(原标题:北京土拍“画风”突变 开发商抢地不亦乐乎)
“9·30”新政后,北京土地市场“画风突变”。10月13日,北京市规划国土委发布公告,明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式试点。
11月16日、17日两天,上述四宗地块集中入市。最终,海淀18/19号地块,大兴黄村地块未决出归属,海淀20号地块被中粮首创天恒联合体竟得。值得注意的是,无论最终花落谁家,四块地的住宅自持部分,皆为房企100%自持。
根据补充公告,这4宗地块设定了地价上限,在严控地价的基础上明确了未来商品住房的销售限价。当现场竞价达到地价上限时,就转为竞投企业自持商品住房面积。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。对于包含有独立公建的地块,则需在居住用途建筑面积的100%竞投为企业自持商品住房后,转为投报自持公建的面积。
100%商品房自持,这笔账如何算?这些土地入市后将对市场产生哪些影响?《每日经济新闻》记者展开了调查。
后续还有7宗限价地块
北京市规土委相关负责人表示,首批试点地块是落实北京市“9·30”新政的具体举措,围绕着新政中提出的严控地价,有效控制房价快速上涨的要求,采用了限定销售房价、设定地价上限、竞投企业自持面积比例、竞投建设品质方案等多项措施,目的是严格落实新政要求,促进房地产市场健康发展。
业内专家表示,从最终成交的地价以及企业自持的面积看,设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争,将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积,也将增加城市的租赁住房供给,这也将满足不同层次自住性的住房需求,特别是保障以居住为目的的住房需求。
北京市规土委相关负责人表示,这是北京市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)的创新举措,旨在积极推动建立购租并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。
试点地块在“限房价,竞地价”的同时,还执行“90/70”政策,即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。
关于后续拟推出试点地块情况,北京市国土局给《每日经济新闻》的回复中表示,9月30日,市规土委已发布了7宗住宅用地预出让公告,土地总面积约42公顷,规划建筑规模约83万平方米,规划用途主要为居住用地,该7宗地块也将于近期在北京市土地交易市场陆续推出,并将全部采用“限房价、竞地价”交易方式出让。
这四宗地如何赚钱
中原地产首席分析师张大伟分析,除了海淀20号地块含商业比例高,最后中粮联合体获得,其他三地块需要10个工作日后确定成交。合计4宗地块62万平方米,成交金额203.35亿元,其中的50.39万平方米住宅面积全部由开发商持有。预计将成为8400套出租房(按照平均60平方米单套计算,开发商尽量做小增加千人配套商业面积)。
张大伟认为,房企在严格调控下依然抢地,主要赌通货膨胀,这四宗地赚钱可能性很小。8000套出租房一年租金大约3.2亿元(剔除必要成本按照单套年收益4万元计算),200亿元一年的资金成本按照5%计算10亿元。可售部分按照12万平方米商业+千人商业计算+地下车库等,价值80亿元计算。120亿元的持有出租房土地成本+开发成本20亿元=140亿元持有成本,年资金成本7亿元。“租金只能回本银行定期存款。”
张大伟说,调控可能再升级,部分房企继续拼抢土地,很可能会导致政策继续加码。在已经非常严格的调控政策下,继续加码会导致楼市继续降温,而房企拿到的土地很可能会面临入市或者持有风险。
财经热点资讯
[滚动]20亿私募瑞丰达跑路?公司内部人士:我们也一脸懵 (05-10 10:27)
[滚动]七部门:养老服务费预收的周期最长不得超过12个月 (05-10 10:12)
[滚动]沪指高开0.14% 金属板块领涨 (05-10 09:28)
[滚动]光伏产业链非理性下跌 行业龙头称不会主动发起价格战 (05-10 09:08)
[滚动]云南白药原董事长王明辉及多名高管被带走调查?其个人年薪曾达千 (05-10 08:27)
[滚动]AI创业一年,连电费都没赚回来 (05-10 08:00)
[滚动]“万科震撼”之后,如何看待当前房地产市场? (05-10 07:52)
[滚动]百度璩静离职!离职前已成立新公司 (05-10 07:48)
[滚动]炸锅!20亿私募瑞丰达跑路?最新情况:产品已无法赎回 (05-10 07:46)
[滚动]社保基金调仓新动向:增配公用事业、石油、有色 (05-10 00:29)
[滚动]到底真假?某顶流基金经理再传离职 回归家庭 (05-10 00:10)
[滚动]农民工“老龄化”趋势显现!16年来平均年龄增9岁 (05-09 23:42)
[滚动]20亿私募瑞丰达跑路?最新情况:产品已无法赎回 (05-09 23:02)
[滚动]国家金融监督管理总局关于银行业保险业做好金融“五篇大文章”的 (05-09 20:20)
[滚动]华林证券:收到西藏证监局行政监管措施决定书 (05-09 20:16)
[滚动]中芯国际2024年Q1净利润7180万美元 同比下降68.9% (05-09 20:14)
[滚动]瘦身2000亿,张近东回归开店 (05-09 20:10)
[滚动]中科曙光:董事长李国杰收到行政处罚事先告知书 (05-09 19:36)
[滚动]云南白药原董事长王明辉被曝已被带走调查,去年已辞职,公司回应 (05-09 19:20)
[滚动]天津发布自贸试验区数据出境管理负面清单 (05-09 19:01)
[滚动]谭雅玲:美国经济隐患何在? (05-09 17:58)
[滚动]中粮集团原党组成员、副总经理周政被开除党籍 (05-09 17:23)
[滚动]中国工商银行原党委委员、副行长张红力严重违纪违法被开除党籍 (05-09 17:10)
[滚动]西安也跟进了,全国限购仅剩6地!住房限购令,已近尾声 (05-09 16:51)
[滚动]周天勇:中国改革定义并已完成与未来还要并轨的三个阶段 (05-09 16:45)
[滚动]"红岭创投"非法集资案二审维持原判:周世平被判无期 (05-09 16:22)
[滚动]中国建设银行原资产管理业务中心副总经理童文涛接受纪律审查和监 (05-09 15:19)
[滚动]收评:沪指涨0.83%再创年内新高 锂电池等新能源赛道股集体反弹 (05-09 15:07)
[滚动]中天金融:公司收回70亿元定金及相应资金占用费存在重大不确定性 (05-09 14:57)
[滚动]7家上市公司同日被证监会立案背后:年报“难产”,多家公司近期 (05-09 14:33)
[滚动]万达“退位”!大连国资成百年人寿第一大股东 (05-09 13:51)
[滚动]全球乳制品拍卖价格连涨,但难解国内原奶过剩困局 (05-09 13:42)
[滚动]德和科技:辅导前夕保荐机构董事“突击”入股 参股公司上演控制 (05-09 13:19)
[滚动]年报季|巨亏百亿,飞行汽车能救小鹏汽车吗? (05-09 13:18)
[滚动]杭州也放开买房了,楼市“去库存”还有多少辣招? (05-09 12:10)
[滚动]午评:创业板指涨1.85% 电池板块领涨 (05-09 11:35)
[滚动]海关总署:前4个月我国货物贸易进出口增长5.7% (05-09 11:07)