机
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

2024的流行色,一定离不开安可拉红

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

手机要闻

4299元,努比亚Z60 Ultra摄影师版开售丨超凡AI,大师影像

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版
×