港府“辣招”出台 本地地产股跳水

（原标题：港府“辣招”出台 本地地产股跳水）

香港特区政府4日公布，针对过热的住宅物业市场，将推出新一轮调控措施，提高住宅物业交易的印花税至交易额的15%。新措施于5日起生效。7日港股开盘后，地产股纷纷跳水，截至收盘，恒生地产类指数下跌了5.02%，恒生地产建筑业指数下跌了2.8%。

地产股领跌

香港特区政府行政长官梁振英4日下午率领多名主管房屋政策的官员召开记者会，宣布修订《印花税条例》，新的从价印花税税率将取代现时的从价印花税第1标准税率(即双倍从价印花税税率)，首次置业的香港永久性居民可获豁免，该措施把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%提高到了15%。消息宣布后，香港二手房市场成交量骤降，仅有零星交易。

7日港股开盘后，香港本地地产股一路下跌，截至收盘，新鸿基地产跌9.88%；新世界发展跌9.03%，长实地产跌8.81%，信和置业跌7.9%，恒基地产跌5.79%，九龙仓集团跌2.69，恒隆地产跌2.27%。

今年香港房市回升以来，香港地产股整体涨幅跑赢恒生指数逾10%，成为拉动今年香港股市的重要因素。市场人士认为，地产股如持续普遍下跌或会拖累港股后市。摩根大通研报表示，香港政府“辣招”将明显影响市场情绪，并导致一、二手市场交投量大减，预计二手市场房价将逐渐趋于稳定，发展商需提供更多优惠措施令销售恢复。摩根大通维持了对一些香港地产股“减持”的评级。

对于突然宣布增加印花税的原因，香港财政司司长曾俊华表示，随着房价和交易量的快速飙升，房市风险已经有所上升，必须防止市场泡沫风险进一步加剧，以免危及经济，甚至威胁金融体系的稳定。曾俊华认为，新措施短期内会对房市起到即时且显著的冷却作用。

港府将评估调控效果

此前香港政府一直努力挤压香港房地产市场泡沫以降低房价，市场也普遍认为香港房市风险过高。美国物业顾问机构Demographia2015年报告称，香港房价/收入比高达19倍。香港政府2010年以来，频繁通过加码印花税来调节房市。香港特首梁振英4日在记者会上表示，香港房市目前正面对3种非自住需求，包括外来、投资及炒卖需求。过去数年通过双倍印花税等“辣招”，成功压抑炒卖及外来需求，但投资需求至今仍然主导市场，因此有必要采取新的压抑投资需求措施。

今年3月以来，香港房地产市场大幅反弹，反映二手住宅走势的中原城市领先指数（CCL）自3月以来已经累计上涨了13%，距离2015年9月的纪录高点只差2%。分析人士认为，今年香港房地产价格快速反弹的原因或与内地资金入港有很大关系。香港作为不限购的超大型城市，或成为部分内地闲置资金的去处。年初以来深圳、上海等地的房地产价格大幅上涨，10月份以来，内地一线、二线城市的房地产调控政策频出，再加上人民币汇率贬值等因素或导致内资涌入香港房地产市场。

印花税新措施实施后，海外买家来港买房成本升高，除了划一的15%印花税外，还有针对非本地居民的15%的买家印花税，合计将占房价的30%，此次调控措施的严厉程度甚至超过加拿大温哥华此前针对外国买家征收15%转让税的措施。短期内，印花税的上调对香港房市和地产股或产生重要影响。

分析人士认为，新措施出台后，若市场效果显著，香港政府近期在房市方面或不会再有大的动作。香港运输及房屋局局长张炳良表示，港府当局会评估调控效果，按市场状况调整，有需要时将会撤销部分措施。也有观点认为，2010年11月港府推出第一轮额外印花税措施生效后，香港房价短暂调整7个月后回升；2012年10月新一轮加码额外印花税及买家印花税生效后，房价仅仅短暂调整后再度攀升；此次“加辣”估计或可令房价调整两至三个季度后，效力可能会消失。因此，不排除未来房市进一步上涨时，香港政府继续加码调控措施的可能性。